ЖК «Дом БДТ» представляет собой три 24-этажных комплекса на пересечении улицы Доблести и Ленинского проспекта в СПб.
Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, находился в пользовании БДТ им. Товстоногова и был передан Строительной компании «Навис» для строительства, с условием передачи 10 процентов построенных квартир театру.
23 августа 2011 года ФГУК «Российский государственный академический Большой драматический театр имени Г. А. Товстоногова» получило разрешение на строительство на данном земельном участке и строительство жилого дома началось (разрешение № 78-08009620-2011).
Денежные средства граждан стал привлекать ЖСК «Дом БДТ». Пайщики , купившие квартиры в комплексе и даже создавшие сообщество «вк», полностью оплатили их еще до завершения работ.
В 2013 г. строительство дома было завершено, и пайщики получили долгожданные ключи от квартиры, затем в доме появились, хоть и с задержкой, горячая вода, свет и отопление. Оставалось дождаться получения документов на квартиру.
Однако именно это и стало основной сложностью для владельцев квартир
В конце 2013 г. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратилось с иском в суд к театру о сносе самовольной постройки, поскольку, по мнению государственного органа, земельный участок был предоставлен строительной компании с нарушением законодательства, следовательно, СК «Навис» не мог осуществлять на ней строительство.
Абсурд ситуации заключается в том, что дома были построены с соблюдением всех требований градостроительного законодательства, он соответствует всем техническим регламентам.
Граждане, купившие квартиры в ЖК «Дом БДТ», благодаря деятельности государственного органа, не могут получить право собственности на квартиры, и зарегистрироваться по постоянному месту жительства
9 декабря 2014 года на официальном сайте размещается благая весть -разрешение на ввод в эксплуатацию домов ЖК «Дом БДТ» получено.
Однако мучения людей на этом не закончились. Разрешение на ввод в эксплуатацию то компания получила, а вот зарегистрировать права собственности на приобретенные квартиры граждане так и не могут.
Единственно возможный для них путем – обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Однако такой иск необходимо подавать в сильно перегруженный Красносельский районный суд, поэтому рассмотрение дела может затянуться на полгода и даже больше. Кроме того, за рассмотрение дела необходимо заплатить госпошлину (более 25 тысяч рублей) сверх того, что дольщики уже заплатили за свои квартиры.
Парадоксальность этой ситуации заключается в том, что Росимущество настаивает на том, что сделка была совершена незаконно, несмотря на то что, раз за разом получает решение суда с отказом в удовлетворении требовании.
Кассационная жалоба, направленная летом 2015 года, казалось бы, должна была завершить всю эту судебную тяжбу, ведь суд отказал в удовлетворении жалобы. Застройщик и пайщики, которые всё это время были в контакте друг с другом, вздохнули с облегчением. Но тут возникла другая проблема…
Напомним, что застройщиком формально является театр, но в качестве платы за строительство дома театр был обязан передать 90% квартир СК «Навис», точнее, созданному кооперативу «Дом БДТ». Более того, с 2013 года, они являлись соответчиками по делу. Грубо говоря, находились в одной лодке все это время.
Сейчас же возникает такая ситуация: по данным, найденным на форумах пайщиков в социальной сети «ВКонтакте», театр отказывается выполнять часть своих обязательств, мотивируя это тем, что Росимущество должно все выяснить окончательно.
Из-за всей этой ситуации складывается ощущение, что за кулисами осталось много информации, неведанной для дольщиков.
Сейчас по сторону баррикад дольщиков остался лишь «Навис», который планирует продолжать борьбу, но уже с Театром имени Г.А Товстоногова, подав иск о понуждении к выполнению обязательств.
В настоящий момент СК «Навис» на добровольных порывах снабжает юридической помощью дольщиков, чтобы они имели возможность быть готовым к направлению самостоятельных требовании к театру.
Не ведая ситуации целиком и полностью, со стороны стороннего наблюдателя действительно складывается ощущение, что застройщик на стороне своих дольщиков, которым он обязан.
По предварительным данным, СК «Навис», планирует разобраться со сложившейся ситуацией ЖК «Дом БДТ» к маю 2016 года. Остается лишь пожелать им удачи.
