Банкротство застройщика — это признанная арбитражным судом неспособность выполнения возложенных на строительную фирму обязательств. Причин, которые могут привести к подобному исходу, достаточно много:
Для дольщика банкротство застройщика в Санкт-Петербурге всегда означает сдвиг сроков переезда в новое жилье, а то и вовсе невозможность заселения. Но если дольщик вовремя предъявит свои требования к строительной фирме и сделает это правильно, то риски потери вложенных в строительство денег сводятся к нулю. Следуя процедуре, описанной в ФЗ.214 о банкротстве застройщика, финансовые потери от ДДУ с несостоятельной стройорганизацией можно свести к минимуму.
Обратите внимание, что согласно ст.53 ФЗ «О банкротстве», стройфирма признается банкротом только с момента принятия соответствующего решения об этом арбитражным судом. Следовательно, подача заявления о несостоятельности далеко не всегда приводит непосредственно к банкротству.
Самый актуальный вопрос, волнующий физлиц в случае банкротства застройщика при долевом строительстве — «что делать и как действовать дольщику в проблемной ситуации»? Главное правило — не паниковать и тщательно продумать стратегию дальнейшего поведения.
По смыслу статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве», арбитражный управляющий предупреждает граждан об инициировании процедуры наблюдения или об открытии конкурсного производства посредством размещения объявления в издании «Коммерсантъ». Дольщик должен предъявить свои требования к строительной компании в течение:
Гражданин вправе выдвинуть следующие требования при банкротстве застройщика:
Соответственно, арбитражным управляющим формируются два реестра требований кредиторов — денежных требований и требований о предоставлении жилплощади.
Заявление о банкротстве застройщика и включении требований в кредиторский реестр подается в арбитраж, разрешающий вопросы о несостоятельности стройфирмы. Особенностью данного заявления будет то, что в просительной части должник должен просить суд не о взыскании со строительной фирмы денежных средств, а о включении требований заявителя в соответствующий реестр. В остальном структура заявления схожа со структурой иска.
В обязательном порядке к заявлению о банкротстве застройщика необходимо приложить ДДУ, как подтверждающий документ, бумаги о перечислении денег, претензию к строительной организации и т.д.
В соответствии с особенностями банкротства застройщика, описанными в п.6 ст.201.1 ФЗ «О банкротстве», не только физлица по ДДУ имеют право на предъявление заявления в арбитраж в качестве кредиторов. Закон защищает также обладателей основного и предварительного договора купли-продажи, договора займа, договора простого товарищества и прочих соглашений, связанных с предоставлением денег и активов ради возведения многоэтажек с последующей передачей готовых стройобъектов в собственность инвесторам. Пострадавшие субъекты будут иметь те же права, что и обманутые дольщики.
Если строительный объект находится на стадии «ямы» или «фундамента», дольщику необходимо заявлять претензию денежного характера. Физическое лицо может потребовать взыскания со строительной фирмы оплаченную сумму по контракту, а также реальные убытки. Кроме того, дольщик вправе отсудить у застройщика все штрафы и проценты, предусмотренные соглашением.
Согласно ст.201.9 федерального закона «О банкротстве», вложенные в строительство деньги дольщики смогут получить в третью очередь. Процедура банкротства застройщика подразумевает поэтапные выплаты всем пострадавшим от разорения строительной компании. Сначала строительная фирма делает расчеты с субъектами, перед которыми она отвечает за причинение ущерба их здоровью и жизни, затем расплачивается с долгами по зарплате своих сотрудников, и только потом наступает черед дольщиков.
Важно помнить про особенности банкротства застройщика, которые влияют на решение о возмещении средств пострадавшим. Требования физических лиц могут быть удовлетворены и в натуральном виде, если многоэтажка фактически построена. Законодательство предусматривает следующие возможные варианты:
1. Предоставление физическим лицам квартир и прочих объектов в собственность. Мера применяется, если:
2. Признание права собственности на жилплощадь. Мера применяется, если:
3. Привлечение нового застройщика для завершения строительных работ. Данный способ существует с 2016 года, и в настоящее время он активно используется на практике. Мера применяется при:
4. Сдача недостороенного объекта дольщикам для окончания работ путем учреждения ЖСК или иного потребительского кооператива. Мера применяется, если:
Для реализации каждого из перечисленных вариантов (кроме привлечения сторонней строительной организации и признания права собственности), арбитражный управляющий производит обязательное собрание дольщиков. Только при наличии согласия дольщиков соответствующее ходатайство вносится на рассмотрение арбитража. Данный этап является обязательным в процедуре банкротства застройщика.
Дольщик, решивший вернуть свои деньги за неполученную недвижимость, может добиться включения своих требований в реестр кредиторов. Если имеющихся денежных активов строительной фирмы будет недостаточно, на торги уйдет ее имущество, а вырученные средства поступят на счет дольщиков.
С 1 января 2017 года механизм выплаты страховых сумм и неустоек упраздняется, вместо него учреждается компенсационный фонд застройщиков. Он будет состоять из взносов застройщиков, размер которых составит 1 % от стоимости каждого заключенного договора. Деньги из компфонда будут выплачиваться гражданам исключительно после инициирования процедуры банкротства застройщика в Санкт-Петербурге.
По делам о банкротстве застройщиков судебная практика довольно обширна. Наиболее частые споры вызывает невключение претензий физических лиц в кредиторский реестр либо отнесение их к кредиторам последней очереди.
В качестве примера можно привести акт арбитражного суда республики Марий Эл по Делу № А38-5284/2013 о включении требований физического лица в кредиторский реестр. Гражданин С. указал, что подписанное им и строительной компанией-банкротом соглашение о займе является притворным, под которым был замаскирован договор долевого участия. Арбитраж встал на сторону дольщика, и в банкротстве застройщика его денежные претензии были зафиксированы в третьей очереди, хотя представители банкрота настаивали на последней очереди.
Еще один пример — включение в кредиторский реестр по Делу № А63-11/2016. Семья Л. заключила договор займа со строительной организацией, фактически замаскированный под ДДУ, и потратила на его оплату все средства материнского капитала. В виду особенностей банкротства застройщика, дело было выделено в отдельное производство, суд привлек в качестве третьего лица управление Пенсионного фонда РФ. Арбитраж Ставропольского края признал требования семьи Л. обоснованными, но включил их только в последнюю очередь.
В судебной практике встречаются и иные противоречивые ситуации по 214-ФЗ. При банкротстве застройщика, следовательно, не нужно полагаться на собственные силы и действовать по аналогии — самым надежным способом является обращение к профессиональным юристам.
Если вам стало известно о банкротстве застройщика, или о том, что он может обанкротиться в ближайшем будущем, — немедленно заручитесь поддержкой специалиста в Петербурге. Опытный юрист не только поможет подготовить заявление о включении в кредиторский реестр требований и доказательную базу, но также примет участие в судебных тяжбах, в собраниях кредиторов, представит ваши интересы перед арбитражным управляющим. Вы можете заниматься своими делами — юрист по доверенности будет самостоятельно решать возникающие вопросы. Все усилия специалиста будут направлены на достижение главной цели — получение вами денежной компенсации в требуемом объеме либо получение недвижимого объекта. Так же, согласно ФЗ.214 о банкротстве застройщика, вы также можете рассчитывать на взыскание убытков со строительной компании, всех неустоек по ДДУ и компенсацию морального вреда.
Не пускайте ситуацию на самотек — звоните в юридическую компанию «Петербургский дольщик» по телефону +7(812) 603-72-30. Мы гарантируем, что вы не останетесь без денег и квартиры даже в самой непростой ситуации!
