Несмотря на множество принятых законодательных мер, количество обманутых дольщиков в России остается на стабильно высоком уровне: только в Санкт-Петербурге по состоянию на первое полугодие 2017 года эта цифра составляет более 2 500 граждан. Причем речь идет только об официальных данных, а дольщиков, которые не обратились за помощью, конечно, в разы больше.
Юридическими услугами по защите прав дольщиков пользуются множество дольщиков, поскольку стройфирмы могут обманывать граждан по-разному:
Конечно, других способов обмана у строительных компаний предостаточно. Однако одно следует уяснить наверняка: подвох может поджидать дольщика как на стадии подписания договора, так и после сдачи ключей от квартиры.
Разумеется, никто не хочет пополнить ряды обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, ведь зачастую квартиры в строящихся домах приобретаются в ипотеку или на последние деньги. Как обезопасить себя в этой ситуации?
Важно! Поскольку текст соглашения готовится стройфирмой, перед подписанием бумаги воспользуйтесь помощью специалиста. Юрист по защите дольщиков быстро выявит невыгодные и незаконные пункты, а также однозначно скажет, нужно ли вступать в договорные отношения с застройщиком, либо нет.
Права обманутого дольщика в СПб в частности и в России в целом регулируются ФЗ №214 от 30.12.2004 года. Право на судебную защиту дольщика прописано не только в указанном акте, но и высшем законе РФ — Конституции.
Так, субъект может обратиться в суд для:
Важно! Обманутые дольщики Санкт-Петербурга могут попытаться уладить некоторые вопросы в досудебном порядке. Наличие отправленной, но не удовлетворенной претензии дает возможность гражданам в суде получить в свою пользу со стройфирмы штраф, размер которого составляет 50 % от взыскиваемой суммы.
Правовая защита дольщиков, столкнувшихся с банкротством стройфирмы, зависит от обстоятельств дела. Предположим, что здание достроено, введено в эксплуатацию, но передаточная документация отсутствует. В этом случае гражданин может потребовать официальной передачи квартиры в свою собственность. Заявление удовлетворяется, если стоимость жилплощади не превышает 5 % величины всех заявленных требований, либо если 2/4 кредиторов последующих очередей согласны на такую меру.
Другие возможные варианты правовой защиты дольщиков, если многоэтажка не завершена:
Если же многоэтажка находится на стадии «котлована», то защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге должна базироваться на предъявлении денежных требований к застройщику. Потерпевший гражданин может потребовать возврата денег, уплаченных по ДДУ, а также компенсации всех понесенных убытков.
В целях защиты прав дольщиков в Санкт-Петербурге (СПб) следует совершить следующие действия:
Обманутые дольщики, не дождавшиеся своего жилья в положенные сроки, могут в одностороннем порядке разорвать ДДУ и потребовать возврата денег. Правда, это можно сделать тогда, когда фирма затягивает со сдачей квартиры на 2 месяца и более.
Решение проблемы обманутых дольщиков в этом случае происходит следующим образом:
Если стройфирма не вернула деньги, защита прав обманутых дольщиков должна вестись уже в суде.
Если фирма замедлила строительство, и у физлица есть небезосновательные подозрения, что работы не завершатся в срок, оно может потребовать расторгнуть ДДУ через суд — такая возможность предусмотрена законом о защите прав дольщиков. Потерпевшему нужно доказать факт замедления строительства, а также факт оплаты средств по ДДУ.
Если обманутый дольщик в СПб не готов к таким радикальным мерам, как расторжение контракта, он может просто взыскать неустойку со стройфирмы через суд. Гражданин может рассчитывать и на компенсацию убытков, связанных, например, со съемом квартиры.
Жилье более низкого качества, чем прописано в документах, — к сожалению, обычная практика в долевом строительстве. Если оно возведено с существенным нарушением строительных регламентов, и проживать в нем опасно или попросту невозможно, дольщик может расторгнуть контракт в одностороннем порядке и потребовать назад уплаченные деньги. В этом случае для прекращения договорных отношений достаточно отправки уведомления стройфирме.
Если же нарушения менее существенны, права обманутых дольщиков в СПб включают следующие возможности:
Важно! Выбирать один из перечисленных вариантов нужно до подписания передаточного акта с застройщиком. Если вы не знаете, что проверять при осмотре квартиры и как действовать, пригласите с собой специалиста по строительству. Нелишним в данной процедуре будет и юрист по спорам с застройщиками.
При решении проблемы обманутых дольщиков гражданам не стоит полагаться только на себя: во-первых, потому что интересы стройфирмы защищают целые юридические отделы, бороться против которых очень непросто, а во-вторых, ввиду сложности и объемности законодательства о долевом строительстве. На поиск подходящих норм и подготовку к судебному разбирательству могут понадобиться месяцы, что совершенно недопустимо, особенно в случае банкротства стройфирмы.
Поэтому защита прав дольщиков в СПб должна быть поручена опытным специалистам, которые досконально знают все тонкости и «подводные камни» работы в данном направлении. Юридическая компания «Петербургский дольщик» оказывает профессиональную помощь обманутым дольщикам в суде, которая включает:
Юристы компании «Петербургский дольщик» используют индивидуальный подход при решении каждой правовой задачи, что позволяет нам добиваться впечатляющих результатов практически в любой ситуации. Кроме того, мы неотступно следуем своей главной цели — оказанию реальной помощи гражданам, поэтому начатое дело всегда доводится нами до конца.
Стоимость наших услуг по защите интересов дольщиков в суде начинается с 25 000 рублей.
Интересуетесь защитой дольщиков при банкротстве? Звоните нам по телефону +7(812) 603-72-30, и опытные юристы «Петербургского дольщика» решат все ваши вопросы.
