Жилой Комплекс «Лондон парк» (ЛЭК) считается одним из наиболее масштабных проектов строительства жилья, а так же самых известных долгостроев (расположен на углу проспекта Просвещения и улицы Руднева). Начало строительства «новостройки» - далекий 2005 год. 1 очередь комплекса должны были сдать еще в 2008, однако сроки завершения работ и в настоящее время передвигаются. Уставшие от ожидания жилья дольщики множество раз обращались в суд , устраивали бойкот на Марсовом поле, создали свой блог, в котором пишут, что «Лондон парк» жилой комплекс - гиблое место. И купить там квартиру, значит, закопать свои деньги. В сети можно встретить даже комментарии сотрудников этого застройщика (ООО «ЛП»).
Строительная компания Л1, позиционирующая себя как строительная компания №1 в СПб и ЛО, серьезно задерживает сроки сдачи некоторых объектов, а обманутые дольщики выходят на митинги, обращаются к губернатору и даже предпринимают попытки голодовки. Один из самых «задерживаемых», как мы уже писали - Лондон парк (застройщик – ООО «ЛП).
ЛЭК (ИСТЕЙТ) - одна из крупнейших строительных компаний в России. Л 1 строительная компания 1 в кризисные годы имела серьезные проблемы с долгостроями и финансированием. Изменив название, компания попыталась выйти из кризиса, ведь никто не хотел связываться с фирмой, имеющей так много негативных отзывов на форуме дольщиков. По результатам рейтинга электронного портала «Дом Контроль» Л1 занимает третье место в списке «10 компаний с самой большой задержкой объектов» и первое место в списке «Компании по количеству объектов» (у одного только «Лондон парк» несколько корпусов). На чём «погорела» компания Л1? погнавшись за количеством, было упущено качество. Задерживая строительство некоторых объектов уже более чем на 7 лет, ЛЭК приобрела дурную славу.
ЛЭК задерживает сдачи квартир в ЖК «Граф Орлов» - не единственная проблема покупателей. Дольщики столкнулись с другими «приятными» новостями - о необходимости произведения дополнительной платы по причине изменения проекта. Сумма доплаты составляла от 250 тысяч рублей до полумиллиона за остекление балконов, которые теперь строительной компанией именовались лоджиями. Благодаря изменению планировки так же увеличилась площадь квартир.
Л1 строительная компания 1, формулируя требования о необходимости осуществления того или иного вида доплаты, наотрез отказывается оформлять данные требования в письменном виде, при том, что запросы о предоставлении таких требований в документально оформленном виде постоянно поступают. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что предоставив такие документы, компания Л1 тем самым подтвердит свои неправомерные намерения, что в конечном итоге сыграет свою роль при судебном разбирательстве. В свою очередь, дольщики получили разъяснения от прокуратуры о несоответствии требований о доплатах закону. Одностороннее изменение проекта, состоявшееся лишь на бумаге, не обязывает дольщиков вносить требуемую строительной компанией доплату.
Осуществляя подобные заявления, компания Л1 тем самым задерживает предоставление официальных документов и отказывает дольщикам в передаче права собственности на квартиру , мотивируя это отсутствием необходимых платежей.
С целью привлечения общественного внимания к проблеме, и создания соответствующего общественного резонанса, дольщиками Л1 1 раз даже был проведен митинг, который состоялся на Московском проспекте, недалеко от возводимого объекта. В ответ на проведенный митинг представители строительной компании предложили дольщикам произвести необходимые платежи, зарегистрировать права собственности на жилые помещения и лишь потом обращаться в суд за проверкой законности и правомерности требований доплаты. Дольщики ЖК «Лондон парк» обращались даже к Г.С. Полтавченко путем создания обращения, записанного на видео.
Дольщики, устав ждать окончания строительства их жилья, организовывались в социальных сетях, таких как в контакте, и участвовали в соответствующих митингах. Такие группы, как «ЛЖЭК» и «Обманутый дольщик», помогали организовываться обманутым дольщикам, которые задавались вопросом как получить деньги. Такая коммуникация особенно актуальна была для тех, кто постоянно не проживает в Санкт-Петербурге. Так же обманутые дольщики привлекали общественное внимание, в том числе и со стороны государственных органов. Дольщиками ЖК Лондон Парк даже предпринимались попытки голодовки, однако, ей не было суждено состояться.
Что касается Интернет-ресурса Л1, то на определенный период времени вся информацию о строящихся жилых комплексах была исключена, а по электронному адресу концерна Л1 никто не отвечал. В настоящее время данная информация имеется, однако, компания Л1 не сообщает о том, что некоторые жилые комплексы («Лондон парк», «Граф Орлов», «Премьер Палас», «Звездный») строятся уже на протяжении 5-7 лет, втягивая в этот долгострой новых клиентов.
Продажа квартир осуществляется как непосредственно девелопером, так и путем переуступки прав к Л1. В последнем случае компания имеет дело с лицами и организациями, массово приобретающими право на жилье в самом начале строительства того или иного жилого комплекса, и в последующем, когда цены на объект обычно возрастают, переступают данные права требования (в частности, у ЖК «Лондон парк» было большое количество таких инвесторов).
Строительный концерн ЛЭК в настоящее время является лидером по количеству возведенных жилых объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако, в погоне за количеством, компания Л1 зачастую упускает не только качество, но и свою деловую репутацию, подолгу задерживая возведение жилых объектов, игнорируя требования дольщиков на возврат денег и не предоставляя достоверную информацию о строящихся объектах. Это особенно приобретает актуальность при просмотре фото и видео о текущем состоянии объекта. Данное состояние позволяют зафиксировать онлайн камеры, установленные на объектах, которые, зачастую, воспроизводят несоответствующую действительности информацию. Отмечалось, что в кадре была группа строителей, хотя в действительности никаких строительных работ не велось или велось меньшими силами.
Существуют и масса других долгостроев, «создателем» которых является компания Л1. Например, жилой комплекс «Империал», который имеет прекрасное расположение, и находится рядом с метро, а цены на квадратный метр ниже аналогичных по классу домов, расположенных в том же районе. К тому же существуют основания повышения цен на данный объект после завершения строительства (как и в случае с «Лондон парк»). Однако постоянная просрочка сдачи и вечные проблемы компании в то же время отпугивают потенциальных покупателей. Проблема долгостроев часто заключается в отсутствии подключения к горэлектросетям. Не стал исключением и «Империал», получение разрешения на ввод в эксплуатацию которого было отложено до погашения строительной компанией долга перед ОАО "Ленэнерго". С 2006 по 2014 год возводился еще один объект строительной компании ЛЭК – ЖК Звездный (у метро Звездная), располагающийся на пересечении улицы Космонавтов и улицы Орджоникидзе. Дольщики ожидали свое жилье с 2010 года, компания Л1 сдала его лишь во втором квартале 2015 года. При этом сдан в настоящий момент лишь один корпус, остальные находятся в стадии строительства. «Типичный долгострой от ЛЭК» - именно так называют данный жилой комплекс на просторах Интернета.
На данный момент все строящиеся объекты компании «Л1 строительная компания 1» контролирует профильное ведомство, среди них также жилой комплекс «Премьер Палас». Данный ЖК столкнулся с проблемой отсутствия документов, которые возникли после ухода совладельца компании, что повлекло изменение проекта. ЛЭК, осознавая, что возведение жилых комплексов без разрешения является неправомерным, продолжал строительство, объясняя это тем, что согласование соответствующих документов и проектов может обернуться для компании огромными убытками и повлечет рост цен на жилье.
Несмотря на вышеуказанные проблемы, «Премьер Палас» (застройщик - компания Л1) был признан лучшим жилым комплексом Санкт-Петербурга в 2013 году. Международная премия «Рекорды рынка недвижимости – 2013» была присвоена "Премьер Паласу" по причине прекрасного расположения и развитой инфраструктуры. Также была отмечена качественность строительных материалов, использованных при строительстве объекта, грамотная ценовая и маркетинговая политика. Руководитель компании Павел Андреев отметил, что была проделана упорная работа, и компанией был подтвержден свой статус №1.
Остается надеяться, что присуждение данной премии ЛЭК, является важным шагом на пути изменения общественного мнения о компании. Компания Л1 как никогда нуждается в подобных заслугах, чтобы дольщикам вновь хотелось вступать в договорные отношения с Л1. Однако заслужить возвращение клиентов компании придется не только путем победы в конкурсах, но и изменением отношения к дольщикам. И только тогда можно будет надеяться, что люди в скором времени забудут о сатиричном ответе на девиз компании.
