Оставьте свой вопрос в форме ниже. Для получения он-лайн консультации юристов компании "Петербургский Дольщик", пожалуйста, сообщите свой email или телефон
# Купля- продажа - Яна 20.06.2018
Здравствуйте. Срок заключения основного договора купли-продажи,указанный в предварительном договоре прошел( не по моей вине). Могу я теперь отказаться от услуг агенства? И могу ли я продолжить заключать сделку с продавцом ,которого они нашли(он не отказывается)? Но риелтор говорит продолжите - будите платить за услуги всё равно,это наш клиент.
Яна, добрый день,
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучать как условия предварительного договора, так и условия договора с агентством. Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефону: +7(812) 603-72-30 и подходите со всеми документами.
# Бронь жилья - Анна 08.06.2018
Внесла залог за бронь квартиры, но сейчас хочу от нее отказаться, но менеджер говорит,что сумму не вернут,хоть и в договоре прописано, что она возвратная.
Анна, добрый день,
Надо внимательно изучать текст договора, для того чтобы определить правовую природу данного платежа (плата за услугу, задаток, аванс и т.д.), а соответственно, и установить возможность и порядок ее возврата. Записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефону: +7(812) 603-72-30 и подходите со всеми документами.
# Отмена банкротства застройщика - Светлана 29.05.2018
Добрый день. В настоящее время на нашего за тройники некая компания подала заявление о признание банкротом. Вместе с этим сам застройщик подал на себя заявление о признании банкротом. По первому заявлению было вынесено решение суда удовлетворить требование заявителя. Мы, дольщики активно стали подавать заявления в реестр обманутых дольщиков и в рее тр кредиторов. Однако сегодня узнали, что назначенный управляющий подал ходатайство об отмене процедуры банкротства. Заявление застройщика суд не удовлетворил. Что нам ждать от этого ходатайства об отмене банкротства. Застройщик предлагает скинуться деньгами всем дольщикам и тогда мол он достроит.
Светлана, добрый день,
Нам необходимо знать, о каком застройщике идет речь и ознакомиться со всеми документы, связанными с осуществлением банкротного процесса. Для этого записывайтесь на консультациюк нашим юристам по телефону +7(812) 603-72-30 и подходите со всеми документами.
# ООО Близкое - Сергей 25.05.2018
Добрый день! Застройщик банкротится, срок сдачи объекта не выполнен. Сможете взыскать деньги с Застройщика и за какой период? Сколько это стоит?.
С уважением,
Сергей
Добрый день, Сергей!
Для того, чтобы мы могли дать более подробный ответ на Ваш вопрос, необходимо проанализировать Вашу ситуацию и, соответственно, Ваши документы. Это возможно на очной консультации. Записаться Вы можете по телефону +7(812) 603-72-30
# Обманутые дольщики - Сергей 03.05.2018
Я участник долевого строительства ЖК "Десяткино 2.0.". Темпы строительства резко снизились и вообще наверное остановились полностью.
Всё идёт к банкротству. Что мне делать? Какие есть варианты? Может забрать свои деньги и по суду ещё получить неустойку? Или ждать ещё чего то?
Добрый день, Сергей!
Существуют различные варианты разрешения Вашей ситуации. Для их обсуждения записывайтесь к нам на консультацию по +7(812) 603-72-30
# Новостройки - Светлана 14.04.2018
После расторжения договора с застройщиком(документы расторжения уже на руках),в какие сроки застройщик должен вернуть деньги которые я отдавала за квартиру.Договор расторгли по моей просьбе без проблем,но после регистрации расторжения прошел месяц,но никто ничего не присылает.Что делать?
Светлана, скажите, пожалуйста, какие срока возврата долевого взноса указаны в соглашении о расторжении?
# Досудебное соглашение с застройщиком - Александр 12.04.2018
Добрый день!
Застройщик просрочил сдачу квартиры на 3 месяца, в сязи с чем в его адрес была направлена претензия о выплате неустойки в рамках ФЗ-214, а так же моральной компенсации. Застройщик согласился на выплаты и предлагает подписать досудебное мировое соглашение. Но в этом соглашении есть моменты, которые мне не нравятся. Ниже привожу пункты из моглашения.
1. Участник долевого строительства отказывается от иных выплат, вытекающих из ДДУ и действующего законодательства, в том числе, предусмотренных ФЗ-214 от 30.12.2014, ЗоЗПП №2300-1 от 07.02.1992, включая выплаты, связанные с несвоевременной передачей квартиры, возмещение расходов на устранение недостатков квартиры, а так же компенсацией морального вреда.
2. Участник долевого строительства не имеет претензий к качеству (тех. состоянию) переданной квартиры, т.к. выплачиваемая по настоящему соглашению сумма включает в себя средсва на устранение возможных недостатков (дефектов) квартиры.
В п.1 мне не нравится текст "отказывается от иных выплат...", поскольку в моем понимании, я не смогу требовать каких-дибо компенсаций в принципе, отличных от неустойки и морального вреда. Кроме того упоминается отказ от "возмещения расходов на устранение" недостатков квартиры. Опять же, если в последующем найдуться некие недостатки, то этот пункт не позволит мне получить возмещение в случае чего.
В п.2 мне не нравится текст "сумма включает в себя средсва на устранение возможных недостатков", поскольку сумма на самом деле включает только неустойку и моральную компенсацию. С сего вдруг эти средства должны покрывать расходы на устранение возможных недостатков, которые могут обнаружиться позже в течение гарантийного срока.
Прав ли я в сових опасениях? Возможно ли как-то перефразировать текст, чтобы обезопасить себя? Буду благодарен за любые дополнительные коментарии.
Добрый день, Александр!
Да. подписывать соглашение с такими условиями может быть недальновидно с той точки зрения, что в дальнейшем могут возникнуть сложности связанные с определением того, а в счет каких именно нарушений производились выплаты денежных средств.
# 3-ндфл по имущественному вычету - Елена 01.04.2018
Добрый день!
В 2006 г я оформила Договор о переуступке прав в строительстве жилья, стоимость переуступаемой мне доли от бывшего дольщика (физ лица) составила 565 500 руб, бывший дольщик годом ранее ( в 2005 г) заключил договор ДУ, заплатив 352 690 руб Строительство было заморожено на несколько лет, застройщик обанкротился, но в 2015 году обязательства по строительству взял на себя новый застройщик СОФЖИИ , заключив со мной новый договор участия в долевом строительстве от 2015 года, прописав в договоре, предварительную цену объекта в размере 203 760 руб и указав, что ранее было оплачено 352 690 руб ( по договору ДУ и договору переуступки прав) . Вопрос : при заполнении декларации 3-НДФЛ , какую стоимость квартиры я должна указать?
1 вариант: фактически произведенные мной расходы , т е 565 500+ 203 760=769 260 руб
2 вариант: та стоимость, которая указана в последнем договоре участия в Дол строительстве, т е 352 690 +203 760=556 450 руб?
Заранее благодарю!
Добрый день, Елена!
Налоговая служба будет оценивать фактически понесенные Вами затраты.
# Как перезаключить дду, если замтройщик снизил цены - Надежда 30.03.2018
Меньше месяца назад был заключен дду с лср. Застройщик советовал торопиться с заключением договора,т.к.сообщал о повышении цен. На данный момент дду находится на регистрации. У застройщика появились значительные скидки на квартиры. Как можно перезаключить дду с уменьшением стоимости?
Надежда, добрый день,
Вы можете обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации договора (если он еще не зарегистрирован). В таком случае договор не будет заключен и у Вас не возникнет обязанности по его оплате.
# Взыскание неустойки с застройщика - Марина 26.03.2018
Добрый день! Мы подали в суд на застройщика по причине несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства. Застройщик ссылается в суде на то,что сроки задержки передачи объекта несущественны (5 месяцев ). Но мы хотим доказать обратное, т.к. мы были вынуждены снимать квартиру на 5 месяцев дольше запланированного. Проблема в том,что собственники съемной квартиры нам отказали в продлении официального договора и в предоставлении расписки. Каким образом в таком случае мы можем доказать,что мы снимали квартиру? Имеет ли смысл оформить и предоставить справку из МФЦ о том,что ни у меня, ни у мужа нет жилых помещений в собственности? За какой период нужно оформить такую справку? P.S. в сумму иска мы не стали включать сумму дополнительный затрат за съемную квартиру, т.к. У нас нет прямых доказательств съема квартиры. Доказательства хотим предоставить просто в подтверждение наших слов о том,что мы были вынуждены снимать жилье. Заранее благодарна за ответ!
Марина, добрый день,
В силу действующего процессуального законодательства каждая сторона должна доказывать то, на что она ссылается. Таким образом, Вы должны будете доказать факт заключения договора найма и факт оплаты по договору. Это могут быть расписка, выписка с банковского счета и др. Кроме того, Вы можете ходатайствовать перед судом о вызове собственника квартиры в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.
Предоставление документов об отсутствии у Вас регистрации в соответствующем регионе и об отсутствии иных жилых помещений в собственность также желательно предоставить для того, чтобы доказать, что у Вас отсутствовала возможность проживания в другом помещении.
# У продавца суд с застройщиком - Александра 13.03.2018
Здравствуйте. Хочу узнать о возможных рисках.
Полгода назад намечалась сделка по перуступке квартиры, т.е покупка у переуступщика. Потом переуступщик внезапно надумал судиться с застройщиком, т.к были нарушены сроки сдачи объекта. Переуступщик оформил собственность и приступил к судебному процессу. При этом предлагает мне снова выйти с ним на сделку, но теперь уже как с собственником. Коснутся ли меня как покупателя эти хитрости со стороны продавца?
Добрый день, Александра!
Нет, не коснутся.
# требования застройщика - Георгий 10.03.2018
Добрый день! По результатом обмеров ПИБ есть превышении на 1,16 м. застройщик требует доплату за это. В тексте договора данная процедура прописана. В доме 75 квартир только с превышением. Есть ли возможность не оплачивать застройщику это превышение. Читал что есть судебные решения не в пользу застройщика.Спасибо.
Георгий добрый день,сложно делать какие-либо выводы не видя Вашего договора,однако обычно при наличии превышение метража Вы обязаны произвести доплату. Иной подход приводил бы к возникновению у Вас необоснованного обогащения в виде владения площадью,не оплаченной Вами.
# Расторжение дду - Ирина 02.03.2018
Здравствуйте, хочу расторгнуть дду от 26.12.16, по договору сдача дома 2 кв 2018+6 мес на ввод, но стройки нет, одни сваи как и 1,5 года назад, какие требования в иске предъявлять кроме суммы договора?
Ирина, добрый день,
В Вашем случае помимо требований о расторжении договора и возврате внесенных по договору денежных средств, Вы вправе также заявить требования о выплате процентов за пользование Вашими денежными средствами с момента их внесения, требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке. Если Вам будет необходима юридическая помощь в сопровождении процесса расторжения договора, записывайтесь на бесплатную консультацию к нашим юристам по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Проблема по стройке - Дмитрий 26.02.2018
Здравствуйте! Являюсь дольщиком ЖК "Демидовский парк" (сайт http://demidovskii.ru). Стройка, практически, не осуществляется. Обращался за содействием в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы ЛО. Эффекта, практически, нет. Необходима консультация, что можно сделать дальше.
Дмитрий, здравствуйте. Позвоните, пожалуйста, для записи к нашим юристам по номеру +7(812) 603-72-30
# Пдкп - Анастасия 19.02.2018
Добрый день! Хочу купить в ипотеку квартиру в сданном доме( застройщик лср) предлагают оформить ПДКП. Банк такую ипотеку одобрил. Дом сдан, но, как я поняла, ключи ещё не выдали. Скажите пожалуйста, безопасна ли такая сделка и на что следует обратить внимание при подписании данного договора?
Добрый день, Анастасия!
Единственная обязанность у сторон по предварительному договору- заключить основной договор. Соответственно, по предварительному договору застройщик не обязан передавать Вам квартиру, а Вы не обязаны ее оплатить. Главный риск- возможность ее продажи не только Вам, но и иным лицам.
# Сохранение льгот при оплате ЖКХ - Валерий Петрович 16.02.2018
Здравствуйте!
Я хочу купить квартиру своей тети. Тете 84 года, она прописана в этой квартире и будет иметь право пожизненного проживания в квартире, но после регистрации Договора купли-продажи, собственником квартиры стану я. Она ветеран, инвалид 2 гр., имеет льготы по оплате ЖКХ.
Как сохранить льготы по оплате ЖКХ после смены собственника?
Добрый день, Валерий Петрович!
Поскольку обязанность по содержанию имущества, включая уплату коммунальных платежей, возлагается на собственника, то льготы сохранить не получится
# Расторжение дду - Николай 15.02.2018
Добрый день!
Купил с приятелем (у каждого половина собственности) у ск "петррстрой" квартиру по договору дду (214фз). Сейчас другой собственник не может продолжать платежи (платежи оформлены в рассрочку) - банально не хватает денег, так как сам недавно попал в больницу, сейчас не трудоустроен, а отец, на помощь пенсии которого он расчитывал, умер осенью. Сейчас в разговоре с застройщиком выясняется, что они хотят удержать 10% от суммы договора при возврате нам денежных средств (хотя в самом договоре нет ни слова о штрафных санкциях. Застройщик ссылается на свой внутренний регламент). Подскажите, возможно ли одностороннее расторжение договора долевого участия, если застройщик еще не нарушал сроков сдачи, и без штрафных санкций.
Добрый день,Николай!
В случае отсутствия со стороны застройщика нарушений условий договор, отказ от Договора с Вашей стороны невозможен. Однако обращаем Ваше внимание, что в случае допущения просрочек оплаты цены договора с Вашей стороны, застройщик вправе сам расторгнуть договор с Вами, что повлечет возврат денежных средств. Еще один вариант решения Вашей проблемы- осуществить уступку прав по договору другому лицу.
# Компенсация или возврат средств за квартиру в Десяткино 2.0 - Павел 14.02.2018
Добрый день,
Интересует практика Вашей фирмы по компенсации неустойки или полный возврат средств с неустойкой за просроченный срок сдачи квартир компании Норман, объект Десяткино 2.0.
Сколько стоят услуги по судебному сопровождению?
Есть ли положительные решения судов?
Есть ли выполненные судебные решения по компенсации исполнительных листов?, По возврату средств дольщикам?
Добрый день, Павел!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нам сначала необходимо изучить детально Ваши документы. У нас огромный опыт практики по расторжению и взысканию неустойки по ДДУ. Записывайтесь к нам на консультацию, и мы обязательно Вам поможем.
# Расторжение договора - Олеся 14.02.2018
Здравствуйте, возможно ли расторгнуть ДДУ на строительство ЖК "Ленинградкая перспектива" и вернуть вложенные деньги,
Спасибо за ответ
Добрый день, Олеся!
Для того, чтобы мы могли дать более подробный ответ на Ваш вопрос, необходимо проанализировать Вашу ситуацию и, соответственно, Ваши документы. Это возможно на очной консультации. Записаться Вы можете по +7(812) 603-72-30
# Суд с ЖСК "Смоленское" - Людмила Алексеевна 10.02.2018
Сужусь с ЖСК "Смоленское", Первую и вторую инстанцию проиграла. Осталась кассация. Судится надо было с Лидер Групп, а не с ЖСК. ЖК "Небо Москвы" был задержан более, чем на 3 года. Судья меня не слышит, судейский беспредел. Застройщик дает взятки судьям.
Добрый день, Людмила Алексеевна!
Конкретизируйте Ваш вопрос. Вы хотите чтобы мы составили кассационную жалобу и представляли Ваши интересы в суде кассационной инстанции?
# Расторжение ДДУ - Надежда 02.02.2018
Добрый день! У Вас есть опыт расторжения договоров ДДУ с застройщиком "Унисто-Петросталь" (ЖК "Тридевяткино царство")? Не получится ли так, что я останусь совсем без всего (без денег, без квартиры, но с ипотекой)?
Добрый день, Надежда!! Чтобы ответить на Ваши вопросы, нам сначала необходимо изучить детально Ваши документы. У нас огромный опыт практики по расторжению ДДУ. Записывайтесь к нам на консультацию, и мы обязательно Вам поможем.
# Расторжение ДДУ - Надежда 31.01.2018
Год назад приобрела квартиру в строящемся доме. Застройщик обещал по договору передать ключи до 31 декабря 2017 г. В августе пришло доп.соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на май 2018 г. На данный момент из 16-ти этажей стоит только 4. Т.е. не факт, что до конца года дом сдадут (сдача с "чистовой" отделкой). Я все это время снимаю жилье и плачу ипотеку. Стоит ли расторгать договор с застройщиком и через суд пытаться получить компенсацию? Как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять вложенных/потраченных денег?
Надежда, добрый день,
Вы можете требовать как взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры и возмещения убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры, так и расторгнуть договор с получением компенсация за весь период пользования Вашими денежными средствами. Для обсуждения перспектив Вашего дела и стратегии разрешения ситуации записывайтесь на бесплатную консультацию к нашим юристам по телефону: +7(812) 603-72-30
# Статус:обманутый дольщик - Сергей 30.01.2018
Могу ли я претендовать на статус обманутого дольщика, если я начал претендовать на деньги?
Добрый день, Сергей!
Поясните пожалуйста,что Вы понимаете под фразой "начал претендовать на деньги". Вы расторгли договор с застройщиком?
# Зачет взаимных требований - 29.01.2018
Здравствуйте! Застройщик нарушил сроки передачи квартиры. В суде мне была присуждена неустойка, но на счету должника деньги отсутствуют и вряд ли появятся. При этом я покупал квартиру в рассрочку и на данный момент должен застройщику сумму большую, чем он мне. Каким образом я могу погасить часть своего долга по рассрочке, используя исполнительный лист из суда?
Добрый день,
Вам необходимо направить в адрес застройщика заявление о производстве зачета требований.
# Банкротство застройщика - Татьяна 29.01.2018
Здравствуйте. Мой муж- дольщик квартиры в лоте 5.2 в ЖК "Новая Скандинавия". В связи с последними событиями (процедурой банкротства застройщика), мы бы хотели узнать, какие мы должны и можем предпринять действия для признания права собственности на квартиру и взыскании неустойки. Публикация в Коммерсанте есть https://www.kommersant.ru/doc/3531558 Какие документы понадобятся для этого и приблизительную стоимость услуг. Заранее спасибо.
Многие говорят, что на неустойку нету смысла подавать, т.к. все активы застройщика у Сбербанка, так ли это?
Добрый день, Татьяна!
Для обсуждения Вашей ситуации подходите со всеми документами на консультацию к нашим юристам. Запись осуществляется по телефону : +7(812) 603-72-30
# Возмещение расходов при задержке сроков сдачи дома по ДДУ - Наталья 25.01.2018
Добрый день! Застройщик перенес срок передачи квартиры на полгода. Можно ли получить с Застройщика расходы на оплату съёмной квартиры, если есть своя в собственности?
Добрый день, Наталья!
Все зависит от того, сумеете ли Вы доказать необходимость найма жалого помещения. Это зависит от множества факторов: местоположения объекта строительства и нанимаемой квартиры, характеристики квартиры и др. Нужно оценивать каждую ситуацию индивидуально, что можно сделать на бесплатной консультации, записаться на которую Вы можете по телефону +7(812) 603-72-30
# права дольщиков - Ирина Богдановна 22.01.2018
Наш дом построен под крышу, другие объекты на нулевом цикле. Зайстройщик банкрот, а город хочет забрать землю и разрушить дом. Что делать? Очень жду.
Добрый день, Ирина!
Опишите пожалуйста Вашу ситуацию подробнее? На какой стадии находится банкротный процесс?
# Переуступка прав - Нинель 18.01.2018
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите юридически грамотно составить заявление к застройщику Сетл Сити с просьбой о выдаче письменного разрешения на уступку права требования с возложением долга на нового дольщика. Я приобрела студию в рассрочку от застройщика по акции "50/50" и намерена выставить её на переуступку права так, чтобы не оплачивать вторую половину стоимости, а переложить эту долговую обязанность на нового приобретателя. По телефону специалист отдела сопровождения застройщика разъяснил, что застройщик такое письменное разрешение может дать только при условии, что весь обём процедуры по переуступке будет осуществлять агенство "Петербургская Недвижимость", стоимость услуг которого меня не устраивает. Это условие ограничивает мои дальнейшие действия и нарушает права потребителя. В ДДУ не сформулирован запрет на письменное разрешение так же, как и не сформулированы вышеупомянутые особые уловаия. Надеюсь на вашу квалифицированную помощь и заранее благодарю!
Добрый день,Нинель!
Ваша ситуация осложняется тем, что Вы хотите передать Вашему покупателю не только Ваши права, но и Ваши обязанности. В соответствии с п.2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Таким образом, застройщик вправе не давать Вам свое согласие на перевод долга, поскольку только он может решать, разрешить ему замену своего должника или нет. Соответственно, нарушение Ваших прав потребителя в данной ситуации нет.
С другой стороны, надо смотреть каким образом будет оформлен Ваше соглашение с "Петербургской недвижимости", поскольку есть варианты вернуть уплаченные им денежные средства.
# ндфл - Светлана 18.01.2018
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, облагается ли НДФЛ неустойка по ДДУ, штраф и моральный вред, полученные от застройщика по исполнительному листу? Неустойка получена в 2017г.
Если облагается, то нужно самостоятельно подавать 3-НДФЛ в налоговую или ждать пока налоговая начислит сумму к оплате?
Добрый день. Светлана!
Налогом облагается неустойка и штраф, но не компенсация морального вреда. Декларацию Вы должны подать самостоятельно.
# Рассторжение договора дду - Галина 18.01.2018
Как рассторгнуть с застройщиком договор дду с ипотекой?
Добрый день, Галина!
Для начала необходимо записаться на консультацию к нашим юристам , для того чтобы юрист мог оценить все перспективы Вашего дела.
# Выбор застройщика - Светлана 12.01.2018
Здравствуйте, хотим приобрести квартиру около Экспофорума. Интересуют два застройщика, это ИСК Вита и Аквилон-Инвест. На сколько можно им доверять? Спасибо.
Светлана, добрый день,
Наша компания предоставляет комплекс различных услуг для граждан, желающих приобрести недвижимость в строящихся домах-от проверки договора участия в строительстве до комплексной услуги по сопровождению приобретения квартиры. Для подбора варианта подходящего Вам, записывайтесь на консультацию по телефону:+7(812) 603-72-30.
# Цессия - Александр 21.12.2017
если в договоре цессии стоит согласование застройщика, требуется ли после регистрации договора в росреестре повторно уведомлять застройщика о переуступке прав
Добрый день, Александр!
Если застройщик уже дал свое согласие на уступку, новый участник строительства должен сообщить застройщику о факте регистрации уступки.
# ПЖСК И договор - Роман Георгиевич 12.12.2017
ПЖСК отказывается подписывать доп.соглашение предложенное мной, так как в нем прописана ответственность их за сроки сдачи многоквартирного дома (пеня и т.д). Как принудить их подписать мои дополнительные условия к нашему сегодняшнему договору?
Добрый день, Роман Георгиевич!
Одним из принципов гражданского права является принцип свободны договора. Из него следует,что только сама сторона вправе решать заключать ей какие либо договоры,или нет.
# 3-НДФЛ - Ольга 09.12.2017
в 2014 году мной была приобретена квартира за 1000000 руб, в сентябре 2015 года была продана за ту же цену. В апреле 2016г в налоговую подана декларация о продаже квартиры. В декларации я не подала сведений о налоговом вычете, т.к не знала, что вычет можно получить после продажи квартиры. Могу ли я подать дополнительно и претендовать на вычет за 2015 год? Можно ли сделать коррекцию декларации?
Добрый день, Ольга!
Да, Вам нужно подать уточнённую декларацию, указав в ней номер корректировки "1", а также подать в ФНС заявление на получение налогового вычета по форме КНД 1150058, а также приложить документы, подтверждающие право на вычет (договоры купли-продажи, платёжные документы, справки о доходах).
# Получить квартиру как наследник обманутого дольщика - Ольга 28.11.2017
Здравствуйте! Мой бывший муж зарегестрирован в реестре обманутых дольщиков ,он умер не успев получить квартиру . Мы как наследники обратились к натариусу о получении свидетельства о праве на наследство квартиры которую муж строил и не получил ,у нас на руках решение арбитражного суда на эту квартиру,договор строительства с оплаченной квитанцией ,и решение о включении мужа покойного в реестр,. Натариус отказал ,сказал нет правоустанавливающих документов,обращайтесь в суд,суд сказал что квартиры не существует ,дом не достроен в этой позиции,я вам откажу идите в реестр с свидетельством о праве на наследство машины вы уже наследники,если вступили хоть в одно наследство,в реестре сказали идите к натариусу пусть он вам даст свидетельство,мы вас включить вместо него не может без него и вообще можем его исключить из реестра ,так как он умер. Помогите пожалуйста ,замкнутый круг получается.
Добрый день, Ольга!
Вам необходимо получить о нотариуса свидетельств о наследовании права требования передачи Квартиры и на основании данного свидетельства осуществить процессуальное правопреемство в арбитражном суде. В случае отказа нотариуса необходимо обжаловать его действия в судебном порядке.
# Взыскание неустойки с застройщика - Марина 08.11.2017
Здравствуйте! Планирую обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры. Но я опасаюсь, что застройщик откажется выдавать ключи без подписания дополнительного соглашения о переносе сроков. Как правильно повести себя в такой ситуации, если она возникнет? Если подписать, то нет смысла обращаться в суд за неустойкой, а если не подписывать,то ключей вообще можно не дождаться, а для меня вопрос переезда в квартиру критичный, т.к сейчас приходится оплачивать съемную квартиру. Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, Марина. Застройщику невыгодно отказывать вам выдавать ключи, потому что за просрочку передачи квартиры он каждый день теряет деньги, так как по закону должен выплатить дольщику неустойку. Вторая причина, по которой застройщику просто невыгодно непередавать вам квартиру - расходы на содержание. До передачи квартиры все расходы несет застройщик, поэтому его интерес как раз в том, чтобы быстрее передавать вам квартиру и переложить на вас бремя содержания недвижимости. Третья причина - ваша съемная квартира. По закону, и согласно сложившейся правоприменительной практике, застройщик обязан компенсировать дольщику все убытки сверх неустойки. Вынужденный съем жилья является вашим убытком, так как в случае своевременной передачи квартиры вы бы жили в купленной. Кроме того, на чём зиждутся ваши опасения? Кто-то не дождался ключей от этого застройщика из-за неподписания допсоглашения? Если да, то он правильно сделал, больше получит в случае суда. Если нет, то на чём основаны такие описания? В любом случае рекомендуем вам проконсультироваться у наших юристов по долевому строительству, которые являются лучшими в данной сфере. Записаться можно по телефону +7(812) 603-72-30.
# Возврат денег - Roma1234 25.10.2017
Доброй ночи! Купил квартиру по ДДУ, произвели возврат средств за лишние квадраты, но после обнаружил, что не доплатили за 1кв.м. Кроме заявления на возврат ничего не подписывал, мне квитанцию о возврате тоже не выдавали. Могу ли я вернуть остаток денег? Как действовать в данной ситуации?
Роман, здравствуйте. Конечно, вы имеете право взыскать неосновательно сбереженные застройщиком денежные средства. В этом случае вам нужно для начала обратиться к фирме с претензией, а после (в случае неудовлетворения претензии в 10-дневный срок) - в суд. Для того, чтобы это сделать грамотно, максимально эффективно и быстро, записывайтесь на консультацию к нашим юристам +7(812) 603-72-30
# Взыскание неустойки - Замира 11.10.2017
Имею судебное решение, можно взыскать с застройщика неустойку, если его счёта заблокированы
Добрый день, Замира!
В данном случае имеется такой способ, как обращение взыскания на имущество должника. Для этого можно обратиться с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.
# Расторжение ДДУ на покупку машиноместа - Елена 10.10.2017
Можно ли расторгнуть ДДУ на покупку машиноместа в подземном паркинге если в
Добрый день, Алёна! Очень хотелось бы узнать, какое условие Вы имели в виду?
# ДДУ через агента - Вероника 09.10.2017
Добрый день!
Договор долевого участия заключен с агентом, действующим от имени и по поручению Застройщика. Для перечисления денежных средств указаны реквизиты именно Застройщика, оплата еще не проводилась, договор подан на регистрацию. Скажите, пожалуйста, соответствует ли такая схема закону? Какими рисками это может нам грозить?
Добрый день, Вероника!
Данная схема законна, поскольку привлечением денежных средств для осуществления долевого строительства может заниматься только застройщик, именно поэтому в договоре указаны его реквизиты. Агент является лишь посредником, он нужен застройщику для того, чтобы не заниматься привлечением клиентов самостоятельно. Риск может заключаться, например, в том, что если придётся расторгать договор, то агент потребует удержать агентское вознаграждение при возврате денег. Однако такое требование незаконно. Какие-либо иные риски можно будет выявить только при анализе самого текста договора. Если у Вас остались вопросы, записывайтесь к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# ПДКП - Людмила 08.10.2017
Здравствуйте!
Планируется покупка квартиры в новостройке. Дом сдан, на следующей неделе ввод в эксплуатацию. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, с полной оплатой (первоначальный взнос + ипотека). Является ли такая сделка законной?
Добрый день, Людмила!
Сама по себе такая сделка законна, однако предварительные договоры купли-продажи с условием о полной оплате до ввода объекта в эксплуатацию должны признаваться договорами долевого участия в строительстве. Поэтому в данном случае должен быть договор ДУ, а не предварительный договор купли-продажи.
# Акт приема-передачи - Константин 06.10.2017
Здравствуйте. После подписания акта приемо-передачи, его забрала "на подпись" УК. Чтобы получить акт, они требуют оплату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед. Я понимаю, что это требование неправомерно, подскажите, как можно надавить на УК, чтобы получить акт приемо-передачи?
Добрый день, Константин!
Вы можете обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру. Кроме того, попробуйте попросить у застройщика дубликат акта приема-передачи.
Кроме того, уточните, есть ли какие-либо доказательства, что Вам этот акт передавался?
# Жилищный спор с собственником общежития - Виктория 01.10.2017
Добрый день!
Занимаетесь ли вы вопросами снятия с регистрационного учета и лишения права пользования жильем, а также вопросами деприватизации?
Виктория, добрый день,
Да, наши юристы занимаются данными вопроса. Для обсуждения деталей, рекомендуем Вам записаться на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Смена номера квартиры - Алексей 29.09.2017
Поменялся номер квартиры, оформлялась по 39 закону. Импульс говорит отдать им договоры, чтобы получить какую-то бумажку. Вопрос как это должно происходить?
Алексей, здравствуйте. Пожалуйста, опишите ситуацию подробнее или запишитесь на консультацию к нашему юристу по тел. +7(812) 603-72-30
# Уменьшение площади - Ирина 13.09.2017
Павел, спасибо за рассмотрение моего вопроса. Интересует, есть ли основание требовать возврата, если площадь уменьшится менее чем на 0,5кв.м., то есть когда по дду застройщик не обязан возвращать?
Исходя из сложившейся судебной практики, оснований нет.
# Уменьшение площади - Ирина 13.09.2017
Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию. Уведомления о передаче квартиры и результатов обмеров пиба еще не получала, ожидаю. В ходе строительства застройщик внес изменения в планировочное решение квартиры: в квартиру углубили нишу под щиток, ниша "съела" часть площади. Предполагаю, что по результатам обмеров ПИБа уменьшение площади будет минус 0,5м или менее, что не связано со строительной погрешностью. Согласно моему дду, застройщик обязан вернуть разницу в случае уменьшения площади более чем на 0,5кв.м. Могу ли я взыскать с застройщика неосновательное обогащение? Что для этого надо сделать?
Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
После того, как Вы получите результаты обмера, в случае, если площадь окажется меньше проектной на ту величину, которая указана в договоре, нужно будет обратиться к застройщику с заявлением о возврате соответствующей суммы. В том случае, если застройщик откажется выплачивать эту сумму, то нужно будет действовать в претензионном и дальнейшем судебном порядке. Если Вы хотите более подробно узнать о порядке возврата денежных средств, запишитесь к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30 , и команда наших опытных юристов обязательно сможет помочь Вам в споре с застройщиком!
# Расторжение ДДУ - Михаил 11.09.2017
Добрый день!
Я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги по договору ДДУ , застройщик (компания ЛСР) , пока не нарушил своих обязательств , но у меня нет возможности продолжать финансировать стройку. Вопрос: есть ли возможность расторгнуть договор без потерь и если да, то сколько будут стоить ваши услуги?
Здравствуйте, Михаил. Да, у вас есть возможность расторгнуть ДДУ без нарушений со стороны застройщика, так как возможность немотивированного одностороннего отказа от договора в таком случае предусмотрена законом. У нас есть опыт судебных и внесудебных споров с ЛСР. Что касается финансовых вопросов, то это обсуждается на консультации с нашим старшим юристом, после того, как он ознакомится со всеми документами. Записаться на консультацию можно по телефону +7(812) 603-72-30
# Взыскание неустойки - Елена 10.09.2017
Вопрос взыскание неустойки с застройщика.
Здравствуйте, Елена!
Конечно Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Предлагаем Вам записаться к нам на консультацию по +7(812) 603-72-30, для того, чтобы мы могли подробно изучить Вашу ситуацию и перспективы по делу.
# строительства - Виктор 10.09.2017
Здравствуйте, можно ли построить гараж с баней под одной крышей, отступив от границы с участком соседей 1м, а от своего жилого дома 3м?
Здравствуйте, Виктор. Да, можно.
# Неустойка - Альбина 07.09.2017
Сколько стоят услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика?
Альбина, здравствуйте. В нашей организации возможны разные варианты оплаты: как до, так и после получения денег, как фиксированная стоимость, так и процент. Чтобы определить наиболее удобные условия конкретно для вас, необходимо записаться на консультацию к юристу. В ходе консультации, после изучения документов, а также устного опроса, юрист сможет предложить вам несколько вариантов.
Записаться на консультацию можно по телефону: +7(812) 603-72-30
# Расторжение ДДУ - Марина 06.09.2017
Здравствуйте. Приобрела нежилое помещение у застройщика поДДУ, внесла все деньги - часть платежным поручением, а часть в кассу по приходному ордеру. Срок передачи помещения конец 2018года. Но на сегодняшний день работы на вид вообще не ведутся, кроме котлована и части фундамента в этом многоэтажном доме ничего не имеется. За год точно не смогут построить, поэтому я хочу вернуть свои деньги и купить чтото в другом объекте. У застройщика 10000 уставного капитала и, как мне стало известно он сменил налоговую инспекцию....в общем не радужные дела. Мой вопрос: Смогу ли я расторгнуть договорДДУ по своей воле и что нужно сделать. Какие еще выплаты мне причитаются.
Марина, добрый день,
Да, Вы можете расторгнуть договор, поскольку строительство компанией не осуществляется. Для этого необходимо направить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора, после чего, в случае отказа возвратить денежные средства добровольно, обратиться в суд. Вы имеете право как на возврат внесенных средств, так и на получение процентов за весь период пользования ими. Наши юристы, имея большой опыт работы с застройщиками,могут помочь Вам в процессе расторжения. Записывайтесь на консультацию по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Расторжение ДДУ - Диана 06.09.2017
Здравствуйте. Дом должен был быть сдан а декабре 2016.Стройка стоит уже больше года.Есть страховой полис который действует до 30 09 2017года.Могу ли я обратится в страховую и потребовать вернуть всю сумму по ДДУ?Что делать когда срок полиса истечет?После этого срока обращаться в страховую возможно? Или ни квартиры не страховки после окончания страхования? Спасибо
Диана, добрый день,
Страховым случаем является признание застройщика банкротом, то есть обратиться в страховую компанию можно будет только осле этого момента. Указанный страховой случай должен наступить в течение 2-х лет после того срока, когда должно было завершиться строительство. В Вашем случае можем посоветовать Вам расторгнуть договор с застройщиком, для того чтобы вернуть вложенные Вами денежные средства. Для анализа Вашей ситуации записывайтесь на консультацию к нашим юристам по телефону +7(812) 603-72-30.
# взыскание неустойки по дду - Наталия 05.09.2017
Вчера подписала в Полис групп соглашение о досудебном урегулировании спора по договору ДДу. Сегодня поняла ,что сделала ошибку. Могу ли я отказаться от этого соглашения и подать им претензию .
Добрый день, Наталия!
К сожалению, оспорить такое соглашение можно только в случае, если какие-либо его условия противоречат закону. В одностороннем порядке от соглашения можно отказаться только в том случае, если вторая сторона нарушает условия соглашения.
# Расторжение дду - Лариса 04.09.2017
Здравствуйте,подскажите пожалуйста хочу расторгнуть дду в судебном порядке с гск,кв.оплачена наличными100%(стройка заморожена),возможно ли вернуть всю сумму единовременным платежем. Заранее благодарю!
Здравствуйте, Лариса!
Вы вправе расторгнуть договор в случае, если просрочка передачи Вам квартиры составляет более двух месяцев. Также расторгнуть договор можно в случае, если имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что квартира не будет передана в срок. Вы вправе претендовать на полную стоимость квартиры. Помимо основной суммы по договору, Вы также вправе претендовать на неустойку, штраф, убытки (например, за аренду жилья), моральный вред! Главное - получить положительное судебное решение, на основании которого Вы можете взыскать деньги с застройщика. Записывайтесь к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30, и команда наших юристов обязательно поможет Вам в споре с застройщиком!
# Односторонний акт приема-передачи - Григорий 30.08.2017
Добрый день! При приемке квартиры в акте технического осмотра были зафиксированы недостатки. Акт был подписан представителем застройщика с указанием срока исправления 30.06.2017 (последний срок передачи квартиры по ДДУ). Акт приема-передачи не подписывался, квартира не была принята. При повторных осмотрах (всего 4) каждый раз выяснялось, что недостатки не устранены. Спустя два месяца с даты первого осмотра от представителя застройщика поступила информация о составлении застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке, хотя от подписания двустороннего акта я не уклонялся. Как лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день, Григорий!
Назовите, пожалуйста, Вашего застройщика, очень интересно знать, кто действует такими жёсткими, но тем не менее незаконными методами. Составить акт приёма-передачи в одностороннем порядке застройщик вправе только в том случае, если после его официального приглашения на приёмку Вы уклоняетесь от приёма квартиры более двух месяцев. Если при каждом осмотре составлялся акт осмотра квартиры, и он был подписан представителем застройщика, то доказать, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры не должно составить больших усилий. Однако в любом случае, для того, чтобы юристы смогли грамотно оценить ситуацию и предложить решения проблемы, нужно изучить все документы, начиная договором ДУ, и заканчивая всеми актами осмотров. Записывайтесь к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30, и команда наших опытнейших юристов обязательно поможет Вам в споре с застройщиком!
# документы для павильона - юрий 28.08.2017
хочу купить и поставить павильон для продажи одежды.одно дело купить,а вот собрать необходимые документы не легко не профессионалу.поэтому вам и пишу.можете ли вы собрать необходимые документы и сколько это будет стоить?!
Юрий, здравствуйте. Да, мы можем помочь вам собрать все необходимые документы. Окончательная стоимость рассчитывается после консультации с юристом, записывайтесь по тел. +7(812) 603-72-30
# Покупка квартиры в готовом доме у застройщика - Дмитрий 28.08.2017
Добрый день. Собираюсь купить квартиру у застройщика в готовом доме по договору купли-продажи. Хочу провести операцию используя аккредитив в банке. Но застройщик открывается и требует полную сумму сразу на расчетный счет. Имеет ли он право устанавливать такую форму взаиморасчетов? И имею ли я право требовать оплаты именно по аккредитиву? Спасибо
Дмитрий, здравствуйте. В данном случае вам придётся либо присоединиться к условиям застройщика, а потом оспаривать их в суде, либо отказаться от сделки.
# Просрочка платежа по ДДУ - Екатерина 17.08.2017
Добрый день. Собираемся купить квартиру по переуступке у физ. лица. Оплата по договору ДДУ внесена полностью, но просрочен срок оплаты на полгода. Застройщик претензий не имеет. Какими документами обезопасить себя от уплаты пени по данной просрочке платежа (в ДДУ уплата пени в случае просрочки предусмотрена).
Екатерина, добрый день,
В вашем случае необходимо указать в договоре уступке, что к Вам не переходят обязанности предыдущего участника строительства по уплате неустойки за просрочку оплаты по ДДУ. Для того, чтобы сделать это максимально корректно, можем предложить воспользоваться нашей услугой по составлению проекта договора уступке (в котором мы учтем Ваше пожелание) или же услугой по проверке уже составленного договора. Если Вам это интересно, свяжитесь с нами по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Новостройка - Марина 14.08.2017
Хотим с мужем купить квартиру в новостройки, дом введут в эксплуатацию через 3 месяца. Можно ли отдать залог половину суммы от стоимости сейчас, а остальную часть когда сдадут дом?
Марина, добрый день,
Подскажите пожалуйста, Вы планируете приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве или по договору купли-продажи будущей вещи?Если по второму варианту, то это возможно. В случае же заключения ДДУ, оплата может быть произведена не ранее регистрации такого договора. В любом случае для избежания возможных проблем рекомендуем Вам провести юридическую экспертизу договора, предлагаемого к подписанию. Для этого необходимо позвонить по телефону +7(812) 603-72-30/
# Расторжение дду - Виталий 09.08.2017
Застройщик задерживает сдачу дома уже на 2 месяца.квартира приобреталась по 214 фз.могу ли я расторгнуть дду и вернуть деньги если квартира в ипотеке от сбербанка?
Здравствуйте, Виталий. Конечно, в данном случае вы всё равно имеете право на расторжение ДДУ. Помимо требования о возврате долевого взноса (внесенных в счёт цены договора денежных средств) вы имеете право получить выплаченные банку проценты за пользование кредитом, проценты за пользование деньгами, компенсацию морального вреда, судебные расходы, а также убытки. По нашей судебной практике, в данном случае вы получите примерно двукратный размер внесенных денежных средств. Мы разработали уникальную судебную практику взыскания убытков, которые не требуют особого доказывания. Записывайтесь на консультацию к нашему юристу по ДДУ, он всё расскажет и покажет примеры из судебной практики. Запись по тел. +7(812) 603-72-30
# Недвижимость в ЖСК - Николай 09.08.2017
Здравствуйте
Дом ЖСК сдан в эксплуатацию, за счет собственных средств ЖСК вместо квартир на первом этаже построено встроенное нежилое помещение.Как в Уставе должен быть отражен этот факт и подтверждено право собственности ЖСК на помещение?
Здравствуйте, Николай. В Уставе этот факт не обязательно должен быть отражен. Как правило, данный факт отражен в проектной документации, созданной, например, застройщиком по заказу ЖСК. Право собственности ЖСК на данное нежилое помещение возникает только после передачи кооперативу всего многоквартирного дома от застройщика (или подрядчика). Довольно трудно рассуждать без соответствующих документов, и понимания того, какой у вас статус, и что бы вы хотели от кооператива в связи с данной ситуацией. Для подробностей запишитесь на консультацию к нашему юристу, запись по телефону +7(812) 603-72-30
# неустойка по ДДУ - Павел 08.08.2017
Добрый день. Застройщик нарушил сроки сдачи дома и выслал уведомление о переносе сроков сдачи в день, который по договору является крайним для передачи ключей. Квартиру брали в ипотеку.
Какой должен быть алгоритм действий в случае досудебного разрешения?
Павел, добрый день,
В вашем случае Вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве, для того чтобы вернуть вложенные Вами денежные средства, а также получить проценты за их пользование. Для начала необходимо отправить застройщику уведомление о расторжении договора с требованиями возвратить денежные средства, уплаченные по договору, а также выплатить проценты за их пользования. В случае отказа выполнить Ваши требования - необходимо обратиться за защитой своих прав в суд. Наши юристы могут оказать Вам услуги как по составлению уведомления, так и по сопровождению Вашего дела в суде. Записаться на консультацию можно позвонив по телефону +7(812) 603-72-30 или оставив свой номер телефона, для того чтобы мы могли с Вами связаться.
# Ввод в эксплуатацию - Надежда 05.08.2017
Здравствуйте. Застройщик получил документы на ввод в эксплуатацию дома.и сейчас выдает ключи.но в документах оказались ошибки.отозвал он или нет документы никто не знает.застройщик молчит.стоит ли принимать квартиру при таких условиях?
Здравствуйте, Надежда. Чтобы ответить на ваш вопрос во-первых, нужно знать, в каких именно документах обнаружились ошибки, во-вторых, откуда и какие документы он должен был, по вашему мнению, отзывать.
# Возврат денег по суду. - Елена 04.08.2017
Здравствуйте.Купила квартиру с ремонтом от застройщика.Зарегистрировано а регпалате.Оплатила полностью наличными.Квартиру должна была принимать,но оказывается застройщик подал в суд,что якобы по ошибке они продали мне квартиру по цене без ремонта и просят онулировать дду или что бы я доплатила еще за ремонт.Суды длились полтора года.Суд я проиграла.Пролло 10 рабочих дней,как решенип вступило в силу.До сих пор мне не перпчислены мои деньги.Я уже не говорю о процентов использования этих денег.По закону в течении скольких дней они должны мне перечислить деньги ща квартиру.И что дальше..опять в суд подавать..Спс.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация интересная и несколько нестандартная. Если в Вашем договоре установлена определённая цена, и у Вас имеются доказательства того, что Вами цена договора была оплачена в полном объёме, то, на первый взгляд, ссылка застройщика на всякого рода "ошибки" выглядит несостоятельной. Для того чтобы дать Вам развёрнутый ответ, юристам будет необходимо изучить все имеющиеся у Вас документы: договор с застройщиком, платёжные документы (чеки, квитанции, платёжные поручения и т.п.), а также обязательно решение суда. Предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30 и советуем не пренебрегать помощью юристов, поскольку ситуация выглядит нетипично, и самостоятельно разобраться в проблеме будет очень сложно. Команда наших опытных юристов обязательно предложит Вам грамотную стратегию дальнейшего поведения.
# ДДУ - Светлана 28.07.2017
Застройщик сообщил о продлении сроков разрешения на строительство и пригласил подписать доп.соглашение. Какие действия мне предпринять, если дом готов меньше чем на 25%?
Светлана, добрый день.
Вы вправе не подписывать данное соглашение, в случае подписания данного соглашения вы потеряете своё право на взыскание неустойки и расторжение договора с застройщиком. Если у Вас близится срок сдачи объекта, а построено около 25%, то мы настоятельно рекомендуем Вам записаться на консультацию к нашему юристу по расторжению ДДУ в Санкт-Петербурге по телефону +7(812) 603-72-30.
# ЖСК вернуть деньги за недостающие квадратные метры - Лилия 25.07.2017
Добрый день! В договоре жск точно прописано, что стоимость квадратного метра изменению не подлежит. Если квадратные метры отличаются, то застройщик обязан вернуть стоимость пропорционально недостающим метрам. Что делать, если застройщик отказывается это делать? Спасибо!
Здравствуйте, Лилия. В этом случае необходимо обратиться к ЖСК с досудебным требованием о выплате неосновательного сбережения в добровольном порядке. Срок удовлетворения этого требования зависит от того, предусмотрен ли он в договоре. Если специальных оговорок нет, то по общему правилу кооператив обязан вернуть деньги в течение 7 дней с момента получения требования. Если ЖСК деньги не вернёт, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. В любом случае точные данные сможем предоставить только после изучения документов на консультации с юристом. Записывайтесь по телефону +7(812) 603-72-30
# Права на недвижимость - Анастасия 24.07.2017
Будет ли действовать свидетельство о государственной регистрации права, если получил выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости?
Здравствуйте, Анастасия. Что значит "действовать", для каких целей вам необходимо свидетельство или выписка из ЕГРН?
# Расторжение ДДУ с ипотекой - Тамара 18.07.2017
Здравствуйте!Хочу расторгнуть ДДУ,есть подписанное соглашение с застройщиком. Есть согласие банка, отдали на регистрацию в Росреестр. Но есть информация, что в регистрации будет отказ. Тк квартира с обременением. Банк согласен снять обременение, только по получению денег. Застройщик отправить деньги- по регистрации расторжения. Круг замкнулся. Застройщик обязательства выполняет, нет оснований для одностороннего расторжения. Можно ли этот вопрос решить юридическим путем?
Здравствуйте, Тамара. Ситуация сложная. В этом случае необходимо показать юристу все документы, и он оценит ситуацию, и как из неё выбраться. Запишитесь по телефону +7(812) 603-72-30
# Расторжение договора ДДУ - Павел 17.07.2017
Здравствуйте! Я расторг договор ДДУ с застройщиком 19 апреля 2017, застройщик зарегистрировал соглашение о расторжении 16 мая 2017 года. В соглашении прописано, что деньги должны быть возвращены на мой счет в течение 2 месяцев с момоента регистрации. Вчера был последний день, но денег на счету нет. Как лучше поступить в данной ситуации?
Павел, здравствуйте. В та ом случае нужно как можно быстрее подавать в суд, потому что согласно нашей судебной практике если в такой ситуации застройщик не выплачивает сумму по соглашению о расторжении, то с него дополнительно взыскивается половина суммы как штраф. Есть соответствующие решения судов. Если вам такой вариант интересен, то запишитесь на консультацию к нашим юристам по телефону +7(812) 603-72-30
# реестр обманутых дольщиков - Ирина 12.07.2017
нахожусь на Сахалине. Квартира в ЖК"Десяткино" 2 этап.С 01.07.2017 имею право регистрации в реестре.Как это сделать, ведь объект в Ленинградской области.
Здравствуйте, Ирина. Чтобы внести себя в реестр обманутых дольщиков необходимо отправить по почте заявление и нотариально заверенные документы в качестве приложения.
# Взыскание неустойки - Александр 07.07.2017
Здравствуйте! 31 августа 2015 года, я заключил договор паевого взноса с ЖСК ЦДС-2 в ЖК Новые горизонты.По договору 31 12 2016,мне должна была быть передана квартира 43,64 кв.м. Договор с рассрочкой платежа до 28 08 2018 года. На сегодняшний день уплачена примерно половина суммы от стоимости квартиры. С моей стороны просрочек с уплатой взносов не было. В договоре есть пункт о взыскании пени с ЖСК - в случае задержки передачи квартиры. С 2016 года квартиры в этом ЖК - продаются по Д Д У. Сроки сдачи дома переносились дважды: 1 раз на 01 07 2017 года, 2 раз на 01 10 2017 года. ВОПРОСЫ: 1. Надо ли мне сейчас,после второго переноса сдачи дома,уведомлять застройщика (ЖСК), о не согласии с переносом срока получения квартиры. 2 Вопрос. В договоре о размере пени с ЖСК указана ссылка на сумму общего пая. В моем случае будет от общей суммы или от суммы внесённых денег. 3 Вопрос.В приложении к договору есть пункт о досрочном погашении паевого взноса до 31 08 2017 года. За это скидка - 4% от общей стоимости квартиры. Могу ли я предъявлять требование о упущенной выгоде, т.к. я планировал в начале года вселиться в новую квартиру и продать квартиру в которой живу, для того чтобы досрочно погасить всю стоимость новой квартиры.(это можно было ещё сделать после первого переноса сдачи дома ). В ИТОГЕ - чтобы сумма пени была не менее 4%, с учётом не возможного досрочного погашения платежей по вине ЖСК.
Александр, добрый день,
Поскольку договором предусмотрена уплата неустойки за просрочку передачи объекта строительства, Вы имеете право на ее взыскании по правилам, установленным Договором. Она будет исчисляться исходя из цены Договора.Уведомлять застройщика о Вашем не согласии на перенос строка не требуется. Требование об упущенной выгоде может быть удовлетворено, если Вы сможете представить доказательства, что Вы планировали продать Вашу квартиру, предпринимали действия по ее продаже, а также доказательства того, что вырученные от продажи денежные средства Вы планировали вложить именно в досрочное погашение обязанности по уплате в полном объеме. У наших юристов есть обширная практика взыскания неустоек и убытков с застройщиков, записаться на консультацию Вы можете по телефону +7(812) 603-72-30/
# Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - Виктор 06.07.2017
Добрый день интересует вопрос взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.
Застройщик: Норманн
Стоимость: 2650 т.р.
Передача по дог-ру: 31.12.2016
Фактич планируемая: 01.07.2018
Посчитайте со штрафом и без
Сколько будут стоить Ваши услуги? Вы забираете себе весь штраф как и все?
Здравствуйте, Виктор. Расчет размера неустойки, а также иных финансовых санкций к застройщику (например, штрафа, убытков) осуществляется юристом в ходе консультации после анализа вашей ситуации и документов. Если вы хотите рассчитать размер неустойки самостоятельно, то вы можете воспользоваться нашим сервисом "калькулятор неустойки", расположенном на главной странице сайта helpdol.ru. Что касается стоимости услуг, то мы не работаем бесплатно, так как в нашей команде работают юристы, имеющие обширный опыт судебных споров с застройщиками (более 200 дел за последние полтора года), а также положительной практикой в спорах именно с вашим застройщиком, что подтверждается судебными решениями, исполнительными листами, справками из банков. В случае, если вас интересует консультация именно с таким юристом, то её стоимость составляет 1000 руб. В ходе этой консультации юрист определит гонорар, который необходимо будет уплатить для работы с нашей организацией. Записаться можно по телефону +7(812) 603-72-30. Спасибо за обращение, будем рады видеть вас в рядах наших клиентов.
# Смена банка - Анна 04.07.2017
Добрый день, подписали договор дду, срок открытия аккредитива в пользу застройщика три рабочих дня после подписания. В договоре прописан банк в котором нужно открыть аккредитив. На данный момент менеджеры застройщика утверждают что в банке технический сбой и открыть аккредитив в сроки не получается. Застройщик предлагает сменить банк, в связи с чем будут потери в виде комиссии с перевода денежных средств в другой банк, которую застройщик оплачивать конечно не будет. Так же говорят о том что продлят сроки открытия максимум на пару дней. В другом случае предлагают перезаключить договор с изменением цены. Банк, прописанный в договоре, со слов застройщика не может точно сказать срок устранения проблемы. Как быть? Могу ли я настаивать на соблюдении условий договора в части банка и продления срока до решения проблемы в банке? Или застройщик имеет право меня обязать сменить банк?
Анна, здравствуйте. Оплата через аккредитив - это лишь один из вариантов оплаты ДДУ. И нельзя вас принуждать именно к этому способу оплаты. Согласно 214 ФЗ застройщик имеет потребовать оплаты ДДУ только после его регистрации. И в данном случае принуждение дольщика к оплате договора через аккредитив - лишь желание застройщика подстраховать себя от неуплаты дольщиком долевого взноса. Но многие застройщики требуют оплату после регистрации, не принуждая дольщика пользоваться аккредитивом (за свой счёт при том, что аккредитив нужен исключительно застройщику). В данный момент в любом случае договор подписан, а значит, застройщик обязан обеспечить регистрацию этого договора. Подписать новый договор - исключительно ваш выбор. На то он и договор, что лица договариваются. Кто знает, какие ещё "условия" выставит застройщик после того, как склонит вас к этому действию. И к каким издержкам это приведёт. В случае, если вы всё-таки откажетесь поменять банк (на что имеете безусловное право), вы можете требовать от застройщика регистрации договора, и только после этой регистрации у вас возникает обязанность оплаты долевого взноса. Таковы положения 214-ФЗ.
# Возврат средств - Алексей 01.07.2017
Добрый день, интересует такой вопрос, заключил договор ДДУ с АО Строительный Трест. По договору всю сумму выплатил, при осмотре квартира не подошла по своим личным причинам. Смотровой лист не подписал. По квартире, к срокам, к дому нет претензий. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке без удержания 10%. В договоре есть пункт о 10%.
Алексей, здравствуйте. В соответствии с нашей практикой, застройщик не имеет права удерживать какие-либо денежные средства, даже если участник долевого строительства немотивированно отказывается от договора. Санкт-Петербургский городской суд неоднократно подтверждал нашу позицию в своих апелляционных определениях (можно ознакомиться у нас в офисе). В случае, если застройщик всё-таки удержал часть средств, то он, во-первых, совершил административное правонарушение (предусмотрен штраф), во-вторых, гражданское правонарушение, в связи с чем отвечает перед дольщиком обязательством уплатить проценты за пользование деньгами, компенсацию морального вреда и штраф. Для подробностей обращайтесь к нам в офис по телефону +7(812) 603-72-30
# взял студию в жк на заречной 3 очередь затянули строительсво прислали договор чтобы я подпосал с другими сроками строительства я хочу вернуть деньги как мне поступить и могут ли они с меня срезать проценты - евген 29.06.2017
Написал в заголовке сори
Добрый день, Евгений!
Насколько нам известно, застройщиком ЖК "Заречный" является компания "Норманн". Этот застройщик при затягивании сроков довольно часто предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, чтобы уйти от ответственности за нарушение срока. При подписании такого соглашения Вы соглашаетесь на перенос сроков, а значит, теряете право на предъявление к застройщику каких-либо претензий, что, разумеется, не в Ваших интересах. Наша компания имеет обширную практику ведения судебных дел против "Норманна", и она более чем успешна. Конечно же, застройщик не вправе заставить Вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если Вы хотите вернуть деньги от этого застройщика или взыскать с него неустойку, то команда наших юристов поможет Вам грамотно составить претензию к застройщику, а также, в случае, необходимости, напишет исковое заявление и будет представлять Ваши интересы в суде. Приглашаем Вас к нам на консультацию, на которую Вы можете записаться по телефону +7(812) 603-72-30, где наши юристы проанализируют Ваши документы и выберут наиболее грамотный путь решения Вашей проблемы.
# Приемка квартиры в новостройке - Татьяна 18.06.2017
Добрый день! На АПП были выявлены недочеты по предчистовой отделке, был для этого вызван специалист с определённым оборудованием. По договору до 30 дней застройщик обязан устранить замечания. На повторное АПП плагирую также вызвать специалиста, чтобы оборудованием замерил, устранены ли недочеты. Вопрос: имею ли я право компенсировать повторный и последующие вызовы специалистов с застройщика по той причине, что застройщик обязан был мне передать объект согласно договору? На каком основании я могу требовать возмещение материальную компенсацию?
Здравствуйте, Татьяна. По закону вы должны принять исполнение лично, если иное не установлено договором. С точки зрения законодательства приглашение специалиста не является необходимым для принятия квартиры. Поэтому компенсация расходов на оплату услуг специалиста не предусмотрена.
# Улучшение жилищных условий - Галина 16.06.2017
Здравствуйте!Мы прописаны в комнате 16 метров втроём (я,дочка и муж,но мы с ним не расписаны,установление отцовства есть),собственником является моя мать,в квартире 4 комнаты,3 приватизированы ,1 муниципальная,можем ли мы встать на очередь ,что бы получить субсидию на улучшение ж/у или получить эту муниципальную комнату?Спасибо!
Здравствуйте Галина! Да, можете, поскольку 16 кв.м. на троих не соответствует минимальным нормативам площади жилья на одного человека.
# Взыскание просрочки от застройщика - Алена 15.06.2017
Добрый день! Не смогла до Вас дозвонится. Выезжает ли ваш юрист(Алексей Юрьевич) на встречи? На буднях нет возможности приехать к вам в офис. Вопрос касаемо взыскания просрочки от застройщика Полис Групп в Кудрово.
Добрый день, Алена!
Если у Вас нет возможности приехать к нам в офис на буднях, то Вы можете записаться к нам на консультацию по телефону, либо в субботу, выезд юриста к Вам возможен. Записаться можно по телефону #PHONE
# покупка квартиры - татьяна 05.06.2017
Здраствуйте!Мы хотим приобрести жилье в СПБ по государственному жилищному сертификату.Дом еще не в эксплуатации мы не можем оформить договор купли- продажи,а банк отказывает в переводе денежных средств.Можно ли решить данную проблему в нашу пользу?
Татьяна, добрый день,
Все зависит от того, о каком жилищном сертификате идет речь. Уточните вид сертификата и причины отказа банка.
# Защита прав потребителей - 03.06.2017
Здравствуйте, моя мама имела неостарожность заключить с недобросовестной фирмой договор на установку окон пвх, 2.05.17г. Мы как только узнали что она наделала позвонили в компанию и попрасили остановить производство окон (4.05.17) но выгоды ради они отказали ссылаясь на притензию, т.к. Мама живет в деревне у нас ушло время на поездку и написание притензии, от нас эта фирма тоже находится в 100км. Мы отправили письмо заказное 8.09.17, позвонили в организацию и попросили принять почтовый трек код для подтвержбения, что претензия ушла, они отказались. 12. 05.17 они по неизвестным причинам не получают письмо, а получают только 15. 05.17. По телефону они говорят, что наши окна ещё не готовы, 19.05.17 договор расторгают и присылают письмо ответ что договор расторгнут и нужно подъехать для подписания документов и получения аванса, т.к. Мама болеет она не сможет выдержать переезд в 200 км туда и столько же обратно. Мы позвонили и попросили прислать документы почтой, нам отказали, сказали что нужно обязательно нам забрать аванс 500 руб. Мы их попросили оставить ачанс себе, по телефону было сказана, что к нам никаких притензий нет. А через две недели нам позвонили и сказали что наши окна готовы и они будут подавать в суд если мы не выкупим, хотя ранее нас никто об этом не уведомлял и в ответе на притензию ни про какие издержки не написано. Есть подозрения что они после получения притензии не остановили производство в корысных целях, а вплоть до конца мая окна изготавливались. Подскажите как можно теперь защитится от организации мошейнике? Они уже много раз меняли название, отзввы о них только отрицательные и все отзывы об обмане с их стороны и ненадлежащего качества товаре, помогите пожалуйста наказать.
Добрый день,
Вам не о чем беспокоится. Ваш договор на изготовление окон был расторгнут, соответственно, у Вас нет обязанности оплачивать указанные окна. В случае если компания обратиться в суд, что маловероятно,Вы сможете сообщить об этом суду, представив в качестве доказательства Вашу переписку.
# Застройщик не подписывает АКТ приема передачи - Антон 28.05.2017
Добрый день! подскажите мне пожалуйста что мне делать если застройщик не хочет подписывать АКТ приема передачи квартиры нынешнем днем,просит подписать АКТ прошедшем месяцем.
Дом поставленный на кадастровый учет 9 декабря 2016 года(застройщик не уведомил меня то что дом поставлен на кадастровый учет(он отослал уведомления на старый адрес по которому был зарегистрированный ДДУ,но я застройщика уведомлял что я проживаю по другому адресу в устной форме,застройщик ссылается на что он не был в курсе и у меня есть уведомление то что застройщик присылал уведомление на новый адрес чтобы я передподписал ДДУ)) И в принудительной форме говорит чтоб я подписал 12 февраля 2016 года а я хочу подписать нынешнем днем это 26.05.2017 года
Антон, добрый день,
Застройщик не имеет права требовать от Вас подписания Акта приема-передачи задним числом. Требуйте от него подписания Акта актуальной датой, обращая его внимания, что риск сллучайного повреждения квартиры лежит до момента подписания Акта на нем.
# Получение денег по неустойке от Л1 - Лариса 28.05.2017
Добрый день,
Л1, объект Лондон Парк. ПДКП от 2009 года. Есть ли на данный момент возможность получить деньги (неустойку) по решению суда от ООО ЛП? Знаю, что счета арестованы. Есть ли смысл судиться?
Добрый день, Лариса! Подскажите у Вас до сих пор ПДКП или Вы перезаключили на ДДУ?
# Прием квартиры от застройщика - Василий 27.05.2017
Добрый день,
застройщик пригласил для получения ключей от квартиры. По приезду в офис безосновательно требуют подписания договора о компенсации за отсутствие электрической разводки в квартире без указания сроков компенсации. Без соглашения не допускают к просмотру квартиры и подписанию акта приема-передачи. Каким образом отвечать на подобные действия застройщика?
Спасибо.
Добрый день, Василий! Принудить Вас заключить какое-либо соглашение застройщик не вправе. Вы же вправе требовать устранить все недостатки, притом не соглашаясь ни на какие компенсации. Более того, как Вы совершенно правильно заметили, отсутствие в таком соглашении указания на срок выплаты компенсации даёт застройщику возможность долго тянуть с выплатой. Если срок передачи квартиры уже наступил, Вы вправе требовать её передачи по соответствующему акту в том надлежащем техническом состоянии, которое предусмотрено договором. Застройщик обязан передать квартиру в срок, установленный договором. Если он отказывается это делать, Вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока эти недостатки не будут устранены застройщиком.
# Возврат паевого взноса - Алексей 24.05.2017
Добрый день! Муринское-1. Оплачен 100% пай в соответствии с Договором в сроки, предусмотренные в нем. Введу проблемности объекта, подали заявление о выходе из ЖСК с просьбой вернуть денежные средства. Выведены из членов ЖСК конференцией еще в прошлом году, но никакие документы о выходе из ЖСК нам не предоставлены. По Договору возврат пая - 10 рабочих дней с даты расторжения. В офисе опираются на изменения в Уставе и отказываются возвращать деньги, пока квартиру не купят по переуступке и ЖК не введут в эксплуатацию. Цель: получить денежные средства в кратчайшие сроки без ожидания переуступки, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки и судебные расходы. Законны ли действия ЖСК? Есть ли практика с этим ЖСК и возможно ли достичь цели? В какие сроки?
Алексей, здравствуйте. В данный момент действия ЖСК неправомерны, что подтверждается сложившейся судебной практикой. В данной момент у нас в производстве находится свыше 35 дел о взыскании с ЖСК "Муринское-1" денежных средств, уплаченных в счёт договоров паевого взноса. Многие пайщики уже получили свои деньги. Нам удалось доказать, что нельзя обусловливать выход из кооператива условием, которое не зависит от пайщика. Что касается сроков, то судебный процесс может занимать от трех до девяти месяцев, нужно исходить из конкретной ситуации. Поэтому в вашем случае необходимо записаться на консультацию к юристу, который расскажет всё подробнее.
# Банкротство застройщика - Юлия 22.05.2017
Здравствуйте! застройщик ООО "Ареал".на данный момент у нас введена процедура наблюдения. Нам, дольщикам, посоветовали найти юристов, кто будет полностью нас представлять в арбитражном суде. В реестр кредиторов не вступали еще, т.к все говорят разное..нужно опровергать договора с аффелированными фирмами-основная задача юристов, чтобы сохранить ден.средства на объекте, для последующей передаче инвестору. Нас интересует стоимость такого сопровождения в суде.
Юлия, здравствуйте. В данный момент мы уже защищаем интересы нескольких дольщиков ООО "Ареал", поэтому досконально знаем ситуацию. Стоимость сопровождения зависит от объёма задач, это надо обсуждать на консультации с юристом. Запишитесь, пожалуйста по телефону +7(812) 603-72-30
# Дольщик - Виталий 18.05.2017
Здравствуйте. Что даёт статус обманутого дольщика?
Здравствуйте, Виталий. Подробнее о статусе обманутого дольщика читайте здесь http://helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/177-reestr-obmanutykh-dolshchikov-chto-za-zver
# Неустойка паркинг - Антон 16.05.2017
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,могу ли я написать претензию застройщику о задержке сдачи паркинга?и вообще подскажите мои действия если паркинг задержали на год.как правильно пишется претензия?с ней мне идти к застройщику?потом в суд?как высчитать сумму неустойки по паркингу?
Добрый день, Антон!
Да, обратиться к застройщику с претензией можно. Более подробный и развёрнутый ответ возможно будет дать после анализа документов. Вы можете записаться к нам на консультацию, и наши юристы предложат стратегию поведения и смогут грамотно составить претензию к застройщику.
# Получение АПП по ДДУ - 14.05.2017
Добрый день! Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи в котором дополнительно указаны финансовые претензии за просрочку. Со своей стороны все обязательства выполнены нами. Решено обращаться в суд. Так как в подписанном нами АПП указано, что с даты подписания акта технического осмотра вся ответственность за сохранность имущества возлагается на нас, можем ли мы проживать в своей квартире. Если нельзя, то какая ответственность нас может ожидать. Спасибо!
Здравствуйте. Во-первых, неважно, есть в АПП указание на наличие финансовых претензий за просрочку. Важно, есть ли в АПП указание на прощение дольщиком долга застройщика по выплате неустойки. Например, фраза "участник долевого строительства лишается права взыскивать неустойку в размере 500 000 рублей за просрочку в передаче объекта с 01.04.2017 по 14.05.2017". Во-вторых, вы сначала указали, что подписали АПП, но при этом обратили внимание на пункт Акта технического осмотра. Это разные вещи. Ответственность за сохранность какого имущества имеется в виду? Квартиры? Если да, то по общим правилам риск случайной гибели имущества несет собственник. А собственником дольщик становится с момента подписания АПП (обращаю внимание, не с момента регистрации, а именно с момента подписания АПП), если иное не указано в договоре.Если иное было указано в акте технического осмотра, подписанном ранее АПП, то для вас это не имеет значения, ведь вы уже подписали АПП, а за промежуток времени между АТО и АПП ничего не случилось. Ответственность не может быть перед собой, только перед кредитором (в данном случае - застройщиком). Ответственность наступает вследствие правонарушения. О каком правонарушении идёт речь, ответственность за которое вы опасаетесь? Если вы хотите, чтобы мы дали чёткий конкретный ответ, то опишите конкретную ситуацию с деталями.
# Жалоба. - Людмила. 11.05.2017
Подала жалобу нашему председателю для рассмотрения. Ответа не два месяца.Мои дальнейшие действия.Спасибо.
Добрый день, Людмила!
Опишите пожалуйста Вашу ситуацию более подробно.
# дду - Светлана 11.05.2017
Оплатила полностью квартиру в строящемся доме. Срок передачи квартиры 30.06 2017г . В строящемся доме только 1й этаж. Дополнительного соглашения о переносе не получала да и не подписывала бы, так как хочу расторгнуть договор, пыталась по взаимному согласию сторон, не получилось. Когда мне надо начинать судебные тяжбы? Сейчас или после 30 августа(2 мес после срока передачи квартиры) Планирую обратиться к вам. Спасибо
Добрый день, Светлана!
Вы можете расторгнуть договор как сейчас в судебном порядке, так и по истечении 2 месяцев после 30.06.17, но учитывая Вашу ситуацию действовать лучше уже сейчас. Для более подробной консультации предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# ДДУ - Марина 08.05.2017
Застройщик заставляет оплатить страховку по ДДУ,и госпошлину в размере 6700. Я читала,что она оплачивается поровну. Законно ли это?
Добрый день, Марина!
Нет, требования застройщика незаконны, Вы как дольщик должны оплатить только свою часть пошлины в размере 300 рублей, все остальные расходы, включая страховку лежат на застройщике.
# Банкротство застройщика - Альберт 21.04.2017
Здравствуйте. Я расторгнул ДДУ через суд но не получил не копейки. Строительная компания с которой я расторгнул ДДУ на стадии банкротства. Могу ли я подать требования на включения в реестр требований жилого помещения?
Добрый день, Альберт!
Если вы расторгли договор, то вы можете требовать только деньги, но не квартиру. Чтобы более детально изучить Вашу ситуацию и ответить на Ваши вопросы предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Расторгнуть договор дду - Настя 18.04.2017
Подскажите, застройщик задерживает сдачу дома. Как нам расторгнуть договор получить свои деньги и +проценты за пользованием денег
Добрый день, Настя!
Вам необходимо отправить застройщику уведомление об отказе от исполнения от договора. Чтобы мы могли более подробно описать Вам всю схему расторжения договора и получения денег предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Расторжение договора без потерь - Ирина 15.04.2017
Я являюсь дольщиком в новостройка нужно срочно и без потерь получить свои деньги обратно в минимальные сроки в связи с переменой места жительства
Добрый день, Ирина!
Для подробной консультации по Вашему вопросу предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Неустойка - Юрий 14.04.2017
Здравствуйте!
Ситуация следующая:передача по ДДУ 31.03.2017
Акт о несоответствии подписан 19.03.2017,срок исправления недостатков 01.04.2017
До сих пор непонятно,когда будут устранены недостатки и подписан акт приёма-передачи. Возможно ли получения неустойки? И какие для этого необходимы условия? И какая дата должна быть началом начисления неустойки? (если это возможно конечно)
Добрый день, Юрий!
Да, в Вашем случае возможно взыскать неустойку, начисляться она будет с 1 апреля. Для более подробной консультации предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Долевое строительство - Нина Александровна 14.04.2017
Можно ли через суд признать пункт ДДУ о том, что объектом долевого строительства является - "квартира свободной планировки" недействительным , на основании ст.15, 16 ЖК РФ?
Добрый день, Нина Александровна!
Если вы признаете этот пункт недействительным, то ваш договор будет считаться не заключенным, т.к. характеристики квартиры это условие о предмете договора.
# 89045175357 - Снежана 11.04.2017
Здравствуйте! Я хотела бы расторгнуть договор дду. Застройщик требует оплатить расторжение договора в уфрс в размере 10000 рублей и оставляет за собой срок на возврат денежных средств от 1 до 3 месяцев. Законны ли действия застройщика и могу ли я получить компенсацию за 3 года пользования моими средствами если застройщик не нарушил условий договора. Спасибо!
Добрый день, Снежана!
Чтобы подробно ответить на Ваши вопросы нам нужно изучить Ваши документы. Предлагаем записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30.
# Как признать новостройку проблемной? - Татьяна 05.04.2017
Наш дом -новостройка на высокой стадии завершения. но уже 2 года туда не ступала нога строителя. Ни администрация р-на, ни Минстрой Московской обл не хотят признавать дом проблемным. застройщик без денег,пока никакие меры воздействия на него не проходят. Вопрос: На какую организацию нужно подавать в суд для признания незавершенного дома проблемным?
Добрый день, Татьяна!
Наиболее эффективным является подача заявления в прокуратуру.
# ДДУ - Елена 22.03.2017
Здравствуйте!
Купили квартиру по ДДУ,оформлен страховой полис.Срок сдачи дома и , соответственно, срок действия страх.полиса 30.06.2016г. На сегодняшний день дом не сдан, подрядчик не закончив стройку собирается покидать стройку. Застройщик кормит обещаниями.
Подскажите, пожалуйста, что нам делать? В какие инстанции обращаться?
Добрый день, Елена!
Если срок передачи Вам квартиры уже наступил более чем два месяца назад, а квартира до сих пор не передана, Вы вправе расторгнуть ДДУ, потребовав от застройщика возврата уплаченной суммы. Либо Вы можете, не расторгая ДДУ, требовать выплаты Вам неустойки. Для более детального рассмотрения Вашей ситуации приглашаем Вас к нам на консультацию, где юрист изучит Ваши документы и даст необходимые рекомендации
# Взыскание неустойки - Лариса 21.03.2017
Правильно ли утверждение что подать заявление в суд о взыскании неустойки с застройщика можно только по месту регистрации ответчика? Я живу в другом городе. Не знаю как быть в данной ситуации.
Добрый день, Лариса!
Нет, Вы можете подать иск как по своему месту жительства так и по нахождению ответчика.
# возврат налогового вычета - артем 20.03.2017
здравствуйте! мы с женой граждане республики беларусь, в 2015 году купили в ипотеку квартиру стоимостью 3200тыс.руб. хотим обратиться к Вам за помощью в получении налогового вычета. какие нам нужны справки? какую сумму мы можем вернуть? и как долго это будет происходить ??
Добрый день, Артём.
Уточните,являетесь ли Вы налоговыми резидентами РФ?
# Расторжение ДДУ - Оксана 17.03.2017
Могу ли я расторгнув ДДУ в одностороннем порядке, потребовать проценты за пользование денежными средствами, ну и штраф на эту сумму? Срок сдачи дома по договору декабрь 2016 г. В октябре 2016 было получено письмо о переносе сроков сдачи на 3 месяца. Квартира была куплена в рассрочку до января 2018 г., задолженность по рассрочке 500 тыс. которую собиралась погасить мат. капиталом (ребёнку 9 лет), но не сделала этого. Платежи по рассрочке по графику не вносила. Можно ли расторгнув договор, вернуть уплаченный долевой взнос с процентами в данном случае?
Добрый день, Оксана.
Подскажите, срок передачи квартиры по Вашему договору совпадает со сроком сдачи дома - декабрь 2016 года?
# ДДУ - Татьяна 15.03.2017
Добрый день! Заключили ДДУ на квартиру, в котором неправильно указали номер квартиры. Договорр уже зарегистрирован, но деньги не оплачены. Предлагают сделать доп. соглашение с исправленным номер квартиры(зарегистрированная квартира меньше нашей, но в приложении план той, что мы и хотели). Можно ли вообще расторгнуть ДДУ в этом случае?
Добрый день, Светлана!
Вы действительно вправе требовать в этом случае неустойку. Для того чтобы обсудить условия заключения договора с нами, приглашаем Вас на консультацию. Расчёт неустойки - это также платная услуга, которая входит в цену заключаемого с нами договора. Позвоните нам по номеру +7(812) 603-72-30 или оставьте свой контактный номер для связи с Вами.
# ДДУ - Максим 12.03.2017
Я заключил договор ДДУ с СК Дальпитерстрой. Срок сдачи квартиры застройщик переносит уже во второй раз. Предлагаемые доп. Соглашения о переносе сроков мной не подписаны. На какую компенсацию я могу рассчитывать? Договором предусмотренна уплата пени 1/150 ставки реф. ЦБ, однако не указано за день просрочки? Причитается ли мне возмещение морального и т.п. вреда.
Павел Исаченко
Добрый день, Максим!
Размер неустойки рассчитывается от суммы договора за каждый день просрочки. Так же Вам полагается компенсация морального вреда и штраф по закону о защите прав потребителей. Для более подробной консультации предлагаем Вам записаться к нам на прием по телефону: +7(812) 603-72-30
# Застройщик задерживает сдачу нежилого помещения - Наталья 11.03.2017
Как рассчитывается неустойка, если застройщик задерживает сдачу нежилого помещения, приобретенного физическими лицами. И как можно доказать, что нежилое помещение приобретались не для коммерческого целей?
Добрый день, Наталья!
Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки независимо от того жилое это или нежилое помещение. А с какой целью Вы приобретали нежилое помещение?
# Переуступка по дду - Инна 10.03.2017
Здравствуйте.у меня переуступка по дду то беж я уже третий покупатель.подскажите Пожалуйста чем мне грозит так как выяснилось что первый покупатель не внес деньги в монблан?
Дмитрий Крюков
Добрый день, Инна!
В первую очередь тем, что застройщик будет вправе потребовать от вас оплаты цены договора долевого участия, поскольку все права и обязанности дольщика теперь лежат на Вас. Для более точного ответа нам необходимо изучить договор уступки и договор долевого участия
# Претензия застройщику - Наталья 10.03.2017
Добрый день. В 2015 году подписала договор о членстве в ЖСК (строительство квартиры в 9-тиэтажном доме). Пол года назад должны были ввести дом в эксплуатацию. Стройка стоит. Пытаюсь найти образец претензии застройщику. Можете мне помочь в этом вопросе?
Павел Исаченко
Добрый день, Наталья!
Мы можем оказать Вам услугу по составлению грамотной претензии, стоимость 5 т.р.
# Первое собрание кредиторов - Марина 09.03.2017
Здравствуйте. Вложила деньги в стройку 1 комн квартиру Новосибирск в апреле 2013г. Срок сдачи -июль 2015. Сроки сдачи застройщик перенес, но нас не счел нужным уведомить. Застройщик вступил в процедуру банкротства с июня 2016г. Арбитражным Судом я включена в реестр требований о передаче жилья. Дом выстроен на 25%. Физ лиц вложившихся как я - 15 человек, остальные 649 квартир в залоге у Сбербанка. Т.к. сбербанк выделил застройщику ипотеку на строительство более 3 млрд по договору ипотеки. Временный управляющий прислал письмо о первом собрании кредиторов на 22 марта 2017г. Процедура наблюдения заканчивается 17 марта 2017г. Управляющий пояснил что нам физ лицам не обязательно являться на собрание (оно будет в Москве а я живу в Новосибирске и дом строили в Новосибирске), т.к. основная доля в доме принадлежит сбербанку и еще одной фирме. Сбербанк владеет почти 95% дома. Сбербанк нашел новых желающих застройщиков. Старый застройщик банкрот это подтвердил и сказал что будут передавать все права и обязанности новому застройщику. У меня вопрос - надо ли мне писать какое то письмо об отсутствии на собрании. И если сбербанк примет решение единолично, а нас физ лиц это не устроит (к примеру нужно будет доплачивать за строительство), ведь согласно закона о банкротстве мы все даже мелкие кредиторы имеем право и должны голосовать. И на будущее как достроят дом - я не должна ничего нового ни с кем подписывать? Никаких новых договоров и соглашений. Мне и так обязаны по закону отлать мою квартиру (в 2013г я все полностью оплатила и выполнила свои обязательства) и уплатить неустойку за все годы (ее я буду требовать с нового застройщика). Заранее спасибо.
Дмитрий Крюков
Здравствуйте, Марина!
Если вы будете отсутствовать на собрании по уважительным причинам, то письмо надо написать. Подписывать документы с новым застройщиком не надо
# Добрый вечер.куплена квартира в ипотеку с первоначальныи взносом.первый срок сдачи дома должен был быть до 30.09.16г.второй назначен на 30.07.17,что тоже очень сомнительно.можно ли расторгнуть договор дду ,отказаться от квартиры и получить деньги назад.чт - Ольга 01.03.2017
Написала выше
Павел Исаченко
Добрый день, Ольга!
Если вы не подписывали соглашение о переносе срока, то вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги, а также проценты за пользование вашими деньгами. После возврата денег вы сможете погасить ипотеку. Для более подробных ответов на ваши вопросы предлагаем вам записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Перенос сроков строительства застройщиком Норманн - Оксана 27.02.2017
Добрый день! У меня ДДУ с застройщиком Норманн от 15.04.2016г. По нему срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2016, передача квартиры в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пришло письмо от Нормана о переносе сроков строительства, согласно которому передача квартир до 31.07.2018! Могу ли я сейчас потребовать возврат всей суммы за квартиру (100% предоплата в апреле 2016) и компенсацию за пользование деньгами? Какие ещё компенсации я могу требовать? Есть ли шанс получить деньги без суда? Заранее спасибо!
Павел Исаченко
Здравствуйте, Оксана!
Вы можете расторгнуть договор только в судебном порядке. Чтобы более подробно ответить на Ваши вопросы предлагаем Вам записаться к нам на консультацию.
# РЕгистрация ДДУ - Николай 26.02.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
На руках имеется предварительный договор долевого участия и есть решение суда о признании этого договора договором долевого участия. Можем ли мы зарегистрировать такой договор в Рег. Палате? И как быть, если застройщик откажется его регистрировать?
Николай, добрый день,
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить текст вынесенного судом решения. Если там содержится исключительно указание на признании договора –ДДУ, то Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием о регистрации договора, а в случае его уклонения от регистрации – обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации договора.
# договора паенакопления - Зинаида Андреевна 26.02.2017
ЗДРАВСТВУЙТЕ!
В октябре 2007г ЗАСТРОЙЩИК ООО"ЖСК ПРОСТОР" и КООПЕРАТИВ ИСК "ТОМСКСТРОЙ" заключили инвестконтракт целью которого является строительство 14 этажного жилого дома. ЗАСТРОЙЩИК выдал КООПЕРАТИВУ доверенность ,которой доверяет КООПЕРАТИВУ заключать договора с физическими и юридическими лицами и принимать инвестиции.Сдача дома не позднее 30 марта 2009г.На сегодняшний день построена коробка , есть крыша , окна , подключены коммуникации , кроме отопления.Строительство остановлено.В октябре 2015г Застройщик обратился в арбитражный суд с иском о расторжении инвестиционного контракта с кооперативом.В феврале 2016г Застройщик обратился в арбитражный суд с иском о банкротстве кооператива, при этом создав кооперативу фиктивный долг .Кооператив в феврале 2016г обратился в следственный комитет с заявлением о мошенничестве ЗАСТРОЙЩИКА, а в августе 2016г с заявлением о преднамеренном банкротстве.Следователь прижала застройщика и он был вынужден заключить мировое соглашение по банкротству .На этом расследование по нашим заявления прекратилось . Сначала пришло письмо,что в возбуждении уголовного дела отказано и что ходатайствуют о продлении срока для раследования.Потом пришло письмо, что направлено дело на дорасследование и приобщено к материалам 2013г(мы обращались с заявлением)Звоним следователю ,она говорит ,что нет у неё дел 2016г, а только 2013г, перезванивались 2 недели с исполнителем , который прислал нам письмо и со следователем, но так и не выяснили у кого же наши заявления и на какой стадии расследования. Судебное разбирательство по расторжению инвестконтракта продолжается второй год, ЗАСТРОЙЩИК уже в третий раз ходатайствует об экспертизе документов которые мы предоставляем в суд,экспертиза первых документов прожолжается более полугода. Я являюсь пайщицей этого кооператива, я в феврале 2008г полностью оплатила пай за двухкомнатную квартиру в размере 1909200 рублей (по договору переуступки права)Сейчас я обратилась в районный суд с иском к ЗАСТРОЙЩИКУ О возмещении мне неустойки,пока только за 2 месяца 2009г .ЗАСТРОЙЩИК утверждае,что не принимал денег,деньги принимал КООПЕРАТИВ, я ссылаюсь на доверенность, которую ЗАСТРОЙЩИК выдал КООПЕРАТИВУ.Мой вопрос :
1. могу ли выиграть иск?
2. как разыскать дело по нашим заявления
к кому обращаться?
3. как отстоять кооперативу свои права на дом ?
Павел Исаченко
Здравствуйте, Зинаида Андреевна!
Если стороной по договору с Вами является кооператив, то иск должен предъявляться к кооперативу, а не к застройщику. Кроме того, судебная практика исходит из того, что кооператив не несет ответственности в виде неустойки перед пайщиками, если иное не предусмотрено договором паевого взноса.
По поводу розыска заявления обращайтесь письменно к начальнику.
# Расторжение ДДУ с ООО Полис Групп - Светлана 24.02.2017
Хотела бы узнать каковы перспективы. Задержка сроков уже на год. Спасибо.
Добрый день, Светлана!
Да, мы занимаемся делами по данному застройщику. Могу Вас записать на консультацию. Юрист сориентирует Вас по неустойке, перспективам расторжения. Ответит на Ваши вопросы.
# Екатерина - 20.02.2017
Здравствуйте!
Нашему застройщику направлено уведомление о расторжении дду (в ноябре 2016 г. с учётом 2-х месяцев после срока передачи ключей). В уведомлении были указаны реквизиты для перечисления средств, а также расчёт процентов за использование ден.средствами. От застройщика ответа не поступало, деньги до сих пор не перечислены. Дду в егрп зарегистрирован. Сейчас обстоятельства складываются так, что мы передумали расторгать дду. Как лучше урегулировать данный вопрос с застройщиком: договориться напрямую или же подавать в суд, а там менять своё решение?
Петербургский дольщик
Добрый день, Екатерина.
Юридически договор уже считается расторгнутым, так что вам надо договариваться с застройщиком, чтобы он отдал ваше уведомление об отказе от договора.
# Оплата страхования гражданской ответственности перед дольщиком - Владимир 10.02.2017
Добрый день, я участник долевого строительства. В договоре указано, что участник долевого строительства дополнительно оплачивает стоимость страхования гражданской ответственности застройщика. Правомерно ли это? И возможно ли вернуть эти деньги если договор был подписан и деньги оплачены вместе с первоначальным взносом?
Петербургский дольщик
Добрый день, Владимир!
Это обязательство застройщика по оплате страховки, поэтому застройщик не имел права брать с Вас деньги за страховку.
# Переуступка по ДДУ когда дом уже сдан - Дмитрий 07.02.2017
Подскажите, пожалуйста. Я участник ДДУ, дом сдан в эксплуатацию, в ближайшее время буду приглашен на приемку квартиры. Могу ли я до приемки квартитиры переоформить ДДУ на родственника, или еще каким-либо способом сделать так, чтобы в банках данных Росреестра у меня не было в собственности недвижимости?
Петербургский дольщик
Добрый день, Дмитрий.
Да, Вы можете заключить договор уступки прав требований по договору.
# Расторжение договора и возврат денег - Марина 05.02.2017
Оформила договор паевого участия в ЖСК "Консоль-Строй ЛТД" в Крыму.Участники этого договора без образования юридического лица.Срок сдачи дома 2-е полугодие 2017г.Дом строить не начали,только фундамент.Договор оформлялся 2.09.2015г.,а дату на договоре поставили 18.12.2014г. Оплатила за квартиру 100%,Деньги перевела 7.09.2015г.После оформления договора я уехала из России в другую страну и вернулась 1.07.2016г.Подала заявление на расторжение договора и возврата денег 7.11.2016г.в связи с выездом на постоянное место жительства в другую страну (Имею двойное гражданство и последние годы живу там).Ответа на своё заявление я не получила до сих пор.Также я не получила уведомления от застройщика о регистрации моих денег в банке.В договоре нет Регистрации в Единой государственной регистрационной палате (ЕГРП),нет регистрации кадастра ,нет регистрации в Инспекции Федеральной налоговой службы.Действителен ли этот договор с ЖСК "Консоль-Строй ЛТД". Как мне вернуть деньги и что делать дальше?Записаться на приём не могу живу в другом городе.
Петербургский дольщик
Добрый день, Марина !
Мы можем Вам предложить записаться к нам на консультацию по скайпу, или по телефону.
# Прием квартиры с замечаниями - Денис 31.01.2017
Застройщик пригласил на осмотр квартиры. Были выявлены замечания, с которыми застройщик не согласился. Какие у меня варианты действий?
Петербургский дольщик
Добрый день, Денис.
Чтобы решить конфликт между Вами и застройщиком, следует провести экспертизу, которая установит факт наличия недостатков.
# Банкротство заст ройщика - Вера 30.01.2017
Суды откладывают дела о вст уплении в реестр собственников. Проверяют , где мы взяли деньги на первый взнос. А первое собрание креди торов уже 3 .02. 17, и мы там не можем присутствовать? Это правомерно? И что нам делать?
Петербургский дольщик
Вера, добрый день.
Действие суда правомерно, если первоначальный взнос вносился в кассу застройщика.
# неустойка при расторжении ДДУ - Светлана 23.01.2017
Подскажите, пожалуйста. Застройщик просрочил сдачу дома, в данный момент дом еще строится. Я хочу переуступить квартиру (куплена по ДДУ, оплата 100%). Положена ли мне неустойка за просрочку после переуступки? Или я теряю право на неустойку после переуступки квартиры?
Петербургский дольщик
Добрый день, Светлана!
Заключение Вами договора переуступки означает, что Вы передаёте все права, вытекающие из отношений с застройщиком, тому лицу, с кем заключено соглашение о переуступке. Соответственно, после того, как права на квартиру были переуступлены, Вы теряете право на неустойку.
# Уменьшение площади квартиры - Андрей 21.01.2017
Есть пункт в ДДУ:
3.8. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 более чем на 1 (один) кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, начиная от 1 (одного) и более метра.
Общая площадь (без балконов и лоджий) по ДДУ и по гос обмерам отличается ровно на 1 метр. В пункте 3.8 ДДУ не совсем однозначно написано про отличие ровно в 1 метр.
В такой ситуации застройщик обязан возместить стоимость 1 кв.м. или нет?
Спасибо!
Петербургский дольщик
Добрый вечер, Андрей.
В дду у вас четко указано, площадь должна уменьшится более чем на 1 кв.м., т.е. при уменьшении площади ровно на 1 кв.м. перерасчет не производится
# Просрочен срок сдачи жилья - Анетта 20.01.2017
Мной была куплена квартира в ЖК Радужный (г. Всеволожск, Ленинградская область), по ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию 1-2 квартал 2016 года и срок вручения ключей 6 месяцев с этого момента. На данный момент дом не введен, ключи не выданы. Со мной в долях несовершеннолетняя дочь, в связи с этим опека просит объяснений почему до сих пор ребенку не предоставлено жилье. Какие мои действия в отношении застройщика?
Петербургский дольщик
Добрый день, Аннета.
Вы можете расторгнуть договор, вернуть вложенные деньги и вложить их в другую недвижимость.
# Перевод с ЖСК на ДУ - Оксана 20.01.2017
Здравствуйте! Покупала квартиру в 2014 году в ЖСК "Гамма", сейчас они просят заплатить 40000 руб за перевод на ДУ! Имеют ли на это право? Спасибо!
Петербургский дольщик
Добрый день, Оксана.
Если они за 40 000 окажут какие-то услуги, например по регистрации дду, то имеют. А просто так с Вас брать 40 000 не имеют права.
# Климко - Вадим 18.01.2017
Добрый день! Являюсь пайщиком ЖК Силы природы О2 Девелопмент. Интересует расторжение договора ЖСК, сопровождение в суде.
Петербургский дольщик
Вадим, добрый день,
Для выбора подходящей для Вас стратегии работы по Вашему делу и обсуждения условий сотрудничества, предлагаем Вам записаться на консультацию к нашим юристам, которые имеют обширную практику работы по спорам с данным ЖСК. Запись производится по телефону: +7(812) 603-72-30.
# срок передачи квартиры - Юлия 18.01.2017
Может ли срок передачи объекта долевого участия (квартиры) выходить за пределы срока действия Разрешения на строительство?
Петербургский дольщик
Юлия, добрый день,
Такая ситуация действительно возможна, поскольку разрешение на строительство устанавливает срок именно строительства, а не передачи квартиры. Срок передачи квартиры-существенное условие Договора долевого участия в строительстве, который должен быть единым для всех участников строительства.
# субсидия - Диана 17.01.2017
Прочитала статью о субсидиях. вроде все так просто. Вопрос- как долго ждать, чтобы ее получить? У нас на двоих с мамой ( обе пенсионерки) 10 м в коммуналке в деревянном доме. 100лет ему уже. Ни газа, ни горячей воды. Год ждем комиссии для признания его аварийным. И в каком размере эта субсидия, на что ее хватит?
Петербургский дольщик
Добрый день!, Диана.
Если вы подали документы на участие в программе по расселению коммунальных квартир, то субсидия будет выплачена из средств, которые были выделены на данную программу из бюджета Санкт-Петербурга. На реализацию данной программы из бюджета Санкт-Петербурга было выделено около 3 млрд. рублей. Размер субсидии зависит от того, сколько членов семьи проживает в квартире. Для определения размера социальной выплаты берётся норматив жилищной обеспеченности (18 квадратных метров на каждого члена семьи). Санкт-Петербург оплатит вам долю от средней рыночной стоимости 1 кв. м. жилья в Петербурге (около 40%). Приблизительный размер субсидии можно узнать здесь (сайт Горжилобмена): http://www.obmencity.ru/state/198/
Проверить движение ваших документов - http://www.obmencity.ru/cabinet/index.php/cabinetLight/communal
# Долгострой - Николайвасильевич 13.01.2017
Являюсь пайщиком жск,срок сдачи дома декабрь2014г,строительство остановлено.еслизастройщик обанкротится,чем мне грозит8
Петербургский дольщик
Николай Васильевич, добрый день,
Процедура банкротства застройщика предполагает множество вариантов развития событий, которые зависят от множества факторов. Для того оценить ситуацию именно с Вашим застройщиком, необходимо изучение Вашего дела, анализ документов и др. Вы можете записаться на консультацию к нашим юристам по телефону: +7(812) 603-72-30
# Задержка сдачи дома - Владимир 10.01.2017
Здравствуйте. Мы приобрели студию на начальном этапе строительства, оплатив сразу полную стоимость. Сдача должна была быть в Августе 2016, потомм продлили до Ноября, теперь обещают к маю, подскажите пожалуйста, можем ли мы вернуть деньги или получить какую-то компенсацию за задержку? Спасибо!
Петербургский дольщик
Владимир, добрый день,
Да, если просрочка передачи квартиры составила уже более 2 месяцев, Вы можете расторгнуть договор и потребовать возврата внесенных Вами денежных средств, а также уплаты процентов за их пользование с момента внесения. Вы можете воспользоваться услугами юристов нашей компании для сопровождения процесса взыскания, записывайтесь на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30.
# Расторжение договора жск - Екатерина 05.01.2017
Добрый день.
Подскажите, есть ли у вас практика с расторжение договора и возвратом денежных средств с компанией Промсервис (ЖСК), оплатили 100% в 2015-м году, срок сдачи изначально был 4-й квартал 2017 года, сейчас переводят на ДДУ за невероятные деньги (требуют около 70 тысяч, не выдают никаких документов на эти деньги и т.д.), хотим расторгнуть договор и вернуть всю оплаченную сумму, реально ли это?
Петербургский дольщик
Екатерина, добрый день,
У наших юристов обширная практика работы с различными ЖСК. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы, как минимум, Ваш договор и Устав ЖСК. Наш юрист может сделать это в ходе консультации, записаться на которую Вы можете по телефону: +7(812) 603-72-30
# Адрес квартиры. - Ольга 27.12.2016
Добрый день. Не совпадает адрес квартиры, т.е. в ДДУ и в ипотечном договоре один адрес, а в акте приемки и техническом паспорте другой. Подскажите пожалуйста правильно ли это или при дальнейшем оформлении будут проблемы? Заранее спасибо.
Петербургский дольщик
Ольга, добрый день,
Надо смотреть, какое именно не совпадение адреса. Так, например, в ДДУ может быть указан строительный адрес объекта, а в Акте приема так называемый милицейский адрес объекта. Если это так, то никаких препятствий для регистрации права собственности возникнуть не должно.
# Подземный паркинг - Эльвира 21.12.2016
09.11.2014 года был заключён договор с компанией о долевом участии в строительстве паркинга. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014. Никаких письменных уведомлений о переносе срока сдачи объекта в мой адрес не поступало. По документам, полученным застройщиком паркинг сдан, но по факту имеются существенные недочёты непозволяющие использовать его по назначению. С моей стороны оплата произведена частично. Как можно обязать застройщика осуществить все необходимые доработки или вернуть деньги?
Петербургский дольщик
Эльвира, добрый день,
Вы можете расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства, а также получить проценты за их пользование. Обращайтесь к нам за помощью в процессе взыскания средств-записывайтесь на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# просрочка - Кирилл 16.12.2016
доброго времени суток!
Возможно ли вернуть полную стоимость квартиры если застройщик просрочил сдачу дома на 1,5 месяца?
Петербургский дольщик
Кирилл, добрый день
Вы можете расторгнуть договор и, как вернуть вложенные денежные средства, так и получить проценты за пользование денежными средствами, в случае, если просрочка составит 2 месяца и более.Соответственно, Вы уже можете начинать действия по взысканию средств. Мы можем помочь Вам в этом процессе, записывайтесь на консультацию к нашим юристами по телефону +7(812) 603-72-30.
# Взыскание неустойки - Ирина 15.12.2016
Срок окончания строительства по договору дду 31.12.2014. Передача квартиры 1квартал 2015. До сих пор строительство идет. Дважды переносили сроки окончания стройки. На данный момент стоит 31дек 2016. Ключи 2кв 2017. Могу ли я подать в суд на взыскание неустойки за 2015-2016?а потом на оставшийся срок? Какие риски могу возникнуть?
Петербургский дольщик
Ирина, добрый день,
Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2015 г. по дату передачи квартиры, если не подписывали никаких дополнительных соглашений о переносе сроков передачи квартиры. Вы можете сделать это в два, или даже в три захода. Например, сначала взыскать неустойку за 2015-2016 год, потом за 2017 г. Так будет даже выгоднее для Вас. Если Вас интересуют нашу услуги по взысканию неустойки с застройщика, записывайтесь к нам на консультацию по телефону: +7(812) 603-72-30 или оставьте свой номер телефона, для того, чтобы мы могли связаться с Вами.
# ошибка егрп - piranha 09.12.2016
Добрый день. Квартира приобреталась по дду с ипотекой. В выписке егрп была ошибка: нет снилс и банк указан не тот. В дду и договоре ошибок не обнаружил. Регистрацию по доверенности проверил человек от застройщика. Есть подозрение что это сделано специально. Сдача дома через 2 месяца.
Стоит ли самому исправлять или написать застройщику? Какие могут возникнуть проблемы?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Никаких проблем возникнуть не может. Вы можете обратиться в регистрирующий орган (росреестр) с заявлением об исправлении технических ошибок и Вам все исправят.
# Залог на квартиру ипотека, дду - 08.12.2016
Уточните пожалуйста :
Может ли банк запретить разрывать договор ДДУ (акт приема-передачи не подписывался, но квартира уже готова) , если дольщик хочет расторгнуть договор ДДУ по причине не устранения нарушений в квартире, а банк не хочет (Сбербанк).
Петербургский дольщик
Добрый день,
Банк никак не может повлиять на процесс расторжения договора ДДУ, поскольку не является стороной соответствующих правоотношений.
# расторжение дду - елена 05.12.2016
Здравствуйте , изменились обстоятельства и я хочу расторгнуть ДДУ , деньги внесены в размере 10%,вины застройщика нет.Мои действия?Сначала обратиться к застройщику о расторжении ДДу или как правильно?
Петербургский дольщик
Добрый день, Елена.
Направить застройщику уведомление о расторжении договора в адрес застройщика. Вы можете обратиться в нашу компанию за составлением данного уведомления.
# Расторжение договора ДДУ - Сергей 05.12.2016
Добрый вечер я заключил договор в Жк Новые ключи у в городе Сургуте но после сдачи первых двух домов у меня отпало желание там брать квартиру .Очень много не доделок ,много жалоб дольщиков о качестве квартир , дом сдан а подъезды до сих пор не окрашены . Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор без штрафных санкций .
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Сергей!
Да, Вы можете расторгнуть договор без вины со стороны застройщика, на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей, но такое право у Вас сохраняется только до 1 января 2017 года. С указанной даты вступают изменения в 214-ФЗ, согласно которым дольщики не вправе будут отказаться от договора, если застройщиком не допущены нарушения его обязательств по договору.
# Расторжение дду - Татьяна 05.12.2016
Добрый день. Застройщик ЛенСпецСму. Ключи начали выдавать. Но мои обстоятельства изменились. Нужно срочно расторгнуть договор. В самом договоре нет ни слова о его расторжении. Есть ли у меня шансы? И вернут ли полную сумму?
Петербургский дольщик
Добрый день, Татьяна!
В Вашем случае Вам нужно договориться с застройщиком и заключить соглашение о расторжении ДДУ.
# жск "киркоярви" - ИРИНА 04.12.2016
14/06/2012 Я ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР С ЖСК "КИРКОЯРВИ" НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ В ПОСЕЛКЕ ПОЛЯНЫ.(КОМПАНИЯ МЕГАПОЛЮС-РАЗВИТИЕ) 27.09.2013 Г. МЫ ПЕРЕЗАКЛЮЧИЛИ С ООО "МЕГ.-РАЗВИТИЕ" ДОГОВОР ДДУ. ПО ЭТОМУ ДОГОВОРУ Я ДОЛЖНА ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ В 4 КВАРТАЛЕ 2014 Г. НО КВАРТИРЫ ТАК И НЕТ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Петербургский дольщик
Добрый день, Ирина!
Наиболее приемлемым вариантом для Вас будет расторжение договора.
# Переуступка прав безвозмездно - Ольга 29.11.2016
Мама оформила ДДУ,оплатив полностью,теперь она хочет переуступить права на меня безвозмездно (подарить).Подскажите,пожалуйста,после оформления квартиры в собственность будет ли считаться она "совместно нажитым имуществом"( я состою в браке)?Заранее , спасибо за ответ.
Петербургский дольщик
Добрый день, Ольга.
Да, в случае уступки прав по ДДУ на Вас это имущество будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы этого избежать, можно оформить уступку как договор дарения между Вами и Вашей матерью, либо заключить с супругом брачный договор, по которому данная квартира будет являться Вашей частной собственностью.
# страховщик не продлевает гражданскую ответственность - Светлана 26.11.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать, если с застройщиком подписано доп.соглашение об увеличении сроков сдачи квартиры (ДДУ), но в данный момент уже как 2 месяца квартира не застрахована застройщиком. (Предыдущий договор страхования гражданской ответственности застройщика подошло к концу, а заново не страхуют-придумывая 2 месяца совсем разные отговорки). Как письменно можно повлиять на ситуацию? Спасибо
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Светлана!
Вы можете повлиять на застройщику путем подачи жалобы в Строительный комитет.
# Дду - Руслан 24.11.2016
Добрый день.Приобрел квартиру в строящемся доме у подрядчика через вексель, оформили все у застройщика и сдали ДДУ в ФРС, а спустя месяц подрядчик заявляет что отказывается от сделки и хочет отдать деньги и забрать обратно квартиру, я этого не хочу, Как мне не потерять квартиру ?
Петербургский дольщик
Добрый день, Руслан.
Из представленной Вами информации, можно сделать вывод о о том, что оснований для расторжения договора у подрядчика нет, но лучше записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30 для более подробного разбора ситуации.
# Расторжение договора - Вячеслав 20.11.2016
Добрый день.
В марте 2016 года была куплена квартира по жск, в котором указана дата окончания строительства 4 квартал 2018. Недавно застройщик решил перейти на ДДУ (в данный момент идёт перезаключение договоров) . В новом договоре указана дата окончания строительства 4 квартал 2019 года.
Хотел бы расторгнуть договор с застройщиком.
Квартира приобреталась на условиях 70 %- первый платёж, 30 %- второй платёж ( в марте 2017 года). Могу ли я вернуть эти 70% и проценты за пользования деньгами ?
Спасибо.
Петербургский дольщик
Добрый день, Вячеслав!
Существуют различные процедуры расторжения договора с ЖСК. Записывайтесь к нам на консультацию по тел.+7(812) 603-72-30.
# Обманутый долщик - Татьяна 14.11.2016
добрый день. Меня включили в реестр обманутых дольщиков, стройку взяли под контроль, на ген.директора завели уголовное дело по факту хищения в особо крупных размерах. Но теперь возник вопрос: что мне дальше делать после включения в реестр? ждать ? но чего? обращаться ? но куда и с какими вопросами/требованиями? Подскажите, пожалуйста.
Спасибо!
Петербургский дольщик
Татьяна, добрый день.
Если у Вас нарушен срок по договору более чем на 2 месяца, то Вы вправе расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги. Либо ждать завершения строительства.
# СДС Молодежный квартал - Анастасия 07.11.2016
Добрый день. Преобрели квартиру в компании СДС Молодежный квартал в рассрочку в мае 2015 года во второй очереди. Срок сдачи до конца 3 квартала 2016. Общество перенесло срок сдачи обьекта на год не уведомив нас должным образом. Стройка на 0 уровне (поле огородили забором). В этом месяце заключительный платеж по рассрочке. Рассрочку вносили в кассу общества. В договоре указана возможность перенесения сроков строительства на неопределенный срок не по вине общества и уплаты пайщиком 15% отступных от общей суммы. Так же возврат денежных средств на условиях, в течении 3 дней с момента реализации обьекта другому пайщику. Хотим расторгнуть договор и вернуть 100% вложенных средств. Возможно ли это? Как лучше сделать? Заранее спасибо.
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Анастасия!
Чтобы ответить на Ваш вопрос нам необходимо детально изучить Ваши документы, для этого Вы можете записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Расторжение договора о долевом участии - Артем 06.11.2016
Добрый день, в сентябре 2015 года заключил договор о долевом участии, на приобретение 2х комнатной квартиры в строящемся ЖК, срок сдачи дома 2 квартал 2017 года, был составлен график платежей, стоимость квартиры 3.9 млн руб, на сегоднешний день уплачено 3 млн. Хочу расторгнуть договор о долевом участии и вернуть деньги, имею ли я на это право в связи со статьёй 32 зозпп ? В статье 9 закона о долевом участии содержится перечень причин для расторжения договора по вине застройщика, но нарушений с его стороны на сколько я понимаю эту статью - не было. Так же хотелось бы отметить что квартира приобреталась на последнем этаже ради понарамноно вида, квартиры на верхних этажах стоили дороже чем на нижних, при этом нас не уведомили что на наших этажах архитектурным планом принято решение ставить разделенные пополам окна, т.е оконный блок в 1.8 метра разбивают стеной на два маленьких блока по 90 см. А на нижних этажах окна нормальные. Выяснилось это совсем недавно, никто об этом не предупреждал, в приложении и планировочной решении к договору о долевом участии окно изображено так же без перегородок, является ли это основанием для предъявления претензий? Т.к это для нас является существенным недостатком, т.к мы не можем организовать в этом месте рабочую зону так, как планировали. Находимся в г.Сыктывкар поэтому обратится лично к вам не имеем возможности
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Артём!
Да, Вы вправе расторгнуть договор на основании ст. 32 закона о защите прав потребителей, но это можно сделать только до 1 января 2017 года.
# расторжение ДДУ - Сергей 04.11.2016
Добрый день.
При подпписании акта приема передачи квартиры (ДДУ) ее площадь оказалась на 2 кв.м меньше проектной, оплачена 100% два года назад при заключении договора.
Могу требовать расторжения договора с возвратом ДС и компенсацией за их использавание?
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Сергей!
Нет, договор Вы расторгнуть не сможете, только требовать возврата денежных средств, уплаченных Вами за лишние квадратные метры.
# отказ от договора - Алексей 04.11.2016
обязательно ли было сначала обращение к застройщику для обоюдного согласия для расторжения дду без вины застройщика? Если направили уведомление об отказе без предварительного обращения к застройщику, как это скажется?
Петербургский дольщик
Добрый день, Алексей.
Если Вы отправили в адрес застройщика уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей, то это и есть предварительное обращение к застройщику.
# Рассторжение договора с застройщиком - Лилия 02.11.2016
Добрый день.подскажите. пожалуйста. Мы являемся дольщиками.которых застройщик обманывает. Договор заключили с застройщиком по 214 закону. где прописано что застройщик должен сдать дом до января 2016г. а передача ключей до 30.09.2016г.Застройщик дом не строит.На данный момент тех этаж достраивается. Сроки перенесли на целый год. Могу ли я вернуть свои деньги и расторгнуть договор.
На такой вопрос к застройщику. мне ответили.что я пишу заявление.они его неделю рассматривают. затем мы подписываем рассторжение договора.После этого ждём месяц рассторжение через реестр. При таком раскладе мы получим свои деньги обратно?
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Лилия!
Гораздо эффективнее будет после 1 декабря 2016 года направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании ч. 1 ст. 9 214-ФЗ. В этом случае застройщик обязан будет вернуть Вам уплаченные деньги по договору, а также проценты за пользование Вашими деньгами в течение 20 рабочих дней. Если застройщик не вернет, то необходимо будет подать иск в суд.
# отказ от договора - Алексей 02.11.2016
Здравствуйте! Направили уведомление застройщику об отказе от исполнения без вины застройщика. Ждать 20 рабочих дней, правильно? А если суд состоится уже после 1 января, может суд отказать? Что будет если не выдержать срок 20 рабочих дней и подать в суд раньше?
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Алексей!
Суд не сможет отказать даже если суд состоится после 1 января, т.к. уведомление вы отправили в этом году и договор уже считается расторгнутым. Если не выждать этот срок, то суд оставит ваш иск без расмотрения.
# как исключить дольщика из ДДУ? - кристина 01.11.2016
Здравствуйте! у нас такая ситуация - мы являемся дольщиками по договору ДДУ ! КВАРТИРА приобреталась в браке в данный момент брак расторгнут и квартира сдана в эксплуатацию, акт приема передач подписан, но мы собственниками пока не являемся так как квартира в рассрочке. бывший муж , второй дольщик уже почти 2-а года как отказывается платить за рассрочку, плачу я . сейчас мы договорились о том. что я плачу ему энную сумму за квартиру и он переписывает свою долю на меня. но нам говорят - и строительная компания и юристы . что мы не можем ничего сделать...остается ждать пока не вступим в собственность и потом делить через суд. но меня такая ситуация не устраивает, так как он в квартиру не вносил ни копейки. а после вступления в право собственности он будет претендовать на половину. что можно сделать в данной ситуации? есть ли какая нибудь возможность переоформить документы сейчас и исключить его из ДДУ.
Петербургский дольщик
Здравствуйте, Кристина!
К сожалению, в вашей ситуации нельзя, только через суд.
# Внесение изменений в ДДУ - Юлия 31.10.2016
Добрый день! Небезызвестная строительная компания внесла изменения в проектную декларацию В части изменения п.2.4 Было: В решении фасадов учтена масштабность проектируемой окружающей застройки. Стены облицовываются керамогранитом взаимосочетающихся цветов. Стало: В решении фасадов учтена масштабность проектируемой окружающей застройки. Стены до второго этажа облицовываются керамогранитом. Со второго по двадцать четвертый этаж отделка выполнена тонкостенной штукатуркой. Допустимо ли внесение таких изменений без согласование с дольщиками? В ДДУ прописано следующее: 5.8. Не является существенным нарушением требований к качеству Квартиры замена Застройщиком материалов и оборудования (далее - Изделия), определенных проектом на строительство Объекта, если такая замена вызвана изменением модельного ряда компанией, производящей такие Изделия, невозможностью производителя (поставщика) поставить Изделия в срок и/или в случае фактической невозможности их установки, обусловленной параметрами помещений Квартиры. При этом устанавливаемые Изделия не должны быть хуже по качеству и техническим характеристикам Изделий, определенных проектом на строительство Объекта. 5.9. Не являются существенными изменения проекта на строительство Объекта и не являются нарушениями требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком, в том числе этажность Объекта, без согласования (уведомления) с Дольщиком, при условии согласования изменений проекта соответствующими государственными органами, или изменения, производимые без такого согласования, если по законодательству Российской Федерации согласование не требуется. Что я, как дольщик в данном случае могу и должен сделать, чтобы вернуть керамогранит или получить компенсацию. Ведь получается, что изменяются и эстетически и качественные характеристики возводимого объекта. Спасибо
Петербургский дольщик
Юлия, здравствуйте!
Данный вопрос весьма тонок, и на сегодняшний день не нашел решения в судебной практике. Как правило суды исходят из того, что если в вашем договоре не указано про облицовку фасада, то в случае его изменения, при условии, что сама квартира не подверглась существенному изменению, дольщик не вправе требовать уменьшения стоимости квартиры или расторгать договор. Более того, весьма сложно установить на сколько в результате таких изменений снизилась стоимость квартиры.
# расторжение договора - Сергей 31.10.2016
Здравствуйте!
Как я понял, у вас уже есть наработки по искам к ООО "Романтика" ЖК "Силы природы".
У меня полностью оплаченная квартира во втором доме первой очереди. Сам дом построен, но к отделке еще не приступали. По договору, квартира уже давно д.б. передана мне. Пошли слухи, что застройщик хочет применить процедуру банкротства. Что бы вы могли посоветовать, как поступать в данной ситуации? Расторгать договор? И сколько это будет стоить, полный, как говориться пакет услуг?
С уважением, Сергей
Петербургский дольщик
Добрый день, Сергей.
Приходите, обсудим Ваши перспективы на консультации. Записать можно на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30.
# дду - Андрей 30.10.2016
При одностороннем отказе от дду без вины застройщика по ст.32 зозпп какой срок возврата денег? И через какое время после уведомления подавать в суд?
Петербургский дольщик
Андрей, здравствуйте!
Срок возврата денег при расторжении ДДУ по ст.32 Закона о защите прав потребителей составляет 20 рабочих дней. После истечения указанного срока можно подавать иск в суд.
# Застройщик требует деньги за страховку - Сергей 30.10.2016
Здравствуйте!
Подскажите, кто должен платить за страховку по договору дду?
Акт приема-передачи уже подписан. Застройщик требует деньги за страховку.
Согласно 214 ФЗ вроде как это обязанность застрйщика, но где то слышал, что были внесены изменения. Проконсультируйте пожалуйста!
Петербургский дольщик
Сергей, здравствуйте!
Обязанность оплачивать страховку лежит на застройщике, это прямо предусмотрено 214-ФЗ, поэтому требование застройщика оплатить страховку является незаконным
# Расторжение договора ДДУ - Анастасия 27.10.2016
Приветствую!
Обращались ли к Вам уже по вопросам расторжения договора с ООО "Романтика" (ЖК Силы Природы)? У меня 4й корпус, 2я очередь по ДДУ. В договоре прописана сдача дома - 24.02.2017г., по факту его вообще ещё не начали строить, т.к. у компании нет денег даже на достройку первой очереди. Можно ли уже расторгнуть договор? Или необходимо ждать обусловленного срока сдачи? Какова вероятность получить деньги?
Петербургский дольщик
Анастасия, здравствуйте!
Да, у нас есть клиенты, которые расторгают договор с ООО «Романтика». Обращаю Ваше внимание, что без вины застройщика договор можно расторгнуть только до 1 января 2017 года, после этой даты вступают в силу изменения в 214-ФЗЮ согласно которым договор можно будет расторгнуть при наличии вины застройщика в нарушении срока передачи квартиры или при наличии доказательств того, что дом не будет построен к сроку. Чтобы понять вероятность получения денег, необходимо сначала отсудиться и затем провести процедуру исполнительного производства по взысканию денег с застройщика, только на этом этапе можно выяснить действительную финансовую ситуацию застройщика.
вопрос:И что на данный момент подсказывает ваш опыт работы по расторжению договоров с данной фирмой?
Сколько по времени займёт дело, если подавать в суд сейчас?
И если после срока по которому они должны передать квартиру (24.02.2017)?
Как выгоднее и как перспективнее?
ответ: У нашей компании несколько дел по расторжению договора с ООО «Романтика» в настоящее время находятся в производстве, пока процесс исполнительного производства мы еще не инициировали. Срок рассмотрения подобного дела в суде от 3 до 6 месяцев. Учитывая складывающуюся ситуацию у застройщика лучше договор расторгать сейчас.
# иск о взыскании - Ольга 26.10.2016
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста:
1). Стоит ли просить суд об упрощенном порядке рассмотрения дела? Что он дает и как об этом заявлять?
2). Если застройщик предлагает мировое соглашение, соглашаться ли на него и как потом требовать от должника исполнить его?
Спасибо!
Петербургский дольщик
Ольга, здравствуйте!
В упрощенном порядке рассматриваются только иски ценой не более 100 000 рублей, более того суды практически не используют упрощенное производство. Заключать или не заключать мировое соглашение – это ваше решение. Как правило мировое соглашение ущемляет права истцов, и направлено на затягивание процесса выплаты денег.
# Неправильная теплоизоляция стены - Никита 25.10.2016
Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства в г. Тольятти. У меня такая проблема: одна стена квартиры граничит с неотапливаемой лестничной клеткой. Изначально ее некачественно изолировали(при нажатии пальцем оставались отверстия), после подачи мной претензии в компанию-застройщик, стену несколько раз переделывали(накладывали сетку и штукатурили, а в последний раз наложили просто металлическую пластину и заштукатурили поверх предыдущих отделок). В итоге стена приобрела теплоизоляционные свойства, но я теперь лишен возможности в этой стене устанавливать розетки, выключатели или же просто делать отверстия. Скажите, какую претензию предоставить в компанию-застройщик, чтобы они исправили эту проблему?
Петербургский дольщик
Никита, здравствуйте!
Вам необходимо написать претензию в адрес застройщика относительно качества квартиры. Вы можете потребовать от них устранить недостатки, либо сделать это самостоятельно и потребовать компенсации ваших расходов на восстановление надлежащего качества.
# Планировка - Илья 25.10.2016
Добрый день. Суть вопроса такова: при выборе квартиры и заключении дду искал квартиру по определенным параметрам( кухня более 10м; небольшой коридор; совмещённый с/у)
Квартиру нашли, купили.
Сейчас будет сдача дома и как выяснилось что планировка сильно изменилась: площадь кухни изменилась с 10.72 до 8,46, с/у увеличили с 4.02 до 6. Добавилась кладовая коридоре.
Технически вернуть планировку в изначальную невозможно. Что можно сделать в данной ситуации??
Петербургский дольщик
Илья, здравствуйте!
В Вашем случае можно попробовать расторгнуть договор в связи с существенным (для Вас) изменением характеристик объекта долевого строительства. В этом случае застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, уплаченные по договору, в полном объеме, а также проценты за пользование Вашими деньгами с момента их внесения до момента возврата. В случае, если застройщиком было допущено нарушение срока передачи Вам квартиры, то договор проще будет расторгнуть по этому основанию.
# Неустойка по сроку ввода объекта в эксплуатацию - Евгений 24.10.2016
Здравствуйте!
По договору (ДДУ) - срок передачи квартиры по акту передачи - 10 мес с момента ввода дома в эксплуатацию.
Ввод дома в эксплуатацию по факту: окт 2016
Ввод дома в эксплуатацию по договору: дек 2015
Что получается - что застройщик может передавать квартиру еще 10 мес считая от окт 2016 или же отсчет идёт от того срока ввода в эксплуатац, который прописан в договоре?
Петербургский дольщик
Евгений, здравствуйте!
Срок в 10 месяцев отсчитывается от даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в договоре участия в долевом строительстве, т.е. с 1 января 2016 года. Таким образом, застройщик обязан был передать Вам квартиру в срок до 1 октября 2016 года, начиная с указанной даты Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи Вам квартиры. Предлагаем Вам приехать к нам в офис для составления претензии в адрес застройщика.
Удобную для Вас дату и время Вы можете согласовать с нашим секретарем по телефону +7(812) 603-72-30.
# земельный пай - Максим 21.10.2016
У меня есть документ на земельный участок за 1993 год, есть выписка из рос риестра о том что моя бабушка и дедушка имеют земельные участки, из родственников никого не осталось, я единственный наследник, документы на землю на руках, в судебном порядке хотел получить право на наследство, но оказывается что земля находиться у колхоза который выдавал документы на землю, что делать и куда обращаться? После смерти земля была продана по доверенности, без согласия наследника, помогите пожалуйста, уже не знаю к кому обратится
Петербургский дольщик
Максим, здравствуйте!
Чтобы дать Вам грамотный совет нам необходимо более детально изучить Вашу ситуацию, для этого нам необходимы все документы. Предлагаем Вам записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30
# Дду - Андрей 20.10.2016
Здравствуйте!Могу ли я без финансовой потери расторгнуть дду с застройщиком (месяц назад внес половину суммы на акредитив.в договоре прописано что если после подписания договора в фрс я в течение пяти дней невношу оставшие деньги.они расторгают договор и 5процентов суммы стоимости квартиры удерживают с акредитива.нехочу покупать ее.
Петербургский дольщик
Андрей, здравствуйте!
Да, Вы можете расторгнуть договор, но застройщик скорее всего удержит с Вас 5%, поэтому чтобы их не потерять скорее всего придется взыскивать эту сумму в суде. Обращаю Ваше внимание на то, что отказаться от договора без вины застройщика можно только до 01.01.2017 года, после этой даты договор можно будет расторгнуть только при нарушении застройщиком своих обязательств по договору. Для более детального изучения Вашей ситуации предлагаем Вам записаться к нам на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30.
# Расторжение ДДУ - Тая 20.10.2016
Я с папой хотим расторгнуть ДДУ, но регистрация прошла вчера 19.10.16г. Деньги ещё не выносили, есть возможность не попасть на неустойку, хотя ещё раз говорю что, денег ещё не перечисляли! И как лучше решить этот вопрос.
ДДУ заключили с ЛенСпецСтрой в девятки но объект "Ленинградская перспектива "
Петербургский дольщик
Добрый день, Тая.
Необходимо направить им уведомление об одностороннем отказе от договора.
# Банкротство - Александр 18.10.2016
Добрый день!
Суд принял решение об расторжение договора долевого участия и выплате цены договора. Застройщик начал процедуру банкротства. В случае завершения строительства дома во время банкротства, имею ли я право на получение своей квартиры в качестве отступного? Спасибо.
Петербургский дольщик
Добрый день, Александр.
У вас есть денежное требование, а не требование о передаче жилого помещения, поэтому требовать предоставления квартиры Вы не вправе.
# Переуступка. НДФЛ - Марина 18.10.2016
Добрый день! Хочу переоформить квартиру, оплаченную мной полностью
по ДДУ, находящуюся в стадии строительства, на моего взрослого сына по договору переуступки прав. Интересует НДФЛ - не должна ли я буду уплатить налог с разницы в стоимости квартиры, ведь она сейчас уже стоит дороже, чем я за нее платила. Или можно при оформлении указать любую цену продажи, например, равную первоначальной стоимости, как в ДДУ? Или, возможно, существуют льготы при переуступке близким родственникам? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить, чтобы не "попасть" на НДФЛ.
Петербургский дольщик
Добрый день, Марина.
Цена договора уступки права требования может быть любой, даже 1 рубль.
Соответственно, Вы можете указать любую цены, с целью избежания налогообложения
# Регистрация права собственности на квартиру - Анна 18.10.2016
Здравствуйте! Купила квартиру по договору ДДУ. Дом сдался, подписан АПП. Все документы на мое имя. Могу ли я оформить квартиру в собственность на свою маму, минуя оформление собственности на свое имя?
Петербургский дольщик
Добрый день, Анна.
Нет это не возможно.
# Долевое строительство - Виктор 17.10.2016
Здраствуйте!
Я являюсь дольщиком согласно договора уступки права требованиия от 25.09.2015г., зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.Cогласно договора участия в строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства дома 1 квартал 2016г., но увы у застройщика не получилось выполнить свои обязательства и 10.03.2016г. получено письмо-уведомление от застройщика, что компания вынуждена продлить строительство по следующим причинам: Не соблюдение подрядными организациями темпов строительства, не предоставлением рабочей документации проектным институтом, длительное неисполнение обязательств по СПГЭС по подключению строительной площадки к электроэнергии. И застройщик гарантирует заверяет и гарантирует дату передачи квадратных метров собственникам 14 сентября 2016г. Но ООО «КПС» опять не выполнил своё обещание и в сентябре 2016г. получено ещё одно уведомление об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и что компания вынуждена изменить сроки ввода дома в эксплуатацию по следующим причинам: ухудшение экономического климата в сфере строительства в регионе, наличие неоправданного доверия и надёжность со стороны компаний-партнёров, нежелание сотрудничать и выполнить в надлежащем виде взятые на себя обязательства, со стороны участников договора о совместной деятельности..В письме также пишется чтобы отнеслись к этому с пониманием и приглашают в офис для дополнительного соглашения об изменении сроков строительства дома до 31 мая 2017г. и что лично с каждым собственником персонально проведут переговоры на взаимовыгодных условиях, а также продлят договор(полис) страхования согласно 214 Ф.З. РФ продлят на соответствующий период .С лета 2016г. строительство дома приостановлено.
Но недавно при звонке секретарю ООО «КПС» выяснилось , что сменился учредитель застройщика, сменился директор ООО «КПС». Со слов секретаря необходимо в 20-х числах октября прийти в офис застройщика для переподписания договора и вроде продлят договор(полис) страхования согласно 214 Ф.З. РФ продлят на соответствующий период .
Хотелось бы конечно получить свою квартиру.
Посоветуйте как мне поступить дождатся 20-х чисел прийти в офис и потом принять решение или забрать свои деньги через суд с неустойкой…..
С уважением Виктор.
Петербургский дольщик
Виктор, здравствуйте!
У Вас есть два варианта:
1. Дожидаться завершения строительства. При этом мы крайне не рекомендуем Вам подписывать соглашения об изменении срока передачи Вам квартиры, т.к. в случае неподписания за Вами сохранится право на расторжение ДДУ и на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры;
2. Расторгнуть ДДУ, вернуть вложенными Вами деньги с процентами. Наиболее предпочтительным вариантом, учитывая складывающуюся ситуацию у Вашего застройщика, мы рекомендуем Вам выбрать второй вариант.
# Дрговор долевого участия. - Валерия 15.10.2016
Добрый день! Уважаемые юристы, прошу пояснить ситуацию, когда по договору(ДДУ) указан срок окончания строительства, а не срок сдачи в эксплуатацию. А срок передачи квартиры дольщику в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Является ли это "лазейкой" в договоре для застройщика для того, чтобы тянуть время? Заранее спасибо.
Петербургский дольщик
Валерия, здравствуйте!
Срок окончания строительства и срок сдачи в эксплуатацию это одно и тоже событие, так что 6 месяцев отсчитывается с даты окончания строительства, указанной в договоре. «Лазейкой» это не является.
# ЖК Силы природы - Ольга 14.10.2016
Являюсь пайщицей 1-й очереди ЖК силы природы....какой выход есть из создавшейся ситуации когда постоянные переносы строительства и стройка стоит на месте.....могу ли я с процентами вернуть вложенную 100%-ую сумму в 2013 году??
Петербургский дольщик
Ольга, здравствуйте!
У Вас есть два варианта:
1. Дожидаться завершения строительства объекта;
2. Расторгать договор и возвращать деньги. Вы сможете вернуть 100% вложенных Вами денег, однако проценты взыскать с застройщика в данном случае невозможно.
# Односторонний досрочный отказ от ДДУ - Алексей 09.10.2016
Здравствуйте! Если отправлено уведомление о досрочном одностороннем отказе от исполнения ДДУ, а застройщик проигнорировал, правомерно требовать в судебном иске еще и проценты за пользование, штраф и компенсацию судебных расходов и морального вреда?
Петербургский дольщик
Алексей, добрый день.
Да, безусловно Вы можете требовать помимо основной суммы проценты за пользование, штраф и компенсацию судебных расходов и морального вреда.
# Расторжение договора с О-2 - Людмила 06.10.2016
Здравствуйте! Подписала договор ДДУ по 2-й очереди ЖК "Силы природы"ещё летом, до сих пор компания не сдала его на регистрацию. Могу ли я " отыграть" ситуацию назад, рассторгнуть договор с ЖСК и требовать возврат своих средств через суд?
Петербургский дольщик
Людмила, здравствуйте!
Да, вы можете отозвать договор с регистрации и после этого расторгнуть договор паевого взноса и взыскивать с застройщика денежные средства в судебном порядке
# Жк квартет лср - Алексей 06.10.2016
Являюсь дольщиком лср жк квартет. Дом должны были сдать 30.09.16 г. По настоящее время дом запитан по временной схеме электричество, отопление по постоянной схеме нет,привезли котельную передвежную и пытаются протапливать. При первом осмотре были замечания. В том числе и по поводу отопления. Сейчас пригласили на повторное. Что делать?
Петербургский дольщик
Алексей, здравствуйте!
Вам необходимо явиться на повторный осмотр квартиры, если снова будут замечания, то нужно это отразить в акте замечаний и не подписывать акт приема-передачи, советуем на осмотр взять специалиста, возможно он выявит еще какие-либо недостатки, можем посоветовать компанию Сити Проф. Если Вас не будет устраивать качество квартиры, то Вы можете отказаться от нее и вернуть уплаченные Вами деньги, а также проценты за пользования Вашими деньгами (размер этих процентов будет довольно существенным). На нарушение срока передачи квартиры Вы также можете взыскать с застройщика неустойку.
# снижение стоимости 1кв.м квартиры - Елена 06.10.2016
Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 4600 тыс. руб. (95тыс.руб. за 1кв.м), которые оплатила полностью (частично своими средствами и частично по ипотеке), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость квартир (той же площадью и на том же этаже) до 4000 тыс. руб. (85тыс.руб. за 1кв.м). В фирме мне сказали, что так решило руководство, а мою стоимость оставят без изменения. Подскажите могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. Если да, то на основании какой статьи ФЗ-214 и что для этого нужно сделать.
Петербургский дольщик
Елена, добрый день.
Нет, требовать перерасчета стоимости квартиры Вы не сможете, поскольку цена договора определяется датой его подписания. Так, например, если сметана, которую Вы купили вчера по цене 50 рублей, сегодня стоит 40 рублей, Вы же не пойдете к администрации магазина с требованием вернуть Вам 10 рублей? Абсолютно аналогично и с квартирами.
# Запись - Данил 05.10.2016
Хочу записаться к вам на пятницу.
Петербургский дольщик
Данил, добрый день.
Запишитесь, пожалуйста, на консультацию по телефону +7(812) 603-72-30.
# заключение договора ДДУ с О2 - Ирина 04.10.2016
Здравствуйте! Настоятельно предлагают подписать договор ДДУ по 2-й очереди ЖК "Силы природы".П.2.4"...срок передачи застройщиком Об.екта долевого строительства Участнику дол. стр-ва- до 30.06.2018г. Далее П.7.10 "Стороны пришли к взаимному согласию о том, что срок передачи п.2.4 может быть изменен однократно без применения к Застройщику штрафных санкций в случае переноса (изменения) срока действия разрешения на стр-во .Законно ли включение п.7.10 и могу я требовать его исключения и как это осуществить в реальности? заранее спасибо!
Петербургский дольщик
Добрый день, Ирина. Сомнительно, что компания захочет исключить данный пункт из договора, но в любом случае, он противоречит действующему законодательству. Соответственно, нет никакой разницы есть этот пункт в договоре или нет.
# Банкротство застройщика - Александр 30.09.2016
Суд принял решение о расторжении ДДУ и возврате уплаченных средств. После чего началась прцедура банкротства застройщика. Какая очередь возвращения денег по этому решению суда?
Петербургский дольщик
Добрый день, Александр.
Ваше требование подлежит удовлетворению в 3 очередь
# Акт приема-передачи - Вадим 26.09.2016
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, является ли недоделанный и неработающий лифт в новостройке основанием для не подписания мной акта приема-передачи? Спасибо.
Петербургский дольщик
Нет, не является
# О2 девелопмент - Павел 24.09.2016
Хочу вернуть деньги вложенные во 2 очередь ЖК силы природы. Как это сделать?
Петербургский дольщик
У нас обширная судебная практика по взысканию денег с ЖСК " Муриснкое -1". Записывайтесь на консультацию и мы поможем вернуть Ваши деньги.
# расторжение договора паевого взноса при приобретении квартиры по договору уступки-Силы природы - Надежда 23.09.2016
могу ли я расторгуть договор паевого взноса на приобретение квартиры, купленной по договору уступки, и потребовать проценты за пользование денежными средствами?
Петербургский дольщик
Добрый день, уточните пожалуйста, у Вас идет речь о договоре с ЖСК. Если да, то Вы можете его расторгнуть, но условия возврата денежных средств зависят от положений Устава конкретного ЖСК
# расторжение дду в одностороннем порядке - Никита 22.09.2016
приобрел квартиру по военной ипотеке...сейчас понимаю, что допустил ошибку.
Дом должны сдать до 30.09.16....есть ли варианты вернуть деньги ?
Петербургский дольщик
Да, Вы можете в любой момент отказаться от договора и вернуть свои денежные средства.Для более полного разбора Вашей ситуации, приходите на консультацию, записаться на которую можно по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Силы природы - Сергей 22.09.2016
зимой написал заявление на расторжение договора и возврат денег. они меня исключили из жск и за 5 месяцев ни копейки не выплатили. Вчера звонил в о2 сказали, что могу написать еще заявление, чтоб меня опять приняли в жск. иначе могу остаться без кв и денег.
Петербургский дольщик
Такое заявление застройщика скорее всего следует расценивать как шантаж. Если Вы хотите вернуть свои деньги, то Вам следует обратиться с исковым заявлением в суд.
# РРеновация Спб- - Елена 21.09.2016
Здравствуйте!
Реновация Спб задержала сдачу первой очереди Стереоса на 4 месяца.
До этого у этой компании был срыв сроков строительства другого объекта Сандей почти на год. Знаю, что некоторые дольщики Сандея судились с Реновацией, подавали апелляции и выигрывали дела.
Есть ли в Вашей компании юристы, которые имеют положительное судебное решение ( взыскание ВСЕЙ суммы неустойки) по делу Сандея от Реновации? Т.е имеют опыт именно по суду с Реновацией Спб?
Петербургский дольщик
Здравствуйте! Обращаем Ваше внимание, что для успешного разрешения спора с застройщиком о взыскании неустойки не обязательно иметь опыт именно по конкретному объекту застройщика. В данном случае значение имеет опыт и результаты юридической компании в решении спор именно по данной категории дел независимо от объекта строительства. Наша компания имеет обширную положительную практику в решении споров о взыскании неустойки с застройщиков в полном объеме.
# взыскание неустойки - Любовь 15.09.2016
Добрый день, скажите,пожалуйста, когда лучше подавать претензию к застройщику, до подписания акта приема-передачи или после, есть все основания полагать,что далее дело пойдет в суд,застройщик недобросовестный
(ДДУ,застройщик -"Комбинат строительных металлоизделий",ипотека) спасибо
Петербургский дольщик
Здравствуйте! Подавать иск в суд о взыскании неустойки всегда лучше до подписания акта приема-передачи, поскольку после получения квартиры суды зачастую снижают размер неустойки, несмотря на то, что такое снижение является незаконным.
# Неустойка по ДДУ - Эльдар 14.09.2016
ДДУ по 214ФЗ Оплата в рассрочку Срок сдачи объекта нарушен. До момента нарушения срока сдачи, платежи вносились исправно в соответствии с графиком. В договоре есть условие: "Дольщик не имеет права требовать квартиру до полной оплаты" Вместе с тем, срок последнего платежа по графику совпадает по времени с плановой сдачей объекта. Но, юридически, по договору, эти даты не взаимоувязаны. Отсюда вопрос: перспектива получения неустойки, при варианте отклонения судом исковых требований по причине не оплаты последнего взноса?
Петербургский дольщик
Указанное Вами условие о том, что дольщик не имеет права требовать передачи квартиры до полной оплаты стоимости по договору является недействительным в соответствии с 214-ФЗ, т.к. обязанность застройщика передать квартиру в срок, предусмотренный договором, не ставится в зависимость от исполнения дольщиком обязанности по оплате долевого взноса. Однако, к сожалению, судебная практика зачастую удет по другому пути, считая данное условие законным. Поэтому, с целью взыскания с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры лучше всего произвести окончательный платеж и после этого заявлять требование о выплате неустойки. Более того, обращаем Ваше внимание, что в случае нарушения срока оплаты долевого взноса застройщик вправе взыскать неустойку уже с Вас и в дальнейшем имеет право расторгнуть с Вами договор. Поэтому, с целью избежания данных рисков, у Вас есть два варианта: 1. оплатить долевой взнос в полном объеме и затем реализовывать свое право на взыскание неустойки; 2. отказаться от исполнения договора (в этом случае Вам не нужно будет вносить оставшуюся часть долевого взноса).
# претензия за просрочку сдачи квартиры - Любовь Анатольевна 07.08.2016
Добрый день! Компания просрочила сроки сдачи жилья на 4,5 месяца,сейчас приглашают на осмотр и подписания акта приема передачи квартир.Скажите пожалуйста я должна подписывать акт или сначала предъявить претензию застройщику по неустойки.Спасибо
Это зависит от редакции акта приёма-передачи, который вам предложит подписать застройщик. Главное, чтобы там не был зафиксирован отказ от взыскания неустойки. Поэтому лучше действительно предъявить претензию о взыскании неустойки раньше, чем вы примете квартиру.
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Артем 06.08.2016
Подскажите, можно ли получить компенсацию в данной ситуации: по договору ДДУ срок передачи квартиры в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию,а именно с 24.12.2015 + 3 месяца.Первый раз пригласили на осмотр 01.04.16- квартиру не удалось принять, т.к. не работало электричество. В следующий раз после многократных моих звонков удалось записаться на 01.06.16, в итоге после осмотра было выявлено,что никакие замечания не устранили и квартиру опять не удалось принять. Следующий раз осмотр был 08.06.16 (опять же после моего звонка (застройщик за все 3 раза уведомлений\приглашений не присылал)), в результате осмотра 08.06.16 квартира была принята, но на руках не осталось акта осмотра, есть только АПП с датой 08.06.16. Есть ли смысл добиваться неустойки или без акта осмотра застройщик без труда докажет,что я не принимал квартиру не из-за недостатков,а по своей прихоти?
Во-первых, надлежащим приглашением к приёмке квартиры является только ценное письмо с описью вложения. Так написано в 214-ФЗ. Во-вторых, вы имеете законно не принимать квартиру в случае, если там имеются какие-либо, любые недостатки. И по этому пути идёт судебная практика. Поэтому однозначно вы имеете право на неустойку.
# расторжение дду - Виктория 05.08.2016
Здравствуйте, можно ли расторгнуть ДДУ, практически сразу после регистрации, т.к. есть проблему со здоровьем и нужно вернуть деньги. Застройщик не нарушает договор? Вернутся ли деньги в полном объеме
Да, закон предусматривает возможность расторгнуть дду в любой момент, причём застройщик обязан вернуть вам ваш долевой взнос в полном объеме, без всяких удержаний. А если он нарушает это, то для него наступят очень неблагоприятные последствия. Мы провели достаточно таких дел уже, вот пример http://helpdol.ru/novosti/231-sankt-peterburgskij-gorodskoj-sud-priznal-nezakonnym-vzyskanie-shtrafa-s-dolshchika-pri-odnostoronnem-otkaze-ot-dogovora
# Расторжение ДДУ с взысканием процента по ипотеке - Лилия 04.08.2016
Здравствуйтесь, являюсь дольщиком строительной компании Норманн Десяткино 2 очередь, срок окончания строительства объекта был 24.12.15+ 9 месяцев по ДДУ на передачу ключей, то есть это сентябрь - в настоящее время застройщик не достроил даже последний этаж, я уж не говорю об остеклении и отделке. У меня ипотека, понимаю, что квартиры ближайший год мне не видать. Могу ли я расторгнуть ДДУ с Норманн, получить выплаченные проценты по ипотеке, разницу в цене квартиры на момент ее нынешней стоимости и компенсацию за потраченные нервы и время?На сколько это реально?
Здравствуйте, Лилия. Безусловно, вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть все вложенные денежные средства. Но помимо этого, согласно нашей судебной практике, вы получите переплату процентов по ипотеке, а также проценты за пользование деньгами с момента внесения денег застройщику. Кроме того, суд компенсирует ваш моральный вред и взыщет все убытки и судебные расходы (оплата госпошлины, расходы на юристов и так далее). Конкретные примеры посмотрите на нашем сайте в разделе судебная практика http://helpdol.ru/o-nas/my-pomogli/166-chto-proiskhodit-s-ipotechnymi-protsentami-pri-rastorzhenii-dogovora. Для подробной информации запишитесь, пожалуйста, на консультацию к юристу по тел. +7(812) 603-72-30.
# Отказ дольщика выплатить штрафные пени - Светлан 26.07.2016
Здравствуйте! Не подписала акт приемки передачи квартиры, так как не согласна с некоторыми пунктами. Что делать ?
Петербургский дольщикЕ
Добрый день,
Уточните, с какими конкретно пунктами Вы не согласны?
# неустойка или расторжение ДДУ - Мария 19.07.2016
Интересует цены, сроки и вероятность исхода по получению неустойки или расторжению ДДУ с застройщиком.
Петербургский дольщик
Мария, добрый день,
Крайне сложно дать оценку Вашей ситуации исходя из той информации, которую Вы нам предоставили. Либо опишите ситуацию подробнее (с указанием сроков передачи квартиры, застройщика и.т.д), либо запишитесь на консультацию по телефону: +7(812) 603-72-30, в ходе которой можно будет проанализировать Вашу ситуации и дать соответствующие рекомендации
# Норманн_договор - Алла 16.07.2016
Планируем купить квартиру у СК Норманн (ЖК на Заречной 3 очередь) Почитав отзывы я поняла что застройщик не сдает дома в срок, и не очень надежный. Как вы посоветуете, на что нужно обратить внимание в договоре и нужно ли вообще с ним связываться?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Действительно, у компании Норманн в настоящее время существуют серьезные проблемы с осуществление строительства. Для того, чтобы минимизировать свои риски, Вы можете воспользоваться нашей услугой "Комплексная проверка застройщика" или , как минимум, осуществить правовую экспертизу договора, предлагаемого к подписанию.
# банкротство АО "СУ-155" - Владимир 15.07.2016
Иск о расторжении ДДУ покупки квартиры в "Янино-Восточный", взыскании неустойки и т.д. подан в суд до начала процедуры банкротства. Сейчас подано заявление в АС Московской области о включении моих требований в реестр требований на получение жилых помещений, как наиболее вероятный вариант чего-то добиться от застройщика. Есть ли смысл отказаться от требования в суде о расторжении договора, уточнения исковых требований о неустойке, или взыскание неустойки кредитором четвёртой очереди нереально?
Петербургский дольщикЕ
Владимир, добрый день,
Вы можете отказаться от требований о расторжении договора, для того чтобы включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Отказываться от требований о взыскании неустойки не имеет никакого смысла.
# Просрочка сдачи дома - Светлана 13.07.2016
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как долго в среднем длятся дела о расторжении ДДУ и выплате процентов за пользование ден. средствами?
Петербургский дольщик
Светлана, добрый вечер,
В зависимости от суда, приблизительно от 3 до 6 месяцев
# возврат подоходного - Екатерина 13.07.2016
В 2004 году покупала квартиру и получила возврат подоходного налога. В 2016 купила еще одну квартиру. Имею я право на повторный возврат подоходного?
Петербургский дольщикЕ
Екатерина, добрый день,
Вы можете повторно получить налоговый вычет, случае, когда установленный законом лимит не был использован Вами полностью, в размере неиспользованной Вами части налогового вычета.
# Просрочка сдачи дома - Марина 12.07.2016
Добрый день! Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Петербургский дольщик
Марина, добрый день,
Неустойка начисляется с момента истечения срока передачи квартиры по договору долевого участия. Из Вашего вопроса этот срок не ясен, поскольку срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры - это не одно и то же.
Оплату за съем квартиры также можно требовать начиная с этой даты.
# Расторжение дду - Анастасия 10.07.2016
Здравствуйте! В мае 2014г. заключен ДДУ, в декабре 2015г. дом введен в эксплуатацию, 30.05.2016г. пригласили на подписание акта приема-передачи. Акт подписан не был из-за ряда выявленных недостатков, в т.ч. и существенных (отсутствие электричества, вертикаль стен более чем на 10 см, хотя Снипами не должно быть более 0,5см и пр.). Подписали акт о несоответствии, где компания указала срок устранения 45 дней. Также была направлена претензия с указанием разумного срока на устранения (до 30.06.2016г.) До настоящего времени требования о недостатках не выполнены. Могу ли я в настоящий момент расторгнуть договор путем направления Уведомления об одностороннем отказе ссылаясь на пп.2 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214? Или стоит дождаться 45 дней? Поясните пожалуйста последствия расторжения и перспективы судебного разбирательства. Компания банкротится не планирует, т.к. строит целый район до 2020г.
Петербургский дольщик
Анастасия, добрый день
Да, Вы можете отказаться от договора в случае неустранения недостатков в разумный срок. Какой срок является разумным - будет определять суд, поэтому мы бы Вам посоветовали дождаться истечения срока, установленного в акте.
В случае расторжения договора по данному основания, застройщик обязан будет вернуть уплаченные Вами денежные средства и выплатить проценты за пользование денежными средствами с момента их внесения до момента их возврата. Как показывает наша практика, вероятнее всего требовать выплаты указанных денежных сумм придется в судебном порядке.
# КАК ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ - Наталья 09.07.2016
В декабре 2015 г был заключен предварительный ДДу и внесены мною на бронь (и дальнейшее в сумму оплаты за квартиру) первые 100 тыс. руб. В ДДу был указан срок сдачи объекта до декабря 2016 г. Причем дом уже стоял и с виду оставались только отделка, окна, крыша и ввод в эксплуатацию. Срок меня устраивал, поэтому я смело после того, как был одобрен кредит на недостающую сумму, внесла полностью сумму. Договор был зарегистрирован в регпалате и на саму сделку мне принесли новый договор, в котором срок стоял сдачи уже другой, т.е. 2017 декабря. Меня уверили на словах, что осенью 2016 уже ремонт делать будешь!
После совершенной покупки квартиры начала мечтать о ремонте и смотреть за план ... Но вот только те две обещанные лоджии ( указанные в плане) никак не видела я в том доме и решила позвонить менеджеру уточнить, может они мне план неверный прикрепили!? Мне ответили, что их еще не построили(((( Весной начнут достраивать еще несколько секций к тому, что построено!
Каждую неделю езжу там никого нет, стройка заморожена, там все заросло ( ничего не тронуто с момента покупки). Менеджер говорит мне, не звони по стройке я не занимаюсь. Решила расторгнуть договор и вернуть деньги.
Сегодня ровно как месяц прошел с момента передачи мною письма о расторжении (передала лично в руки директору). Что делать? Боюсь, не вернет он мне деньги..
Петербургский дольщик
Наталья, добрый день,
В случае невыполнения Ваших требований в добровольном порядке необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. О том, какие требования можно предъявить в Вашем случае можно будет только после детального изучения Вашей ситуации, которое возможно в ходе консультации, записаться на которую Вы можете по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Требование неустойки - михаил 05.07.2016
доброго вам время суток.
проконсультируйте пожалуйста как грамотно и в кокой последовательности совершить действия, если я хочу требовать неустойку по просрочке квартиры.
1-Застройщик ДСК-Инвест
2- По Дду 28,06,2016 последний срок передачи квартиры. А меня даже и не зовут на просмотры.
Петербургский дольщик
Михаил, добрый день,
Необходимо направить в адрес застройщика претензию, с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, и в случае неудовлетворения Вашего требования - обратиться с исковым заявлением в суд.
# Перенос срока сдачи дома. Неустойка - виктор 04.07.2016
Доброго времени суток!
Хотел бы проконсультироваться по поводу просрочки сроков сдачи квартир застройщиком!!!
Были приобретены 2 квартиры у Застройщика Полис в марте 2015. Сдача должна была быть в июне 2016 г. Сейчас мне пришли письма по поводу переноса на сентябрь. будет ли это в сентябре, есть большие сомнения. Естественно доп.соглашения я не подписывал. Могу ли я вообще рассчитывать на какую либо компенсацию? И как далее действовать?
Петербургский дольщик
Виктор, добрый день
Разумеется, Вы можете требовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Где-нибудь через месяц уже можете подавать в адрес застройщика претензию с требованием об ее выплате.
# Спор между ЖСК и застройщиком - Максим 30.06.2016
Пайщикам наконец удалось получить ЖСК в свои руки. До этого было афилированное застройщиком и всё управление состояло из его людей.
На счетах ЖСК денег нет, но дом недостроен.
Может ли ЖСК предъявить претензии к застройщику и заставить отчитаться о потраченных деньгах? Привлечь к ответственности, если будет доказано нецелевое использование.
Петербургский дольщик
Максим, добрый день.
Вы можете при наличии соответствующих фактов доказывать неисполнение застройщиком своих обязательств по договорам с ЖСК и требовать возврата денежных средств, пропорционально объему невыполненных работ.
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Светлана 28.06.2016
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: Согласно какой статье ФЗ-214, во всех статьях пишут: "Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 кв.м жилья.
Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег.
"
Петербургский дольщик
Светлана, добрый день,
Никаких ограничений на ценообразование в положениях 214-ФЗ не содержится.
# ЖК Ленинградская Перспектива - Дольщик 25.06.2016
Здравствуйте!
По ЖК Ленинградская перспектива.
Купил квартиру в ипотеку в 2014 году. Застройщик строит дом очень очень медленно, плановый срок сдачи в эксплуатацию 3кв 2016, ключи до 3кв 2017. Застройщик не успеет сдать дом, отставание года 2. Хочу разорвать договор ДДУ, и получить проценты по ипотеки. Возможно ли это?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Да, безусловно, Вы имеете право расторгнуть договор, вернуть вложенные средства и получить определенные штрафные санкции. Однако взыскание процентов по ипотеке пока невозможно, поскольку застройщик пока ничего не нарушает (до окончания срока передачи квартир - более года).
# Перенос срока сдачи дома. Неустойка. - Александр 18.06.2016
Добрый день!
Ситуация стандартная, как у многих. Срок сдачи дома задерживается. О переносе(задержке) срока на один квартал Застройщик уведомил будущих жильцов официальным письмом за 2 месяца до срока передачи ключей, указанного в ДДУ (2 кв. 2016г.). В этом письме Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи. Я на письмо не отвечал и доп. соглашение не подписывал. Первый вопрос - правильно ли я поступил? Внешне, в дом конечно не пускает охрана, дела обстоят неплохо, стройка продвигается и есть надежда, что дом все-таки сдадут к новому сроку. Но есть желание получить неустойку за задержку передачи квартиры. Возникло сомнение, что застройщик не выплатит добровольно неустойку. Вопрос - можно ли уже сейчас обращаться в суд и как будет рассчитана неустойка, если на данный момент неизвестен срок передачи ключей? может быть дождаться дня передачи ключей и, если Застройщик не выплатит добровольно законную неустойку, тогда обращаться в суд?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Насколько мы понимаем срок передачи квартиры, установленный договором еще не наступил. Для того, чтобы иметь возможно взыскать неустойку подписывать доп.соглашение разумеется не нужно, однако для взыскания неустойки нужно дождаться хотя бы начала просрочки.
# ЖК Легенда Яхтенная - Татьяна 17.06.2016
Добрый день!
Помогите определиться с выбором действий. 19.04.2013 в ЖК легенда на Яхтенной приобретена квартира за 2 813 160 в рассрочку. Первый взнос 1,6 млн. руб. Платеж 100 тыс. руб. каждый триместр. Данную квартиру планировала сдавать.На какую сумму я могу рассчитывать при расторжении договора и за что? Сколько платить Вам? И на какую сумму могу получить и за что если не расторгать? и Сколько в данном случае Вам? Я хочу понять какой вариант мне более выгоден. Спасибо!
Петербургский дольщик
Татьяна, добрый день
Подробный расчет всех сумм, которые Вы можете получить при расторжении договора производится юристом в ходе консультации, записаться на которую можно по телефону: +7(812) 603-72-30.
# ДДУ - Ольга 10.06.2016
В октябре 2015 заключила ДДУ С ЖК Воронцов до сих пор не оформлена страховка и соответственно не сделана регистрация квартиры. Хочу подать заявление на расторжение договора по причине не выполнения обязанностей застройщиком. Но боюсь не получить денег назад. Стоит ли подавать в суд?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Утоните пожалуйста, каким образом Вы внесли денежные средства застройщику, на основании какого договора?
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Guest 09.06.2016
Реально ли получить назад всю сумму по ЖСК договору, строи ельство не идет, сроки все прошли.?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Нужно изучать Вашу ситуацию. Какой у Вас ЖСК?
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Ольга 01.06.2016
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком жк Вернисаж 3 дом. Дом обещали сдать 2 квартал 2016г., затем перенесли на 3 квартал 2016г. и обещали в начале июня ключи будут выданы, сейчас выяснилось что конец июля начало августа и только 30% неустойки выплатят, а все остальное через суд. Подскажите пожалуйста что мне делать?
Ольга, здравствуйте! Сейчас вам нужно подготовить грамотную, профессиональную претензию о выплате неустойке в добровольном порядке. После истечения положенного законом срока предъявлять иск в суд. К нам обратилось уже множество дольщиков застройщика Полис, присоединяйтесь! Запишитесь на консультацию к юристу по тел. +7(812) 603-72-30.
# изменение наименования юр.лица - Анна 29.05.2016
Добрый день!
Договор ДДУ заключен и зарегистрирован с ООО"ЭнСиСи Недвижимость".По эл.почте пришло уведомление о смене наименования в ООО"Бонава Санкт-Петербург" с 16 мая 2016г. Я обратилась в компанию о заключении дополнительного соглашения к ДДУ , ссылаясь на пункт договора, что любые изменения действительны если они совершены в письменной форме и прошли гос.регистрацию. Но мне дали пояснения, что указанные изменения не требуют дополнительных корректировок ранее заключенных договоров, поскольку компания застройщика не изменилась и продолжает нести в полном объеме ответственность в рамках заключенных договоров, т.к ИНН, ОГРН и банковские реквизиты остались без изменений. Меня все-таки смущает такой ответ.
Анна, здравствуйте. Здесь застройщик прав. Проверьте ИНН, КПП, остальные данные. Если ничего не изменилось, кроме наименования, то действительно ничего менять не надо. Это как будто вы сменили фамилию, если вышли замуж, но изменения в договор не внесли. Вы же остались тем же человеком, что и в договоре, правильно?
# 02 Девелопмент - Ирина 29.05.2016
Здравствуйте! Были на консультации у Вас в среду (Ирина и Евгений) по 02 Девелопмент Силы Природы. Я ездила к ним в пятницу и попросила заключить со мною ДДУ. До этого я написала заявление об исключении меня из членов ЖСК. Меня уже исключили. Они сказали, что оформление ДДУ продлится 2-4 месяца и предложили мне написать заявление о том, чтобы возобновить членство в ЖСК. Я заявление оформила. У меня вопрос: стоит ли возобновлять договор с ЖСК при таком длительном сроке перехода на ДДУ? Или может стоит уже начинать судебный процесс по возврату денег. Мне еще непонятно, по поводу штрафных санкций к застройщику при заключении ДДУ. С чего эти санкции начисляются, по каким причинам они назначаются. Есть ли смысл терять время и переходить на ДДУ, или же отменить свое заявление на возврат к ЖСК. Если у Вас есть возможность-прошу мне позвонить 30.05.16, так как 31.05.16 02 Девелопмент будет рассматривать вопрос о возврате меня в ЖСК. Спасибо.
Тогда лучше ничего не писать, а начинать процесс сейчас.
# отказ от ДУ - Светлана 25.05.2016
Здравствуйте!
Договор долевого участия заключен и зарегистрирован. Но деньги мною не внесены. Покупать квартиру передумали. Как отказаться от договора без уплаты штрафных санкций.
Нужно быстрее составлять уведомление об одностороннем отказе от договора и отправлять застройщику. Для составления лучше обратитесь к нашему юристу, запись на консультацию по тел. +7(812) 603-72-30.
# неустойка за просроченную сдачу объекта - Андрей Андреев 24.05.2016
Здравствуйте!
Хотим получить компенсацию от застройщика, ввиду нарушения сроков сдачи.
Договор паевого взноса.
Застройщик "Лидер Групп Недвижимость"
Кооператив ЖСК "Времена года"
Особенность: в договоре написано, что сроком сдачи считать "ориентировочно"- 4й квартал 2015г.
Точный срок сдачи в договоре не указан. Идет ссылка на сайт, на котором обновляется дата сдачи.
Обновление происходит уже 4й раз, срок оттянули до октября 2016.
Возможно ли требование компенсации? Что для этого нужно знать, чтобы обращаться за консультацией?
Спасибо!
Андрей, здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, мне как минимум нужно посмотреть на Устав, договор паевого взноса и другие документы. По опыту скажу, что требование компенсации почти всегда можно требовать в случае расторжении договора, или в случае наличия у вас каких-то убытков (например, вынужденный съем и др.). По поводу компенсации просто за срыв сроков, нужно смотреть документы.
# ЛОндон парк - Дмитрий 23.05.2016
Здравствуйте! Приобрели квартиру в ЖК Лондон парк по предварительному договору. Сейчас застройщик го тов вернуть деньги, но минус 20%. Можно ли вернуть, с вашей помощью, всю сумму + компенсации?
Да, конечно, реально вернуть все вложенные деньги. Насчёт компенсаций в 60% случаев их тоже удаётся отсудить. Запишитесь к юристу на консультацию по тел. +7(812) 603-72-30, он вам всё подробно объяснит.
# Неустойка - Виталий 12.05.2016
Добрый день ! В какую сумму , в вашей фирме , выливается работа по получению неустойки за задержку в передачи клиенту квартиры ( по ДДУ ) ? Свои деньги вы получаете после того как клиент получит свои ( на свой счёт ) ?
Виталий, общий прайс есть на сайте, а точную сумму вы узнаете на консультации с юристом, запись по тел. +7(812) 603-72-30.
# Изменение условий договора ЖСК - Карина 02.05.2016
Добрый день! Заключили договор ЖСК (ЦДС, Приневский) на студию, полностью оплатили указанную в договоре сумму. Сейчас хотим поменять студию на однокомнатную квартиру с доплатой. Возможно ли это и на каких условиях? Наш менеджер ЦДС на вопросы отвечать отказывается.
Добрый день, Карина! Это возможно только по соглашению с ЖСК. Если менеджер не идёт на контакт, я рекомендую письменно обратиться в кооператив, заявление на имя Председателя ЖСК.
# Оспорить обмеры БТИ - Дмитрий 01.05.2016
Добрый день,
ДДУ предусматривает перерасчет стоимости квартиры, в случае если площать последней после замеров БТИ будет отличаться от завленной в договоре на 1м2.
Увидев результаты замера (площадь уменьшалась на 0,9 м2) возник логичный вопрос - а есть ли смысл перемерять площадь и в случае если площадь уменьшилась более чем на 1м2 попытаться оспорить измерения БТИ и получить компенсацию от застройщика?
Каков порядок дейсвий в таком случае?
Померять площадь на приемке, если до 1м2, то все просто - принимаем, если больше - не принимаем и пишем заявлении застройщику с пертензией и требованиями перемерять площадь? (в таком случае, застройщик, наверное, ответит отказом и сошлется на результаты БТИ)
Вызывать специалиста БТИ еще раз? ИЛи сразу в суд, а там уже надеятся на незывисимую экспертизу?
Или же принимать квартиру, потом еще раз заказывать выезд специалиста БТИ и писать претензию застройщику по результатам?
А почему у вас сомнения в объективности сведений БТИ? Если они обоснованный, то действительно померьте на приёмке. Если не сходится, то можно вызывать специалиста-обмерщика. В нашей практике были случае расхождений, и такие дела мы выигрывали.
# бланк заявления для подачи в арбитражный суд - Надежда Александровна 30.04.2016
Где можно найти бланк заявления в арбитражный суд , чтобы попасть в реестр?
Петербургский дольщик
Образцы заявлений можно найти в Интернете, но никто не может дать гарантии, что такие образцы подойдут в Вашей конкретной ситуации.
# Расторжение дду и возврат денег - Катерина 25.04.2016
Здравствуйте!
Расторгаю дду с ЛенспецСтроем по объекту Ленинградская перспектива.
Подписали с Застройщиком Соглашение о расторжении дду, оформили доверенность и по ней документы были переданы на регистрацию в Росреестр в МФЦ Всеволожский.
Срок подачи документов указанный в расписке 04.03.2016, срок готовности - 29.03.2016, прошел уже месяц, до сих пор не готовы.
Что делать в такой ситуации, сколько ждать, или есть другой способ решения данного вопроса?
Петербургский дольщик
Катерина, здравствуйте. Ответили вам в социальной сети ВКонтакте. Надеемся, ответ вас удовлетворил.
# Доплата за метры - Ирина 22.04.2016
Добрый день!
В договоре ДДУ приведены следующие данные: площадь 35,4 м2, приведенная площадь балконов/лоджий 0,9м2, общая проектная площадь 36,3м2; дан чертеж, на котором площадь балкона или лоджии (конкретное название в договоре не фигурирует) обозначена 3м2. И включен пункт, согласно которому при превышении фактической площади над проектной более чем на 0,5м2 необходима доплата.
После обмеров БТИ площадь стала 36,9 м2. На чертеже все размеры идентичны, в т.ч. площадь лоджии/балкона. Но в учете метража приведенная площадь балконов/лоджий стала уже 1,5м2 вместо 0,9.
Застройщик свою ошибку не признает, требует доплату. Выдавать квартиру без доплаты отказывается.
Могу ли я подписать ДС о доплате, принять квартиру и затем в суде требовать возврат средств по данному ДС? Или же подписание ДС будет чревато утерей права требования по данной ситуации и проблему решать нужно без подписания соглашения? Оттягивать получение квартиры еще на несколько месяцев нет желания.
Петербургский доьщик
Ирина, добрый день,
К сожалению, доплачивать в любом случае придется, поскольку условие о такой доплате установлено Вашим договором.
# Тех. документация при подписании актов-приема передачи - Ольга 21.04.2016
Добрый день, подскажите, какие технические документы на квартиру должен предоставить Застройщик при подписании Актов приема-передачи квартиры по ДДУ(Например, должен ли выдавать паспорта на счетчики воды, установленные в квартире и кадастровые планы)? И каким законом этот вопрос регламентируется?
Петербургский дольщик
Ольга, конечно, должен, ведь счётчик - это часть квартиры, следовательно, застройщик обязан передать квартиру с соответствующей документацией. Это регламентируется Гражданским кодексом. За подробной консультацией обратитесь к нашему жилищному юристу, по тел. +7(812) 603-72-30.
# выход из ЖСК - Екатерина 20.04.2016
Здравствуйте! Являюсь пайщиком ЖСК "Черничная поляна" По договору Кооператив обязан передать квартиру по передаточному акту не позднее 30.09.2014. Но на сегодняшний день она не достроена, стройка "заглохла" Хочу выйти из ЖСК с возвратом 100% суммы паевого взноса. Возможно ли это, если согласно Уставу 20% удерживают?
Заранее спасибо.
Петербургский дольщик
Добрый день,
К сожалению ответить на Ваш вопрос исходя из представленной Вами информации весьма сложно. Необходимо изучать Устав кооператива и Ваш договор. Это возможно в рамках консультации, записаться на которую Вы можете по номеру +7(812) 603-72-30.
# включении в реестр требований кредиторов - Эсмира 19.04.2016
Здравствуйте! Мне очень нужна помощь в составлении заявления в Арбитражный суд о включении моих требований в реестр требований кредиторов. я заключила договор уступки, дом должен быть сдан только в сентябре 2017 года. Как писать заявление, какой указывать договор(ДДУ или мой договор уступки прав)?Как сформулировать мое требование, если дом еще не построен? Заранее спасибо!
Петербургский дольщик
Добрый день,
В заявлении Вы должны указать оба договора, сформулировать требование передать Вам жилое помещение, указанное в договоре.
Вы также можете обратиться в нашу компанию для получения услуги по составлению такого заявления.
# Признание права собственности на недостроенный объект (ООО Титан) - Алексей 17.04.2016
Добрый день, я дольщик ЖК Ленсоветовский СК Титан. Хочется получить свою квартиру, но есть информация, что новые хозяева Титана хотят банкротиться. Часть дольщиков хотят признать право собственности на недостроенный объект, хотелось получить у Вас консультацию: стоит ли это делать, что это дает, какие в дальнейшем (после признания права собственности) последствия и наши действия? Также хотелось бы узнать, была ли у вас практика на признание права собственности на не дострой? Сколько по времени ориентировочно это длится (дело по признанию права собственности) и ориентировочная цена в Вашей фирме - если количество дольщиков около 35 чел?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Вы действительно можете признать право собственности на объект незавершенного строительства, для того чтобы избежать определенных рисков в ходе банкротного процесса (если он конечно будет). Судебный процесс занимает примерно 3-4 месяца. Более подробно рассмотреть все риски и обсудить стоимость возможно на консультации, записаться на которую можно по номеру +7(812) 603-72-30
# Расторжение ДДУ в одностороннем порядке - Софья 17.04.2016
Здравствуйте! Являюсь дольщиком ЖК "Мой Город". Заключен ДДУ с рассрочкой платежа. По ДДУ квартира должна была передаться мне до 4 квартала 2015 года. До сих пор квартиру не получили. На первом осмотре были 20 января и на сегодняшний день недостатки так и не были устранены. Возможно ли вернуть уже внесенные деньги? В каком порядке?
Петербургский дольщик
Софья, доброе утро
Да, если недостатки не устранены в разумный срок, то Вы имеете право отказаться от договора долевого участия в строительстве. Необходимо направить соответствующее заявление застройщику и в случае его отказаться вернуть деньги - обратиться в суд.
# неустойка за просрочку сдачи квартиры в Мистолово - людмила 15.04.2016
по договору квартиру должны были сдать до 31 августа 2015 г., а по факту акт о приемке был подписан 19 февраля 2016. хотелось бы получить неустойку от застройщика согласно закона РФ, но могу ли я подать в суд иск из Вологды, где я проживаю, или необходимо приезжать в Питер?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Безусловно Вы можете предъявить иск как в Петербурге, так и в Вологде. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и воспользовавшись, например, нашими услугами.Приезжать для этого необязательно.
# Расторжение ДДУв одностороннем порядке - Евгения 15.04.2016
Здравствуйте! Являюсь дольщиков объекта О2 "Силы природы", получили уведомление о продлении разрешения на строительство с февраля 2017, на декабрь 2017. В связи с этим хотели бы расторгнуть договор. Возможно ли вернуть деньги до наступления срока сдачи дома в подписанном договоре? В каком порядке? Можно ли при расторжении отталкиваться от закона о защите прав потребителя?
Петербургский дольщик
Добрый день,
Уточните пожалуйста, у Вас заключен договор паевого взноса с ЖСК или договор долевого участия в строительстве?
# Расторжение ДДУ - Марина 13.04.2016
Здравствуйте!
Квартиру купила в ипотеку по ДДУ (дом сдали, собственность оформила). В процессе эксплуатации выявлены скрытые дефекты (плесень, влажность, не рабочая вентиляция). Просила без экспертиз устранить недостатки и отремонтировать квартиру (мой ремонт испорчен плесенью) - 3 месяца не отвечают на письменное заявление. Могу ли я после заказа экспертизы уже сразу подавать на расторжениее ДДУ и расчитывать на компенсацию стоимости квартиры по текущий рыночной (а не стоимости в момент покупки), выплату процентов по кредиту и компенсацию за ремонт? Что обычно после расторжения ДДу происходит с кредитным договором?
Петербургский дольщик
Марина, добрый день
Мы рекомендуем Вам дождаться результатов экспертизы и потом обращаться в суд или обратиться в суд и в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. В данном случае, застройщик будет обязан возвратить Вам уплаченные денежные средства и уплатить проценты за их пользование. Вы также можете потребовать возмещение убытков в виде разницы между рыночной стоимостью готовой квартиры и уплаченной Вами суммой.
# Расторжение ДДУ - Ольга 12.04.2016
Возможно ли расторжение ДДУ в одностороннем порядке (личные обстоятельства) до подписания акта передачи, в случае если застройщик не нарушает условий договора. Застройшик не видит оснований, утвержджает возврат средств не возможен
Петербургский дольщик
Ольга, добрый день
Безусловно, Вы имеете право в любой момент отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве и потребовать возврата уплаченных Вами денежных средств.
# Неустойка - Ольга 07.04.2016
Добрый день!
Застройщик задерживает сдачу квартиры на квартал (до 31 марта должны получить ключи по договору ДДУ, по новому доп соглашению до 30 июня 2016 г.). Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и какие неустойки могу взыскать? Снимаю квартиру и оплачиваю ипотеку.
Петербургский дольщик
Ольга, добрый день
Все зависит от того, подписали ли Вы данное доп.соглашение. Если нет - Вы можете расторгнуть договор после 31 мая 2016 г. и получить, помимо цены квартиры, проценты за пользование денежными средствами и иные штрафные санкции.
# Расторжение договора на покупку паркинга - Ольга 07.04.2016
Добрый день!
Купила паркинг в строящемся доме (квартиру в этом доме приобрел родственник). Мне до сих пор не передали паркинг, хотя дом давно сдан. Хочу расторгнуть договор. Сколько будут стоить услуги адвоката и каковы мои шансы забрать деньги и неустойку.
Петербургский дольщик
Добрый день,
Если мы правильно Вас понимаем Вы хотите расторгнуть договор о приобретении паркинга. В данном случае возврат денег представляется возможным, однако надо проанализировать договор, который Вы заключили. Это можно сделать в ходе консультации, записаться на которую можно по номеру: +7(812) 603-72-30
# Переуступка - Надежда 03.04.2016
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться ипотекой с гос. поддержкой, приобретая квартиру по переуступке (ЖК Ласточка)?
Петербургский дольщик
Надежда, добрый день,
Вы можете воспользоваться программой (если соответствуете всем условиям). только в случае. если стороной по договору уступки будет юридическое лицо.Другими словами, Вы не можете таким способом приобрести квартиру у физического лица.
# Получение неустойки - Светлана 30.03.2016
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, если застройщик ввел дом в эксплуатацию раньше планируемого по ДДУ срока, но передачу квартиры дольщику задержал, есть ли основания для требования пени с застройщика?
Планируемый срок сдачи объекта 1-2 квартал 2015 года, ввод в эксплуатацию 25.12.2014, подписание АПП 15.11.2015 (по условию договора - шесть месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию)
Петербургский дольщик
Светлана, добрый день
Да, взыскание неустойки в Вашем случае возможно.
# прием квартиры - Olga 25.03.2016
Добрый день!
Застройщик задерживает сдачу квартиры на квартал (до 31 марта должны получить ключи по договору ДДУ, по новому доп соглашению до 30 июня 2016 г.). Вопрос - в какое время я должна принять квартиру после уведомления застройщика. предполагаю, что примерно 3-4 недели не будет в стране. как это оформляется официально и не повлияет ли это на выплату неустойки? по договору я обязана приступить к ее приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.
Петербургский дольщик
Ольга, добрый день.
После истечения данного срока (10 дней с момента получения уведомления) прекратит начисляться неустойка за просрочку передачи квартиры.
# ЖСК - Ильшат 24.03.2016
Добрый ден!
Может ли Регистрационная палата отказать ЖСК (ЖСК-застройщик) в оформлении ДДУ по 214 ФЗ? У нас ЖСК: есть разрешение на строительство и договор аренды земли на ЖСК, но рег.палата утверждает, что переход на ДДУ невозможен. МЫ с этим не согласны. Какой пакет документов нужен для оформления в рег.палате?
Петербургский дольщик
Ильшат, добрый день,если все документы Вами были собраны, то не видим никаких препятствий для регистрации ДДУ.
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Евгений 21.03.2016
Добрый день!
Подскажите, если в ДДУ указано что квартира передается с счетчиком учета тепла, а при первом осмотре квартиры, этот счетчик показан не был, будет ли это являться основанием для неподписания акта приемки-передачи? Отсутствие счетчика указано в акте осмотра, но представитель застройщика написал, что не согласен с этим пунктом. Это будет иметь какое-то значение при возможных дальнейших разбирательствах? Спасибо.
Если вы имеете в виду возможность взыскания неустойки, то вы сможете её взыскивать. Просто из вопроса непонятно, что вы именно хотите, какого конкретно разбирательства. Но вы всё правильно сделали с актом осмотра - так и надо было. Счётчик нужно показать, если квартира передаётся с ним.
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - елена 19.03.2016
здравствуйте. я являюсь дольщиком долевого строительства п. шушары территория ленсоветовский строение 110. сдачу дома отложили на 4й квартал2018 года. уже откладывают 3 года. адокументов никаких не предоставляют.живу не в питере на прием не попасть. застройщик ооо титан
Елена, здравствуйте. Смотря что вы хотите делать: ждать или расторгнуть договор и вернуть деньги. Если первое, то с этим трудно что-то поделать. Если второе, то это возможно. Подробности возможны на консультации, для иногородних организованы Skype консультации.
# Ипотека - Елена 19.03.2016
Добрый времени суток! Хотим заключить ДДУ, соответсвенно оформляем ипотеку.Законен ли в ипотечном договоре пункт: " обеспечить возврат средств, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения, и их зачисление в полном объеме в погашение обязательств по Договору в случае отказа Созаемщиков от исполнение заключенного Договора"? И как обезопасить себя в данном случае от недобросовестных застройщиков.
Я так понимаю, в случае если застройщик будет нарушать условия договора, и мы захотим расторгнуть ДДУ, то сделать это не сможем, Так как обязаны будем возместить все банку.
Заранее спасибо за ответ.
В указанном пункте ничего страшного нет, вы же собираетесь исполнять кредитный договор? В смысле платить ипотеку. Что касается недобросовестных застройщиков, то лучше, прежде чем заключать договор, обратиться к профессионалам в сфере долевого строительства, чтобы они провели правовой анализ застройщика. Но если вы это не сделали, и попались в руки недобросовестного застройщика, всё равно можно расторгнуть договор, несмотря на то, что у вас ипотека. Просто возвращать деньги вам будут на ипотечный счёт.
# Приемка общедомового имущества у застройщика - Екатерина 17.03.2016
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком объекта долевого строительства (1-комнатная квартира) в Санкт-Петербурге со сроком сдачи объекта 31 марта 2016 года согласно ДДУ.
Подскажите, пожалуйста, будет ли с моей стороны правомерно отказаться от подписания акта приёмки-передачи квартиры (даже если она в идеальном состоянии), лишь потому что общедомовое имущество (МОПы не доделаны, пандус отсутствует, придомовая территория не облагорожена, лифты работают с перебоями, местами отсутствует и побита плитка на фасаде и т.п.) находится в ненадлежащем состоянии и все эти факты были перечислены как замечания в первичном акте осмотра квартиры. В ДДУ фигурирует только квартира, как объект приёмки, и нет ни слова об общедомовом имуществе.
Петербургский дольщик
Екатерина, добрый день
На наш взгляд, в такой ситуации у Вас нет оснований для правомерного отказа от подписания Акта приема-передачи квартиры.
# налоговый вычет - Марина 15.03.2016
Добрый День!
Могу ли я получать налоговый вычет на покупку квартиры, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и платежный документ, подтверждающий оплату?
Петербургский дольщик
Марина, добрый день
Нет, данных документов недостаточно. Вам необходимо иметь также свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи.
# ДДУ - Алевтина 14.03.2016
Здравствуйте Подскажите пожалуйста -был заключен договор ДДУ внесен безотзывный аккредитив а потом позвонил застройщик и сказал что нужно доплатить потому что произошла ошибка и метраж в договоре и действительный разный После долгих разговоров с застройщиком выяснилось-что на регистрацию договор еще вообще не подавался а перед подачей выяснилось что в моем договоре неправильно указан метраж по причине того что их проектное бюро на схеме этажа неправильно поставило ось дифармационника и естественно произошло смещение осей и изменение метража(у них теперь к сдаче не 299 а 290 квартир)и на сайте свободная квартира такая же на первом этаже уже идет с тем метражом что они от меня сейчас требуют Понятно конечно что тех ошибка (а вернее извините полное раздолбайство)и доплачивать нужно -но что нужно учесть при подписании нового договора?они предлагают подписать новый договор уже на большую сумму и его зарегистрировать-в качестве извинений разницу разбить до конца года и платить им чтобы в банке не менять договор Подскажите пожалуйста для меня эти условия нормальные? нет подводных камней
Петербургский дольщик
Добрый день,
Если Вы готовы приобрести квартиру с большей площадью и заплатить за нее, то конечно такая ситуацию возможна.Однако для того, чтобы убедиться. что "подводных камней" нет необходимо произвести анализ договора.
# Обманутые дольщики - Анна 07.03.2016
Статья совершенно не имеет никакого отоншения к реальности, потому что никакого контроля за деятельностью компании "Навис девелопмент групп" нет. творят что ходтят ,второй год не сдают дом в эксплуатацию ,вместо отчетов о проделанной работе - сплошное вранье. Почему такие компании все еще работают на рынке?
Петербургский дольщик
Анна, компания еще работает на рынке, потому что большинство пайщиков устраивает такая ситуация, и лишь некоторые готовы как - то повлиять на ситуацию, например, вернув себе деньги. Если бы так поступало большинство -компании бы уже давно не существовало.
# RE: БЕСПЛАТНАЯ ОН-ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ - Евгений 05.03.2016
Участник долевого строительства не только не ввел дом в эксплуатацию в установленные сроки, но даже не зарегистрировал в Росреестре в течение года Соглашение об уступке прав требования по Договору ДУ. Что делать?
Петербургский дольщик
Евгений, добрый день
Объясните ситуацию подробнее. Вы заключили соглашение об уступке прав и не можете его зарегистрировать?
# Расторжение ДДУ с застройщиком и взыскание процентов - Елена 03.03.2016
Здравствуйте. Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и взыскать с него проценты . В договоре ДДУ в пункте 1.3. указано что Срок сдачи Дома- 4-ый квартал 2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течении 150 (ста пятидесяти) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Дом в эксплуатацию еще не введен. Говорят что судебная практика у нас в г.Кирове такова что суд встает на сторону застройщика и трактует договор в его пользу и расторгнуть не получается. Что делать ? Заранее благодарю за ответ.
Петербургский дольщик
Елена, добрый день
В вашей ситуации необходимо внимать изучить условия договора, поскольку от этого зависят варианты защиты Ваших прав. Для этого рекомендуем Вам записаться на консультацию по номеру +7(812) 603-72-30. Проведение консультации также возможно дистанционными способами.
# застройщик ООО Ареал - Сергей 03.03.2016
Покупка жилья в посёлке Ленсоветовский у застройщика ООО Ареал жилой комплекс ВаРИАНТ????
Петербургский дольщик
Сергей, добрый день
Для того. чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо проведение комплексной проверки застройщика, что является платной услугой. Для ее заказа можете обратиться по телефону: +7(812) 603-72-30
# обманутый дольщик - Ирина 02.03.2016
Что делать дольщику по дду в случае подписания апп и признания застройщика банкротом.
Петербургский дольщик
Ирина, добрый день, если Вы уже подписали акт приема-передачи, то Вам остается только оформить право собственности в регистрирующем органе.
# СУ-155 НОВАЯ КАМЕНКА - наянова тамара сергеевна 29.02.2016
ДЕНЬГИ ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ВНЕСЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ. СРОК СДАЧИ КВАРТИРЫ И ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ СОГЛАСНО ДОГОВОРА 15 МАРТА 2016 Г. ПО ПОСЛЕДНИМ ДАННЫМ СДАЧА ДОМА ПЕРЕНОСИТСЯ НА 2017Г. ПОДСКАЖИТЕ НАШИ ДЕЙСТВИЯ? ВАРИАНТА ДВА: ЛИБО ЧЕГОТО ЖДАТЬ ЛИБО ВОЗВРАЩАТЬ ДЕНЬГИ, КАК И КАКИМ ОБРАЗОМ. ЖДЕМ ОТВЕТА, ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ?
Петербургский дольщик
В вашей ситуации возможно различные варианты, например, включение в реестр требований, признание права собственности или возврат денежных средств. Для получения более подробной информации по Вашей конкретной ситуации рекомендуем Вам записаться на консультацию по номеру +7(812) 603-72-30
# Вернуть деньги по ДДУ и взыскать неустойку от Дальпитерстрой - Евгений 25.02.2016
Есть квартира в Шушарах по ДДУ которую уже задерживают более чем на 2 года, нужна помощь в досудебном или судебном разрыве договора ДДУ и взысканию неустойки с застройщика.
Просьба по возможности ответить на email или сказать куда перезвонить, так как я сейчас за границей и здесь дорогой роуминг для входящих звонков
Петербургский дольщик
Евгений, добрый день,
Вы можете связаться с нами по телефону +7(812) 603-72-30 или по электронной почте: info@helpdol.ru
# Подача иска в суд на ЖСК - Виталий 23.02.2016
Здравствуйте.
В сентябре 2014 года купил студию в жилом комплексе «Моя Стихия» у О 2 девелопмент(http://o2.ru/) по договору паевого взноса с ЖСК «Парнас», застройщик – ООО «Невский проект» - плановый срок сдачи дома – ориентировочно 2 квартал 2016 года. Разрешение на строительство продлили с 23.05.2016 года до 29.12.2017 года и с 08.10.2015 года изменился застройщик с ООО «Невский проект» на ОО «П1»(Местонахождение застройщиков не менялось – Санкт-Петербург, ул. Парадная, дом 7, пом. 6-Н, офис 21 ).
Договор ДДУ в октябре 2015 года обещали заключить вместо ЖСК, но до 23 февраля 2016 года так и не заключили, по электронной почте не отвечают.
Строить не строят - 2,5 этажа в одной точке дома, 2 этажа во второй точке дома, 3 точка дома – фундамент(дом состоит из 3 точек по 26 этажей каждый – изменение по высоте с новым застройщиком(было 24 этажа у ООО «Невский проект»)). Стройка стоит больше 6 месяцев – в срок указанный в договоре не сдадут (ориентировочно 2 квартал 2016 года.).
Подскажите сколько будет стоить подача искового заявления в суд Вашим юристом для расторжения договора и взыскание уплаченных мной денежных средств(1 660 000.00) + паевого взноса 30 000 руб. для признания договора паевого взноса недействительным согласно закона 214-ФЗ.
Так же подскажите сколько времени это займет.
Спасибо.
Петербургский дольщик
Виталий, добрый день
Срок судебного рассмотрения дела составляет 3-6 месяцев. Стоимость наших услуг рассчитывается во время консультации, записаться на которую возможно по телефону +7(812) 603-72-30
# что лучше? - Людмила 22.02.2016
Добрый день! Очень хотят обанкротить уже известный ЗАО"Росстрой". Дом возведен, нет инженерных сетей. Что в данном случае лучше для соинвестора(дольщика)?- включиться в реестр требований кредиторов или оформлять собственность на долю в недостроенном доме в виде квартиры? Возможно ли будет зарегистрировать собственность в УФРС? Какие здесь подводные камни?? Спасибо.
Петербургский дольщик
Людмила. добрый день,
Поскольку в Вашей ситуации дом уже возведен наиболее приемлемым способом защиты Ваших прав, на наш взгляд, является признании права собственности. Однако оно возможно исключительно в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.
# АО Росстрой (су 155) - Ирина 20.02.2016
Здравствуйте! У нас квартира в ипотеке взята у Росстроя по ДДУ, готовность дома 25%, на 15 марта назначено слушание о банкротстве. Нам предлагают встать в реестр требований кредиторов. Что делать? Можно ли в этой ситуации вернуть деньги за квартиру расторгнув договор? И какие шансы возврата всей суммы? Спасибо.
Петербургский дольщик
Ирина, добрый день,
В вашей ситуации возможно различные стратегии действий, в том числе и включение в реестр, признание права собственности или возврат денежных средств. Для получения более подробной информации по Вашей конкретной ситуации рекомендуем Вам записаться на консультацию по номеру +7(812) 603-72-30
# Запрос проектной информации - Роман 19.02.2016
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, Я дольщик строящегося объекта.
Запросил у застройщика предоставить мне копии проектной документации. что в соответствии с ФЗ 214 ст 21 они обязаны сделать по требованию дольщика.
Тянули 30 дней, ссылаясь на то что срок ответа по договору 30 дней, и на 31 день перезвонили, сообщив что, готовы ознакомить меня с проектом, не всем, а части касающейся моей квартиры и только в офисе компании. при этом копии они не предоставляют, ознакомление только в офисе.. правомерно ли это?
в соответсвии с фз 214 ст 21- указана именно проектная документация, т.е. всего проекта. подразумевает ли фраза " ознакомится" с предоставлением копий?
Хотел ознакомится с проектом инженерного оборудования и хол. и гор. водоснабжения общего имущества.
Петербургский дольщик
Роман, добрый день,
Действительно, законодатель обязал застройщиков предоставлять участникам долевого строительства для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
К проектной документации относится документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства. Таким образом, застройщик обязан предоставить Вам для ознакомления ВСЮ проектную документацию.
Однако законодательством не урегулирован вопрос о том, как именно должно производится ознакомление. Следовательно, оно может производится в том числе и и способами, предлагаемыми застройщиков. Кроме того, обязанности предоставлять Вам ксерокопии у них нет.
В случае, если застройщик будет отказываться ознакомить Вас с проектной документацией,Вы можете обратиться в уполномоченный орган с заявление о привлечении застройщика к административной ответственности по ст.14.28 КоАП РФ.
# ЖСК СУ-155 - Мария 17.02.2016
Добрый день! В июле 2012 была приобретена студия в ЖК КАМЕНКА по договору ЖСК у СУ-155. Дом построен, есть РВВ, ГОТОВНОСТЬ 98%. 15 марта суд о признании застройщика банкротом. чТО ДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ?
Петербургский дольщик
Мария, добрый день
15 марта будет рассматриваться вопрос о начале процедуры банкротства, само признание банкротом может произойти гораздо позже. На данном этапе необходимо защищать свои интересы различными способами, например, путем признания права собственности на квартиру.
# Возврат НДФЛ - Наталия 12.02.2016
Скажите пожалуйста, документы на возврат НДФЛ можно подать в любой налоговой или только по месту регистрации? Спасибо
Петербургский дольщик
Наталия, добрый день, в налоговую инспекцию по месту жительства.
# ДДУ 214ФЗ - Сергей 09.02.2016
Добрый день! Заключили ДДУ под 214ФЗ в Инвестторге, в кредит с гос.поддержкой. В договоре застройщик указал что один раз может перенести сроки окончания строительства на 6 мес., что собственно сейчас и делает, предлагая подписать доп.соглашение на перенос. Вопрос правомерено ли такое условие в договоре и чем грозит не подписание такого соглашения?
Петербургский дольщик
Сергей, добрый день. Подскажите пожалуйста, а предусмотрена ли у Вас отдельно в договоре дата передачи квартиры ( не срок окончания строительства, а срок передачи квартиры)? Если да, то предусмотрена ли возможность ее изменения?
# Застройщик-банкрот - Анна 08.02.2016
Есть застройщик, в отношение которого введена процедура наблюдения. У меня был заключен договор долевого участия с рассрочкой на 10 лет. После года выплат (погашения стоимости квартиры + проценты по рассрочке) я заключила дополнительное соглашение, по которому квартира была заменена на квартиру меньшей площади. Деньги по допсоглашению выплачены в полном объеме. В исковом заявлении в арбитраж я хочу потребовать: квартиру, неустойку за просрочку сдачи квартиры. А как мне вернуть % по рассрочке, выплаченные застройщику?
Петербургский дольщик
Анна, добрый день, в ходе процедуры банкротства Вы можете заявить о необходимости включения Вашего требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Требовать возмещения убытков Вы можете только в дальнейшем, если поменяете Ваше требования на денежное.
Для того, чтобы дать более полный и корректный ответ на Ваш вопрос. необходимо осуществить анализ Вашей ситуации. Это возможно в ходе юридической консультации, для записи на которую Вы можете обратиться по номеру: +7(812) 603-72-30
# Договор пая, неустойка. - Вильям 05.02.2016
Здравствуйте! Мне нужно написать претензию застройщику по поводу просрочки сдачи квартиры на срок более года. Какие статьи ГК мне следует привести в письме, чтобы письмо было более весомым и застройщик бы его не проигнорировал? (В суд идти в данном случае не хочется) Покупка жилья осуществлялась по договору паевого взноса у компании ЦДС.
Петербургский дольщик
Вильям, добрый день
Как показывает наш опыт, избежать судебного порядке разрешения спора с ЦДС не получится. Однако в любом случае уточните, какие требования Вы хотите предъявить застройщику?
# реализация недвижимости по исп.производству - Лариса 04.02.2016
Здравствуйте.У должника в единоличной собственности однокомнатная квартира,в ней прописаны он,жена и двое несовершеннолетних детей.Квартира оценена в 1600000. Вторая однокомнатная квартира в долевой собственности с женой. По 1/2 доли.Оценена квартира. 600000. Т.е доля должника-300000. Долг должника по сводному исп.пр. составляет 1366000. Приставы отказываются реализовывать квартиру,где прописаны несовершеннолетние. Правы ли они? Должник не работает,денег на счетах нет,решение суда не исполняется 2 года. Правы ли приставы и что можно предпринять?
Петербургский дольщик
Лариса, добрый день
Подскажите, находится ли данная квартира в залоге у кредитора?
# ЖСК - Александр 04.02.2016
Добрый день!
Вопрос по ЖСК. Близится прописанный в договоре срок передачи жилья, однако застройщик даже не получил разрешение на строительство. Есть ли возможность взыскать с его неустойку за невыполнение обязательств?
Заранее спасибо.
Петербургский дольщик
Александр, добрый день,
Я правильно понимаю, что строительство еще даже не началось?Подскажите, о каком ЖСК идет речь?
# переуступка ДДУ - Марина 02.02.2016
Здравствуйте. Мне предлагают переуступку по договору ДДУ с большим дисконтом, но с условием, что я отдам деньги до регистрации ДДУ, т.е. при подписании договора цессии в офисе застройщика. Подскажите пожалуйста, какие у меня риски в этом случае?
Петербургский дольщик
Марина, добрый день,
Подскажите пожалуйста, как Вам предлагают оформить передачу денег?Предлагают заключить какой то договор помимо ДДУ?
# RE: «ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ»: КРУПНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК, ЗНАЧИТ, НАДЕЖНЫЙ? - Инна 24.01.2016
Давайте будем честными! Все, кто когда-либо покупал квартиры у Дальпитерстроя, покупал их из-за дешевизны. Если сейчас во время кризиса еще можно найти по городу неплохие предложения, цена на жилье ведь упали. То года назад это было невозможно. ДПС единственный предлагал квартиры в черте города (подчеркну, в СПб, а не в ЛО) по приемлемой цене. Все покупатели бывали или могли побывать в Шушарах и прекрасно видели что это за район, какие объекты рядом. Знали? В таком случае, что сейчас критиковать? Не было лишних денег - так это другой вопрос! А для кого-то между прочим, Дальпитерстрой был единственным выходом свой угол получить. И они его получили. За долгие годы работы эты компания еще никого не кидала. Задерживали, но всегда все достраивали!
# новая каменка - катя 22.01.2016
Здравствуйте. В декабре 2015 г заключила для с компанией су155, приобрела квартиру в ипотеку в жилищной комплексе новая каменка. Срок сдачи 2 квартал 2017 г по договору. В связи с последними событиями в компании, срок сдачи переносится и как я понимаю на не определённый срок. Есть возможность расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства (первоначалтный взнос и сумму выполненную по ипотеке)? Если да, то в какие сроки ?заранее благодарю за ответ
Петербургский дольщик
Катя, добрый день. Действительно, при указанных Вами обстоятельствах возможно вернуть денежные средства. уплаченные по договору. а также получить определенного рода компенсационные выплаты (проценты, штраф и.т.д). Срок возврата зависит от того суда, в котором будет рассматривать дело. Обычно он составляет от 3 до 6 месяцев. Для получения более подробной информации о порядке Ваших действий в данной ситуации рекомендуем Вам записаться на очную консультацию по номеру :+7(812) 603-72-30.
# RE: «ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ»: КРУПНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК, ЗНАЧИТ, НАДЕЖНЫЙ? - Лидия 21.01.2016
Категорически не согласна с описанием района, представленным в статье! На сегодняшний день он развит и комфортен для жизни! Много чего для этого было сделано, и Дальпитерстроем в том числе! Также хочу заметить, что жилищные программы в Шушарах очень и очень привлекательные и выгодные для простых людей! Особенно, условия от ДПС. И это объективный факт, основанный на многонедельном поиске и анализе предложений в Питере
# расторжение ДДУ - Анна 20.01.2016
Я из Читы. Помогите .Как расторгнуть ДДУ. Дом сдан, окна очень низко отземли 90 см. ЗАстроищик нас избегает. Деньги не хочет отдавать ОАО РУС.
Петербургский дольщик
Анна, добрый день. В Вашем случае необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела, а именно все характеристики переданной Вам квартиры:соответствует ли она санитарным. градостроительным требованиям, проектной документации и.т.д.. чтобы найти основания для расторжения договора. Это возможно будет сделать путем изучения соответствующей документации. Соответственно. рекомендуем Вам записаться на консультацию, в ходе которой мы сможем установить все обстоятельства Вашего дела. Для иногородних жителей нашей страны возможно проведение консультации посредством программы Skype. Для записи на консультацию обратитесь по номеру :+7(812) 603-72-30
# перенос срока сдачи дома - Анна 19.01.2016
Добрый день!
Я являюсь дольщиком ЖК Вернисаж дом 6. Срок передачи ключей по ДДУ 4 кв. 15г. Мне пришло письмо с ОЦ в начале 16 года, где копия доверенности, текст письма и опись письма. Текст письма не на имя конкретного дольщика и без подписи компании. Просто уведомление о том, что срок передачи квартиры сдвинут на 1 квартал.
Не понравилась опись, в которой указано, что в письме "сообщение о завершении строительства объекта, готовности к передаче квартиры и подписания акта приема-передачи." А по факту внутри - сообщение о задержке строительства.
По ДДУ: приемка квартир в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.
Может ли это быть уловкой застройщика, чтобы потом оспорить выплату пени, если каким-то образом они смогут задним числом ввести дом в эксплуатацию?
необходимо ли мне писать им претензию или письмо о том, что я не могу начать приемку квартиры из-за не сданого дома и о том. что их письмо не корректное, чтобы при завершении строительства была возможность без проблем подать претензию на пени по просрочке передачи мне ключей?
Заранее спасибо!
Петербургский дольщик
Анна, добрый день, задним число ввести дом в эксплуатацию у застройщика не получится. Факт уведомления Вас о том, что срок сдачи переносится не влияет на возможность взыскания неустойки за просрочку передачи Вам квартиры. Однако действительно вызывают вопросы такие описи вложения в письмо. Рекомендую Вам направить им письмо об этом.
# Шушары - Алексей 18.01.2016
Я запросил в интернете - от Шушар до Пулково вовсе не "250 метров", как пишет автор статьи. Самолеты пролетают в видимости из поселка, кстати, шума не так уж и много - но это не значит, что "аэропорт рядом", до него ехать часа полтора! Авто статьи также открыл, видимо, для себя, что на застройщиков, тем более крупных, у которых множество объектов, как у Дальпитерстроя, порой подаются в суд иски о банкротстве. Хочу успокоить автора статьи: почти на всех крупных известных мне застройщиков (да и многих мелких) в разное время подавались и подаются сейчас иски о банкротстве. Это могут быть субподрядчики, снабженцы, дольщики (физ- и юрлица) и т.д. Это нормальная практика, когда одна организация просто не желает ждать, когда другая отдаст ей какой-то долг. Но это вовсе не означает, что компанию, к которой подаются иски, удастся обанкротить - как правило она просто отдает свои долги, и "процесс" сам собой прекращается. Если автор статьи этого не знает - очень жаль... но пугаться исков не стоит, это просто так сегодня партнеры на рынке "общаются" меж собой. Что касается срыва сроков - я сам дольщик в Шушарах, мой дом должны сдать в этом году, сроки тоже переносились - но кризис же... я тем не менее уверен, что дом введут в этом году (практически он уже готов). Тут есть две позиции - делать вид, что срыв сроков это "криминал" страшный; либо, зная ситуацию на рынке, когда большинство компаний срывают сроки, понимать, что это - нормально для современного состояния рынка и периода общего экономического кризиса. Самое главное - вселиться в свою квартиру, и я уверен, что это произойдет совсем скоро. Так что все эти страшилки имеют смысл для тех, кто о ситуации на рынке судит вот по таким статьям... я предпочитаю изучать факты и анализировать.
# RE: «ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ»: КРУПНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК, ЗНАЧИТ, НАДЕЖНЫЙ? - Евгения 18.01.2016
Сама живу в квартире Далипитерстроя в Шушарах. Хочу отметить несколько несправедливых моментов. Первое, в Шушарах ДПС сдал уже два садика и школу, передал здание под поликлинику. Теперь их в районе две. Эта же компания построила для города здание МФЦ, в котором есть и паспортный стол, и библиотека, и фитнес зал. Компания за счет постройки огромного количества встроенных помещений с лихвой обеспечила район магазинами и прочими полезными местами в шаговой доступности. ДПС построил здесь сквер. Да им мого чего еще. Во-вторых, качество у квартир очень хорошее. Говорю не только про свою, но и про те, где бывала в гостях. И слышала отзывы жильцов. В-третьих,второй год в стране практически 90-е творятся. Естественно, дольщики страдают. От рисков при долевом строительстве никто не застрахован, к сожалению. Несмотря ни на что.
# "обманутые дольщики"!!! - владимир петрович 16.01.2016
Подскажите,с чего начинать...по закону принятому в декабре 2015годаЯ им являюсь..в питербурге купил в строящемся доме в 1992году...нас обманули 16семей.судились более 11лет...присудили"вторым"-(перекпщикам).Сейчас призедент пеодписал закон о помощи "обманутым дольщикам"...С чего мне начинать?документв по застройке все в суду Василеостровского суда СПб....Жду отвкта!С Уважением ВП. ШМЕЛЕВ.
Петербургский дольщик
Для детального изучения Вашей ситуации запишитесь на очную консультацию по номеру: +7(812) 603-72-30
# RE: СУ-155 ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ СЕГОДНЯ - Guest 15.01.2016
Толку от решения. Его нужно исполнить. А никто этого делать не будет.
Петербургский дольщик
К сожалению для застройщика, он вынужден будет исполнить решение. Если не захочет-ему в этом помогут.
# ЖСК - Анастасия 12.01.2016
Здравствуйте! Я являюсь пайщиком ЖК "Моя стихия". Стройка движется(если можно так сказать) очень медленно, срок перенесли на год. Реально ли вернуть деньги через расторжение договора?
Петербургский дольщик
Анастасия, добрый день. Представляется, что вернуть деньги безусловно возможно. Для того, чтобы мы могли дать более подробный ответ на Ваш вопрос, необходимо проанализировать Вашу ситуацию и, соответственно, Ваши документы. Это возможно на очной консультации, запись на которую осуществляется по телефону: +7(812) 603-72-30.
# Покупка квартиры - Мария 24.12.2015
Насколько рисковано приобретение квартиры во второй очереди ЖК "Я - Романтик" на ВО? Каким образом отразились бы на положении в вашем рейтинге компании Seven suns проигранные ею арбитражи реламщикам на 50млн. и прокурорская проверка строительства апартаментов на месте санатория в Сестрорецке.
Петербургский дольщик
Мария, добрый день.
В настоящее время строительство объекта и представленная документация не вызывает серьезных замечаний (о чем свидетельствует и то место, которое занимает компания в Рейтинге застройщиков), однако как ситуация сложиться через год, однозначно сказать сложно, однако вероятность просрочки сдачи объекта достаточно велика.
# Дду - Екатерина 21.12.2015
Здравствуйте! Нужно ли согласие застройщика на переуступку, если сумма по дду заплачена, долгов нет. (Акт сверки имеется, ипотеки погашена). В дду про переуступку один пункт "уступка участником прав требований по настоящему Договору допускается только с одновременным перевода долга на нового участника долевого строительства в порядке установленным гк рф с предварительного письменного согласия Застройщика и банка"
Петербургский дольщик
Екатерина, добрый день,
Согласие застройщика для уступки в Вашем случае не требуется.
# Задержка строительства - Станислав 05.12.2015
Добрый день господа.
Мной заключён ДДУ от 10 апреля 2013г. С ООО Элис. Компания по данному договору работает по 214-ФЗ.Срок сдачи квартиры стоимостью 4 569 490р.31декабря2015г.27 ноября 2015 пришло доп.соглашение о переносе сроков передачи на 28 февраля 2017 Основание переноса сроков,делёж активов между двумя акционерами.Договор адекватный и прошёл регистрацию.Хотел бы "на берегу"договориться о подписании дополнительного соглашения.Вопрос:О каких суммах может идти речь при этих исходных данных?Подробности и вопросы жду на почте.
Петербургский дольщик
Добрый день, Станислав.
Уточните пожалуйста,Вы хотите узнать, какое встречное предоставление (например, какую денежную сумму) Вы можете потребовать от застройщика за подписание Вами дополнительного соглашения?
# ЖСК Неоднократная отсрочка сдачи жилья - Наталья Алексеевна 02.12.2015
Добрый день.
25.12.2013 г. был заключен договор паевого взноса с ЖСК. Взнос внесён в январе 100%. Срок разрешения на ввод в эксплуатацию 30 ноября 2014 г. Сдачи объекта не будет и в декабре 2015 г. Как можно взыскать с ЖСК неустойку,с учётом коэфф.инфляции и пр.? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья Алексеевна. Если вы имеете в виду неустойку за неисполнение обязательства по передаче квартиры в срок, то её можно взыскивать только, если такая неустойка предусмотрена Уставом или договором. Если ваш кооператив создан после декабря 2011 года, то можно расторгнуть договор и вернуть внесенный паевой взнос + проценты за пользование деньгами в двойном размере ставки ЦБ РФ
# Ипотечный кредит - Екатерина 28.11.2015
Добрый день. Я не совсем уверена, что это ваша тема, но все равно попытаюсь. Мы купили в ипотеку квартиру пару лет назад. К сожалению, оказались клиентами банка "Балтика", у которого на днях отозвали лицензию. И теперь мы не знаем, как быть. В банке сменилась вывеска и новые работники банка "Енисей" (который по их словам, взял на себя обязательства по нашему долгу) обязали нас платить взносы на счет Енисея. Ни договора, ни официального письма не было, но была просто бумажка о том, что теперь все суммы будут идти туда. Также не понятен вопрос со страховкой тогда. 20 ноября у нас закончилась страховка на ипотеку и теперь мы не знаем, чего ожидать. То ли это хорошо, что мы не успели заплатить Балтике, то ли плохо, потому что теперь мы вроде как совсем не при делах... В общем, полный сумбур в голове. Подскажите, как обычно бывает в таких случаях. Спасибо
Петербургский дольщик
Екатерина, добрый день.
Даже при отзыве лицензии у банка, Вы не имеете право прекращать выплаты по кредитному договору.
Невнесение платежей по кредиту в срок, может повлечь начисление на сумму просрочки процентов (штрафа), а в дальнейшем возможно и предъявление требования о расторжении кредитного договора и досрочном возвращении денежных средств.
Информация о том, по каким реквизитам необходимо вносить платежи, должна была поступить к Вам в официальном уведомлении. Если такое уведомление к Вам не поступало, рекомендуем следовать информации, размещенной временной администрацией по управлению кредитной организацией ПАО АКБ “Балтика” на официальном сайте банка: https://www.baltica.ru/
# Расторжение договора ДДУ - Анна 14.11.2015
Договор с ТД Сигма был заключен в феврале 2013 года. Передача квартиры должна состояться не позднее 30 декабря 2015 года. Летом прошлого года умер хозяин компании. И с декабря прошлого года стройка стоит. Построены 7 этажей из 9. По договору - расторжение в одностороннем порядке возможно только со штрафными санкциями. В настоящее время эта квартира уже неинтересна. Как лучше поступить, чтобы вернуть максимально возможную сумму. Сигма пока не банкрот, но счета у нее арестованы и дело о банкротстве рассматривается в арбитражном суде.
Петербургский дольщик
Анна, добрый день
В Вашем случае, поскольку Вам уже неинтересна квартира, я бы рекомендовал Вам расторгнуть договор в судебном порядке. Штрафные санкции, предусмотренные договоров являются незаконными,хотя для более точного ответа хотелось бы увидеть текст договора.
# Приемки квартиры и взыскание пени - Максим 11.11.2015
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Являюсь дольщиков ЖК Радужный, застройщик Главстройкомплекс (ГСК). По договору квартира должна быть мне передана не позже чем через 6 месяцев от ввода объекта в эксплуатацию, ввод был 25.12.2014, соответственно, 6 месяцев прошло 25.06.2015. С 26.06.2015 идет просрочка. Сейчас дом почти готов, завершается отделка, думаю принимать через 2-3 недели. Другие дольщики пишут, что, "что ездили в офис подписывать акт. Смутило вот что: в акте в п.1 идет: "качество и комплектация квартиры соответствуют договору. Стороны претензий друг к другу не имеют". Плюс также имеется дополнительный " акт исполнения обязательств", где также указано что никаких претензий к застройщику нет. То есть мало того что никаких доделок типа плиты, решеток и прочего можно не увидеть, так еще и за просрочку сдачи взыскать будет сложно. Кто уже сталкивался с этим? Особенно в суде" Так вот, мне хотелось бы узнать, правомерно ли подсовывать дополнительный акт исполнения обязательств и нужно ли его подписывать, и потом возможно будет взыскать с застройщика средства за просрочку и моральный вред. Спасибо, буду благодарен за консультацию.
Петербургский дольщик
Максим, добрый день.
Безусловно, исходя из информации представленной Вами, никаких "дополнительных актов исполнения обязательств" подписывать не нужно.
Условия акта приема, указанные Вами, не помешают Вам взыскать денежные средства за просрочку сдачи объекта (поскольку Вы "отказываетесь" от претензий относительно качества и комплектации квартиры, а не от претензий по сроку передачи Вам квартиры).
В любом случае, Вам необходимо помнить о том, что от претензий по качеству застройщик в любом случае освобожден не будет, а вот условие об отказе от претензий по комплектации рекомендуем попытаться из акта вычеркнуть,если комплектация квартиры не соответствует той, какая она должна быть.
# вывод дольщика - Надежда 11.11.2015
Добрый день
у нас (я и будущий муж) был заключен дду с ленстройтрест
потом развелись, квартира в ипотеке
сейчас по согласию сторон (бывший супруг отказался) я хочу принять на себя его долю и кредитные обязательства
застройщик не дает допик к дду по передаче доли
у нотариуса проект договора о передаче доли есть
банк без допика от завтройщика не дает согласие на доп.согл.к кредит.договору
прошу помочь в решении данного вопроса
Петербургский дольщик
Надежда,добрый день
То, что Вы хотите осуществить (стать должником по кредитному договору вместо Вашего мужа) называется переводом долга. Однако он возможен исключительно с согласия кредитора (банка).
Для того. чтобы предложить Вам какие -либо варианты решения Вашей проблемы, хотел бы узнать, осуществляли ли Вы раздел имущества после расторжения брака с Вашим супругом? Заключали ли соглашение о разделе имущества или же было вынесено судебное решение о разделе имущества?
# Дольщик - Динара 03.11.2015
добрый день! Мы дольщики Есенин вилладж. Срок сдачи был в прошлом году. До сих пор дома не достроены! Хотим получить компенсацию согласно ДДУ ФЗ 214, и еще стоимость нашей арендной платы в квартире которую мы уже больше года снимаем .что может из этого получится? Другие дольщики с ними судятся уже давно, но никто еще не получил денег! У них есть аргументы в свою защиту и суд скашивает сумму неустойки согласно дду фз214 почти на 70%. Что делать?
Петербургский дольщик
Добрый день, уточните пожалуйста, Вы хотите взыскать с застройщика только неустойку за просрочку передачи Вам объекта долевого строительства или хотите расторгнуть ДДУ?
# Расторжение договора с застройщиком - Евгений 15.10.2015
Здравствуйте! Я дольщик проекта Силы природы от застройщика О2 девелопмент. Второй год оттягивают сдачу, а она все не предвидится. Хочу в судебном порядке расторгнуть договор и признать его недействительным, предпосылки для этого есть!! Что необходимо предпринять и на сколько это может все затянуться?
Петербургский Дольщик
Здравствуйте Евгении!
Ваш застройщик организовал строительстве через ЖСК, стоит понимать, что ЖСК-это сплошные подводные камни, поэтому подходите к решению проблемы максимально внимательно.
У вашего застройщика сейчас достаточно много проблем, соответственно, будьте готовы к тому, что процесс затянется на длительный срок
# квартплата - Виталий 12.10.2015
Добрый день Павел, скажите я купил квартиру в новом доме а получил от застройщика акт приема передачи только 10 сентября 2015 УК выставляет счета с июня 2015 (это дата подписи договора с ними). Оплату ЖКУ ведь платят только собственники а в июне у меня был на руках только договор купли продажи.Законна ли позиция УК о том что я должен платить коммуналку с июня?
Петербургский Дольщик
Добрый день, Виталий!
Требования УК являются незаконными, поскольку бремя содержания имущества. а значит и обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника, которым Вы на тот момент еще не стали. Данный подход подтверждается и многочисленной судебной практикой.
# покупка квартиры - Людмила 06.10.2015
Добрый день!
Хотим купить квартиру в строящемся доме. срок -1 квартал 16г.
Заметили в договоре подводные камни: штраф за одностороннее расторжение договора, начало гарантийного срока - момент подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, письменное разрешение Застройщика на переуступку при полной оплате кв-ры дольщиком, доплата при непредвиденном увеличении площади кв-ры и тд. Что делать?
Что делать?
Петербургский Дольщик
Я бы не рекомендовал подписывать такой договор. Но если вам хочется именно этот объект, то лучше выработать позицию с юристом по долевому строительству. Есть механизмы, которые впоследствии помогут признать эти условия договора недействительными.
# RE: ЖСК закон не писан: как на самом деле работают жилищные кооперативы в Санкт-Петербурге и Ленобласти - ирина 21.09.2015
по 4 варианту действий:так что выплатит ЖСК ,даже если признают сделку недействительной,если у ЖСК ничего нет-ни средств,ни земли?взыскать то нечего,как и при расторжении договора в 1-м варианте
Петербургский Дольщик
Ирина, нет денег - это старая, но очень эффективная байка любого недобросовестного застройщика. Этот "вброс" (по-другому не назовешь) стар как мир, и, запустившись однажды в сети, гуляет среди настоящих пайщиков, которые даже в глаза не видели людей, оставшихся без денег и без квартиры. В моей лично практике таких дольщиков не было. Делайте выводы.
# Расторжение договора - Сергей 18.09.2015
Добрый день,
В 2014 г. я заключил договор долевого участия с компанией "ЛСР", для того чтобы приобрести квартиру в ЖК "Квартет" на Витебском проспекте. Однако месяц назад у моей жены тяжело заболела мама за которой некому ухаживать, поэтому нам пришлось переехать в Екатеринбург. Можно ли каким-то образом расторгнуть договор и вернуть ближайшее время в Петербурге мы не уплаченные деньги, потому что жить в собираемся?
Петербургский Дольщик
Так как договор долевого участия в строительстве судя по всему заключался для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,то Вы имеете право на односторонний отказ от договора.
Соответственно у Вас есть право в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть уплаченными Вами денежные средства.
# Консультация - Иван Степанович 15.09.2015
Как можно записаться к Вам на консультацию?
Петербургский Дольщик
Здравствуйте, Иван Степанович, позвоните по телефону +7(812) 603-72-30 или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
