Под правом собственности на квартиру подразумевается официальная принадлежность жилплощади какому-либо субъекту. В Гражданском праве только собственнику квартиры, как и собственнику любых других активов, принадлежат следующие правомочия:
Важно! Право собственности на квартиру не является безграничным: исходя из п.2 ст.1 ГК РФ, в отношении него могут быть введены ограничения на основании федерального законодательства в целях охраны конституционного устройства, нравственности, прав и легальных интересов прочих субъектов, государства. Из-за этого, например, собственникам жилья запрещено без специальных разрешений устраивать в помещении магазины, аптеки, применять жилплощади как склады и др.
Основаниям появления права собственности посвящена ст.218 ГК РФ. Посредством анализа рассматриваемого положения можно выяснить, что все основания, или способы, делятся на первоначальные и вторичные. К первоначальным способам относятся те, с помощью которых право собственности фиксируется в первый раз. К вторичным способам относятся такие способы, когда право на жилплощадь закрепляется по волеизъявлениям предыдущего и нового собственников.
Касательно квартир, на практике встречаются четыре основания возникновения правомочий собственника:
Но иногда переход жилплощади в собственность лица бывает затруднен, например, вследствие отсутствия необходимой документации, пропуска срока и других причин. Тогда у собственника есть универсальный способ защиты — признание права собственности на долю в квартире (или на весь объект целиком). При мошенничестве с жильем потерпевший вправе затребовать признания сделки купли-продажи квартиры недействительной и восстановления нарушенных правомочий.
Признание права собственности на долю жилого помещения происходит через судебные органы. Подать соответствующее заявление может субъект, желающий констатировать свое право на жилплощадь перед прочими физлицами.
Зачастую физлица в процессе решения данного вопроса попутно сталкиваются со множеством других проблем. Пример: субъект может обнаружить, что на имущество претендуют другие законные собственники, что документы на квартиру являются поддельными, что наследодатель при жизни не успел переоформить жилье на себя. Как показывает судебная практика, таких ситуаций предостаточно, причем иногда подобные процессы длятся годами.
Итак, гражданину необходимо оформить жилье на свое имя. С чего начать? Алгоритм действий в каждом случае индивидуальный, поскольку оснований для приобретения права собственности множество. Однако можно выделить несколько универсальных этапов:
Перечень требуемых документов также не может быть конкретным и закрытым. Исходя из ситуации, истцу могут понадобиться:
Более точный перечень документов вы можете уточнить у специалистов на бесплатной онлайн консультации, заполнив специальную форму.
Отметим, что исковое заявление направляется в районный суд по месту расположения квартиры. Размер госпошлины составит от 400 до 60 000 рублей, в зависимости от стоимости жилья (бланк квитанции можно распечатать с сайта соответствующего суда). Обязательно имейте в виду, что в дело необходимо привлекать всех лиц, права которых затрагиваются решением данного вопроса.
Важно! Признание права собственности на долю квартиры в теории должно длиться не более 3 месяцев с даты поступления всех бумаг в суд. Но чаще всего процессы длятся гораздо дольше, особенно если другие субъекты активно препятствуют этому.
Рассмотрим наиболее типичные случаи и способы их урегулирования.
1. Признание права собственности квартиру в новом многоэтажном доме.
Предположим, стройфирма завершила возведение многоэтажного дома, однако заселиться в свои квартиры и получить нужные документы дольщики не могут. Данное явление возникает из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию здания, неисполнения стройфирмой своих обязанностей, ошибок и нестыковок в проектной документации и по многим другим причинам.
Если многоквартирный дом фактически построен, то дольщику лучше подавать иск о признании права собственности на квартиру, а не на долю. Главные условия удовлетворения иска — полная оплата по ДДУ и наличие индивидуально-определенных характеристик, позволяющих точно идентифицировать жилье.
Важно! Даже если субъект и стройфирма подписали не ДДУ, а иной контракт, например, предварительное соглашение о купле-продаже, физлицо все равно обладает правом на судебную защиту. Суд будет отталкиваться от того, какие фактические отношения сложились между участниками контракта. Образцов искового заявления о признании права собственности на квартиру в случае долевого строительства немного, поэтому лучше не надеяться на «авось» и доверить составление бумаги юристу по долевому строительству.
2. Признание права собственности на долю квартиры в новом многоэтажном здании.
Если здание еще не достроено, и выявить в нем тот или иной объект не представляется возможным, то гражданин может осуществить признание права собственности на долю в квартире. Заявление подается по всем правилам гражданского судопроизводства, но если в отношении стройфирмы возбуждено банкротное производство, то все бумаги направляются в соответствующий арбитражный суд. Если же недвижимость фактически передана субъекту, он вправе направить иск о признании права собственности на долю в виде квартиры.
3. Признание права на служебную квартиру.
Под служебным жильем понимаются квартиры, переданные физлицу в связи с трудоустройством в государственных и муниципальных образованиях. На основании ст.4 Закона РФ 1541-1, служебное жилье не приватизируется, то есть не передается физлицу в собственность. Поэтому предъявлять иск о признании права на приватизацию квартиры, именуемой «служебной», практически всегда бессмысленно.
Однако само государственное предприятие может отдать в собственность своего работника такое помещение. Чтобы получить ответ о наличии такой возможности, физлицо может написать соответствующее заявление о предоставлении жилья. Если сотрудник проработал на предприятии продолжительный срок и хорошо себя зарекомендовал, вполне вероятно, что руководство пойдет ему навстречу.
4. Признание права собственности на квартиру после смерти физлица.
Не всегда наследники умершего человека могут без труда получить наследственное нотариальное свидетельство на квартиру или долю. Например, пропуск сроков для вступления в наследство, отсутствие документации на жилье или бумаг, подтверждающих родственную связь, могут лишить субъектов всякой возможности наследовать активы в обычном порядке. Тогда стоит обратиться в суд для наследования права собственности на квартиру.
Содержание иска будет целиком и полностью зависеть от характера дела и того, какие требования предъявляет лицо. Например, если родственные связи не подтверждены документально, истец может заявить иск об установлении факта родственных отношений и сразу же о признании прав собственника на активы в порядке наследования. Если физлицо скончалось, не сумев дооформить права на себя, его родственники смогут направить бумаги о включении квадратных метров в наследуемую массу.
Если право собственности на квартиру после смерти констатировано судьей, физлицо может посетить нотариуса с действующим судебным актом для получения наследственного свидетельства.
5. Признание права в порядке приватизации.
Исходя из ст.218 КАС РФ, физлицо, считающее, что органы власти незаконно отказали ему в бесплатной передаче квадратных метров, может направить административное исковое заявление в суд. Сделать это допустимо в течение 90 суток со дня, когда физлицо узнало о решении муниципальных властей. Бумаги подаются в районный суд согласно территории расположения местной администрации либо согласно территории регистрации физлица (на выбор гражданина).
Отметим, что чаще всего в приватизации отказывают по следующим причинам:
Одной из самых непростых категорий дел в юридической практике является признание права собственности на долю в квартире. Заявление, а, точнее, его образец можно без особых проблем найти в Интернете, однако, во-первых, никто не может дать гарантий, что оно является правильным, а во-вторых, оно не сможет учесть всех особенностей именно вашей ситуации. Поэтому если вы никогда не сталкивались с подобной проблемой и не имеете специального образования, то оптимальным выходом станет обращение к юристу по недвижимости юридической компании «Петербургский дольщик».
Специалист поможет не только подготовить все необходимые документы для суда, но и осуществит защиту прав «под ключ» без вашего личного участия. Это особенно важно для занятых людей, не имеющих возможности отпрашиваться с работы или учебы, а также менять свои жизненные планы ради участия в судебных заседаниях. Огромный опыт и высокий профессионализм наших юристов позволяют решать проблемы любой сложности, даже если другие специалисты признают ваше дело «бесперспективным».
Интересует признание сделки купли-продажи квартиры недействительной? Хотите оформить в собственность квадратные метры в Санкт-Петербурге? Звоните нам по номеру +7(812) 603-72-30, и мы обязательно поможем вам!
