Надежную строительную фирму выбрать непросто: с одной стороны, каждый дольщик хочет сэкономить на долевом строительстве и купить жилье по привлекательной цене, а с другой, — никто не желает ввязаться в очередной долгострой. К сожалению, найти золотую середину могут далеко не все.
Решить эту задачу призван аудит строительных компаний. В узком смысле под аудитом застройщика подразумевается комплексная независимая проверка застройщика сразу по нескольким параметрам, проводимая специалистами-аудиторами. В широком смысле под аудиторской проверкой застройщика понимается любая юридическая и бухгалтерская проверка стройкомпании. Именно данное определение и будет иметься в виду в нашей статье.
Как правило, проверке подвергается финансовая и хозяйственно-экономическая деятельность предприятия, поскольку в этом случае можно однозначно выяснить, стабилен ли финансово застройщик и сможет ли он довести начатое до конца. Кроме того, проверка проходит и по части права: специалисты определяют правовой статус земли под многоэтажку, смотрят, нет ли у компании проблемы с соблюдением действующего законодательства, а также не имеет ли место банкротство застройщика. Иногда для отказа от ДДУ достаточно всего лишь внимательно его изучить.
Аудит строительных организаций желательно проводить в следующих случаях:
Важно! С 1 января 2017 года годовая финансовая отчетность должна обязательно подвергаться обязательному аудиту застройщика. Аудитор выбирается фирмой самостоятельно. Однако аудиторское заключение носит обобщенный характер, а, значит, малоинформативно для конкретного дольщика.
Аудит застройщика по 214-ФЗ производится по нескольким направлениям:
Следовательно, при аудите строительной фирмы получается объективная картина будущего развития сюжета, в данном случае стройки.
Аудиторская проверка застройщика — достаточно сложный процесс, включающий следующие этапы:
Часто дольщиков, сомневающихся в качестве квартиры или многоэтажки в целом, соответствии этих объектов установленным нормативам, интересует строительная экспертиза. Этапы ее проведения следующие:
Важно! Объектами исследования для строительной экспертизы могут быть не только готовые дома и квартиры, но и недостроенные здания, проектная документация, системы коммуникации и т.д.
Срок проведения исследований зависит, в основном, от объема работ. Если вы ставите перед экспертом пару несложных вопросов, то услуга может быть оказана за несколько дней. Если же вопросов много, и все они являются объемными, то нужные исследования могут проводиться несколько недель, а то и больше.
Финансовая составляющая — еще один волнующий дольщиков вопрос, возникающий перед подписанием договора на экспертизу или строительный аудит. Стоимость услуг в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:
Так, например, в Санкт-Петербурге работы по аудиту застройщика по 214-ФЗ обойдутся примерно в 40 тысяч рублей, а проведение строительной экспертизы — от 4 до 40 тысяч рублей. Проверка благонадежности застройщика обойдется в 2-10 тысяч рублей. Конечно, указать точные цифры по указанным выше причинам невозможно.
Если вас интересует строительный аудит и экспертиза, обращайтесь в юридическую компанию «Петербургский дольщик». В штате нашей фирмы работают опытные юристы и бухгалтеры, которые без труда раскроют всю «подноготную» той или иной стройкомпании.
В сотрудничестве с нами есть масса преимуществ:
Чтобы не думать после заключения ДДУ, как составить исковое заявление и как провести расторжение договора долевого участия — заручитесь поддержкой грамотного коллектива компании «Петербургский дольщик». Мы гарантируем, что обязательный аудит застройщика, экспертиза или иная проверка застройщика окажется для вас максимально полезной! Звоните нам по телефону +7(812) 603-72-30.
