Совет, данный в заголовке – совсем не случаен. Сколько копий сломано по поводу того, как может навредить неверно написанная претензия застройщику. Сколько можно не приобрести, а, самое главное, сколько можно потерять. Одно неверное слово, один неверный знак препинания может потом навредить возможному судебному делу.
В то же время грамотно написанная претензия может превратить даже сложное дело в простое. А судебное разбирательство стремительным и победоносным. Что значит грамотная претензия? Это не только верная аргументация со ссылкой на нормативные акты и судебную практику, но и продуманная на два шага вперед правовая позиция. Она должна быть сформулирована с учётом вполне вероятного судебного разбирательства.
Кто может составить такую претензию? Только тот, кто сотни раз на практике сталкивался с такого рода делами. Кто знает цену последствий составления/отправления неправильно составленной претензии. Кто знает наперед, что будет делать застройщик после получения требования. Кто лучше всего составляет данные документы.
Стоимость услуги составления претензии к застройщику - от 2 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)
Это адвокаты и юристы юридического агентства «Петербургский дольщик», которые специализируются на спорах с застройщиками, поэтому составляют по 3-4 претензии в неделю.
Что стоит за этими претензиями? Опыт, сотни проведенных разбирательств, проверенная судебная практика и безупречное знание законодательства.
Выбирайте профессионалов для составления претензии. Именно так нужно действовать, когда вы принимаете важные решения в своей жизни.
Звоните по телефону +7(812) 603-72-30, и наши юристы в кратчайшие сроки составят именно тот документы, который вам нужен.
Если сложилась такая ситуация, что застройщик не выполняет свои обязательства, дольщик вправе требовать через суд или до судебного урегулирования (в добровольном порядке) возврата денежных средств и компенсацию.
Каждый документ мы рассматриваем с точки зрения цели. Поэтому прежде чем писать претензию, надо задаться вопросом «А надо ли её вообще сейчас писать?». Иногда это бывает не просто бесполезно, а даже вредно. По поводу целесообразности написания претензии следует проконсультироваться с юристом. Вопреки распространенному заблуждению, ни в законах, ни в подзаконных актах нет утвержденного шаблона претензии. Но есть правила этикета деловых документов, согласно которому претензия делится на 4 части: вводная, описательная, мотивировочная и просительная. Чтобы достичь цели, нужно максимально обоснованно излагать свои требования, основываться на законе, подзаконных актах и судебной практике. Иначе главной цели – удовлетворения требования – не достичь.
Павел Папуниди, генеральный директор ООО "Петербургский дольщик"
Нарушения, допущенные застройщиком, могут быть разных видов. Самой распространенной претензией является претензия к застройщику по срокам сдачи жилья в эксплуатацию. Это происходит в том случае, когда строительство «замораживается», или нарушается срок сдачи объекта. В этой ситуации человек, инвестировавший в жильё, остаётся без квартиры и денег на неопределённый срок.
Также можно заявить своё недовольство по качеству квартиры. Дольщик в этом случае имеет право на проведение работ по требованию об устранении недостатков за счёт строительной организации. Претензия к застройщику по качеству, равно как о невыполненных обязательствах другого рода, является юридическим документом.
Можно пытаться выставить счёт на возмещение в частном порядке, однако подобные требования без юридического оформления не будут защищены законом и, соответственно, не будут рассмотрены судом.
Досудебное урегулирование имеет и плюсы, и минусы, однако его результат полностью лежит на совести застройщика. Если застройщик готов мирно решить ситуацию, то он вернёт все деньги, не дожидаясь искового заявления – это сэкономит деньги, время и нервы. Однако, бывает, что дольщики годами «входят в положение» и «понимают сложившуюся ситуацию», оставаясь без денег и жилья. Они не подают в суд, так как верят в обещания строительной организации или бояться усугубить ситуацию. На вопрос, как написать претензию застройщику, нет однозначного ответа. Образец заявления по нарушениям сроков сдачи можно найти в интернете. Можно найти примеры заявлений о взыскании неустойки или о невыполнении обязательств по гарантии. Сегодня в век информационных технологий и активного развития социальных сетей всегда можно найти ответ на любой вопрос. Однако, не являясь квалифицированным юристом, занимающимся вопросами строительства, сложно полноценно и однозначно в документе сформулировать все свои требования и обозначить сложившуюся ситуацию. Неверно сформулированные требования, которые содержит претензия к застройщику, могут стать причиной затягивания дела и, как следствие, не удовлетворения ваших требований в полном объёме.
Судебная волокита – не самое приятное явление, особенно в ситуации на этапе подачи документов, ведь на основе поданных документов будет строится весь процесс, и вы должны быть полностью уверены в том, что процесс пойдёт так, как необходимо вам, а не погрязнет в бюрократии.
Составить претензию к застройщику помогут юристы компании «Петербургский дольщик». Мы профессионально занимаемся решением спорных ситуаций и защищаем права дольщиков. По срокам образец претензии, или по каким-либо другим вопросам существует, однако наши юристы помогут составить документ, который будет отражать именно вашу проблему в полной мере. Образец не является универсальным, ведь каждый случай индивидуален.
Если вы хотите отправить в суд требование на неустойку, возврат денег в полном объёме и прочее, стоит узнать у наших юристов порядок подачи претензии: составить претензию застройщику это одно, а правильно подать с учётом всех процессуальных норм – это другое. Лишь в случае выполнения всех правил подачи, претензия к застройщику будет принята в дело и гарантированно будет рассмотрена, а позже будет принято решение в вашу пользу.
Претензия к застройщику – это выражение вашей позиции как обманутого заказчика, и от того, насколько твёрдо и грамотно эта позиция донесена, зависит исход дела и сроки, в которые могут быть удовлетворены ваши требования. Компания «Петербургский дольщик» оказывает полный спектр услуг по защите прав дольщиков. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в том, что с вами работают грамотные юристы, которые помогли многим людям, попавшим в схожую с вашей ситуацию.
