В Петербурге в реестре обманутых дольщиков состоят около 1,5 тысяч человек. По неофициальным данных их около 20 тысяч. Все они вряд ли проверяли свой договор с застройщиком перед его заключением.
Сергей Белозерский, старший инженер из города Тихвин, тоже так считал. Он посмотрел рекламу – ему понравилось. Стоимость объекта его тоже устраивала. Он пошёл в офис застройщика и подписал договор не глядя. Затем строительство приостановилось, и Сергей захотел разорвать отношения с застройщиком. Согласно п. 6.2 договора в случае расторжения по инициативе дольщика Сергей должен был отдать застройщику неустойку в размере 15% от суммы квартиры (450 тыс. руб.). Продать квартиру Сергею также было сложно – за переуступку застройщик установил плату – 7% от договора (п. 7.1.1 Договора). Получалось 210 тыс. Сергей решил ждать, прождал несколько лет. Но при приёмке квартиры выяснилось, что участник долевого строительства в соответствии с п. 4.3 Договора должен доплатить за остекление лоджии 65 тыс. А ещё коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию до момента передачи квартиры (получилось 5 месяцев), и за 6 месяцев «вперед» (всего около 60 тыс.). Если дольщик не выполняет эти условия, то застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги дольщику за вычетом всё тех же 15%. Сергей оказался в капкане.
«Петербургский дольщик» не допустит, чтобы вы остались без квартиры и без денег. Принесите нам образец договора, который застройщик предлагает вам подписать. Юристы нашей юридической организации скрупулёзно изучат каждый пункт этого соглашения, чтобы исключить ваше попадание в ряды обманутых дольщиков. Мы тщательно выявим все подводные камни, расскажем вам о них – и вы пойдёте отдавать свои миллионы со спокойной душой.
Стоимость услуги правовой экспертизы договоров - от 5 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)
АКЦИЯ ДО 29 ФЕВРАЛЯ! Закажите проверку договора по тел. +7(812) 603-72-30, и в ПОДАРОК вы получите целых пять бонусов.
Бонус № 1. Юрист будет бесплатно сопровождать вашу сделку с застройщиком от начала и до конца! В том числе представлять ваши интересы в офисе застройщика!
Бонус № 2. Юрист бесплатно проверит ВСЮ разрешительную документацию застройщика!
Бонус № 3. Юрист бесплатно проверит наличие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (право собственности, право аренды, право безвозмездного пользования и др.).
Бонус № 4. Вы получите право на одну бесплатную консультацию нашего юриста в течение одного месяца с момента проверки вашего договора (продолжительность консультации – не более 45 минут).
Бонус № 5. Вы получите скидку в размере 10% на любой вид юридической помощи от нашей организации (проверка ещё одного договора, оформление переуступки, оформление права собственности, перевод из жилого в нежилое, приватизация, налоговые вычеты и многое другое).
Все эти бонусы вы получаете, если заказываете юридический анализ договора с застройщиком ДО 31 ФЕВРАЛЯ! ПОСЛЕ 31 ФЕВРАЛЯ проверка договора производится в штатном режиме!
P.S. Избавьте себя от проблем в будущем и другой головной боли – проверьте договор с застройщиком в надежной юридической организации по защите прав дольщиков.
В том случае, если вы как дольщик хотите заключить договор с застройщиком, стоит обратить внимание на такую процедуру, как правовая экспертиза договора или проверка ДДУ. Она необходима для того, чтобы в случае нарушения строительной компанией своих обязательств, вы могли избежать проблем с расторжением договора, получением компенсации и прочее.
Договор – это самое важное в отношении покупателя (дольщика/пайщика) с продавцом (застройщика/кооператива). Договор – это начало и основа отношений лиц друг с другом. Поэтому к его составлению нужно относиться крайне внимательно. Любое положение договора должно толковаться в первую очередь буквально, во вторую – системно. Наша задача – максимально обезопасить обратившееся к нам лицо от хитросплетений договора, предлагаемого к подписанию. Именно поэтому мы проводим полную правовую экспертизу договора: от вводной до заключительной части. Положения договора проверяются нами как на соответствие закону, так и на соответствие правоприменительной (судебной, административной) практике
Павел Папуниди, генеральный директор ООО "Петербургский дольщик"
Экономико-правовая проверка станет гарантом того, что в случае возникновения конфликтных ситуаций, вы сможете вернуть свои деньги. В основе данной проверки рассматриваются все условия купли-продажи недвижимости в контексте легитимности проведения финансовых операций и определения ответственности в случае неисполнения условий договора, или исполнения их не в полной мере. Также зоны ответственности обеих сторон определяются при проведении гражданско-правовых проверок, направленных на выявление возможных несоответствий условий договора действующему законодательству.
Проверка ДДУ или любого, даже кредитного договора, необходима, так как лучше на ранней стадии выявить спорные моменты и, в случае их выявления, изменить формулировки условий или отказаться от подписания документа. Застройщик, как правило, имеет типовой договор. Следствием этого может являться то, что все обманутые дольщики страдают одинаково. Правовая экспертиза договора долевого участия может предупредить возможные негативные последствия или уберечь вас от заключения договора, имеющего повышенные риски в плане возможной потери денег или ухода неблагонадёжного застройщика от ответственности.
Как правило, проведение экспертизы договора долевого участия может быть осуществлено любой юридической компанией, но здесь стоит понимать, что юрист широкого профиля не может работать одинаково эффективно по всем направлениям. Поставки услуг юристов широкого профиля имеют поточную форму, в результате чего может возникнуть ситуация, когда по мнению юриста договор абсолютно «чист», а в суде выясняется, что в нем для себя застройщик оставил лазейку для маневра, и то, что вы можете на несколько лет остаться без денег и без жилья не противоречит подписанному вами документу.
Юристы компании «Петербургский дольщик» не только знают, как провести правовую экспертизу договора долевого строительства, но и умеют это делать, так как они профессионально занимаются вопросами урегулирования взаимоотношений между заказчиком работ и строительными компаниями. Мы уже проверили множество договоров ДДУ и помогли многим людям уберечь свои деньги.
Любой договор, будь то договор аренды, кредитные обязательства или договор купли-продажи является документом, в котором фиксируются будущие взаимоотношения между сторонами, и только квалифицированная правовая экспертиза ДДУ, выполненная профильным юристом, может гарантировать безопасность сторонам, заключающим один или ряд договоров.
Компания «Петербургский дольщик» оказывает различные услуги, направленные, как на предупреждение конфликтных ситуаций между потенциальным собственником жилья и застройщиком, так и на их разрешение. Мы оказываем весь спектр услуг по данному направлению: правовая экспертиза договоров долевого участия, помощь в составлении документов в суд, консультации по всем вопросам, лежащим в плоскости долевого строительства, защита интересов дольщика и т.п.
Если вы планируете стать участником долевого строительства, обратитесь к нам за консультацией. Также, если вы уже попали в сложную ситуацию и собираетесь обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы, проверка ДДУ может стать одним из самых веских аргументов в вашу пользу. Ведь если результатом экспертизы станет то, что договор заключен не по правилам и противоречит действующему законодательству, вам будет гораздо легче отстаивать свои интересы. Любое действие, направленное на юридическое обеспечение какого либо процесса, является услугой, имеющей определенную стоимость, но цена эта несоизмерима меньше, чем ваши возможные потери, если правовая экспертиза не была проведена, и вы попросту не знаете о том, что договор был составлен исключительно под застройщика или он нарушает действующее законодательство.
Обращайтесь в компанию «Петербургский дольщик». Мы знаем, как предупредить или разрешить спорные ситуации с максимальной выгодой для вас
