Вывод можно сделать только один: Ленстройтрест, как и многие застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области, столкнулся с наболевшей проблемой – строительство, оформление и передача инженерных сетей муниципалам. Слишком плохо урегулирован этот вопрос нашим законодательством, и слишком много бюрократии связано с этим процессом. В большинстве случаев именно из-за этой проблемы большинство объектов не сдается в срок, приобретая статус «долгостроя».
Итак, мы выяснили, что у ЖК IQ Гатчина проблемы есть, иначе бы дома были сданы в срок, а дольщики вместо высказывания возмущений и негативных отзывов в адрес застройщика, жили бы в своих новеньких квартирах. Но судить о масштабах этих проблем пока преждевременно, а тем более говорить о возможном банкротстве застройщика. Просрочка передачи квартир не так велика, а опыт Ленстройтреста на строительном рынке внушает доверие в то, что жилой квартал все же будет достроен.
Если вы хотите больше узнать о ЖК IQ Гатчина, так сказать подглядеть в замочную скважину, почитать отзывы других дольщиков, пообщаться о наболевшем на форуме дольщиков, то советуем вам зайти в социальную сеть «В контакте» и вступить в официальную группу жилого квартала. В группе размещена не только информация о ценах и новых акциях для тех кто, хочет купить квартиру, в ней вы сможете пообщаться с вашими будущими соседями, более подробно узнать о ходе строительства и многое другое. Также можете воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте застройщика, там тоже достаточно полезной информации.
А напоследок мы оставили самую важную и актуальную тему: защита прав дольщиков.
Взыскание неустойки за срыв сроков и расторжение ДДУ
С каждым днем форум дольщиков в глобальной сети Интернет все больше наполняется негативными отзывами о застройщике. А как иначе? Ведь по договорам срок передачи квартир истек еще 30 июня 2016 года. Соответственно с 1 июля 2016 года у Ленстройтреста началась просрочка исполнения обязательства по передаче ключей от квартир. Это касается только тех, кто не подписал дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи.
На что вправе рассчитывать дольщики при нарушении срока передачи?
Во-первых, вы вправе взыскать неустойку с застройщика в установленном законом размере от цены договора за каждый день просрочки передачи вам квартиры. Размер неустойки весьма существенный, за пару месяцев ожиданий можно даже заработать на новую мебель или на косметический ремонт. Поэтому взыскание неустойки с застройщика является довольно эффективным способом защиты прав дольщиков.
Во-вторых, в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры более чем на 2 месяца, вы имеете право на расторжение договора долевого участия в строительстве. При этом размер штрафных санкций, применяемых к застройщику, настолько велик, что вы можете в итоге взыскать чуть ли не в два раза больше, чем заплатили.