Данный объект строится в поселке Свердлова Всеволожского района Ленинградской области. Представляет собой небольшой трёхсекционный жилой дом всего в 20 минутах езды на автомобиле от станции метро «Пролетарская».
Разрешение на строительство компания получила аж 28 мая 2013 года. По прошествии трёх лет дом не построен, хотя состоит всего из трёх секций 10-13-16 этажей, и предусматривает 303 квартиры. Вот такая магия цифры «3». На этом нумерология не заканчивается – Ленстрой уже вывел в продажу жилой комплекс «Правый берег-3». И, похоже, квартиры пайщиков из второго правого берега приказали долго жить.
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» продлевала разрешение на возведение объекта несколько раз. Сначала разрешение действовало до 31 марта 2014 года, затем было продлено до 31 июля 2016 года, потом – аж до 31 декабря 2016 года. Администрация и застройщик всем видом показывают, что в этом году покупателям ЖК «Правый берег 2» своих квартир не видать.
Сейчас в портфеле компании всего три объекта – первую очередь ЖК «Правый берег» уже можно относить к категории «построенные объекты», хотя сдан он был тоже с задержкой. Жилой комплекс «Правый берег 2» и «Правый берег 3» находятся в стадии строительства.
Данное обстоятельство вызывает негативные отзывы дольщиков. Ведь согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте ТСК Ленстрой, срок окончания реализации проекта – I квартал 2014 года. И это вполне согласуется с первоначальным периодом действия разрешения на строительство – 31 марта 2014 года.
В случае с ЖК «Правый берег – 3» компания подстраховалась: согласно проектной декларации окончание строительства объекта намечено аж на I квартал 2018 года, разрешение на строительство выдано до 25 июня 2018 года. Застройщик, то ли случайно, то ли пытаясь ввести в заблуждение покупателей, на официальном сайте заявил срок сдачи как VIквартал 2017 года.
Добавляет негативных отзывов компании ещё и то, что она привлекает деньги граждан с помощью так называемой схемы ЖСК.
Ленстрой создал два жилищных кооператива – ЖСК «Правый берег» (ИНН 4703124455) и ЖСК «Правый берег Невы» (ИНН 4703140400).
Приобретатели квартир в ЖК «Правый берег 2» вступают в ЖСК «Правый берег» и заключают договор о членстве, покупатели метров в ЖК «Правый берег – 3» вступают в ЖСК «Правый берег Невы» и заключают такой же договор с этим кооперативом. Однако при изучении проектной декларации выясняется, что застройщиком и заказчиком строительства является ООО «Ленстрой». На это же юридическое лицо оформлен в собственность земельный участок, на котором ведется строительство. И этому же лицу выдано разрешение на строительство. А жилищные кооперативы, созданные строительной фирмой, являются так называемыми инвесторами. Грубо говоря, через них приходят деньги к ООО «Ленстрой» по так называемому инвестиционному договору, якобы заключённому с обоими ЖСК.
Такая схема сама по себе является незаконной, так как в случае, когда деньги для строительства привлекает жилищный кооператив, он же должен иметь и разрешение на строительство, и право на участок. Подробнее об этом можете почитать в этой статье.
Санкт-Петербург и Ленинградская области выработали практику, согласно которой жилищные кооперативы, которые незаконно привлекают деньги граждан, в случае обращения пайщика обязаны вернуть внесенный паевой взнос и проценты за пользование деньгами в двойном размере.
Тем, кто хочет выбраться из этого капкана, прежде всего необходимо обратиться к профессиональному жилищному юристу, имеющему опыт споров именно с кооперативами, а не с обычными застройщиками.
