Детище компании ООО «Титан» – ЖК «Ленсоветовский» – возводится в поселке Ленсоветовский, расположенном в черте Санкт-Петербурга. Жилье строится по доступным ценам, иными словам, может быть отнесено к эконом-классу.
Потенциальные покупатели, желающие получить исчерпывающие сведения о жилом комплексе, отзывах сотрудников об эффективности деятельности компании, не смогут найти их на официальном сайте, где данных о застройщике крайне мало. О ЖК «Ленсоветовский» имеется только самая общая информация: запроектировано строительство одиннадцати домов, семь из которых были сданы, а оставшиеся дома будут переданы приблизительно в первом квартале 2016 года, при этом на официальном сайте отсутствуют какие-либо отчеты о ходе строительства и нигде не упоминается о задержке сроков сдачи объектов.
История строительства ЖК «Ленсоветовский» началась еще в далеком 2006 году. Тогда возведением комплекса занималась строительная компания «Траверс», известная ныне как ООО «Титан». Было запроектировано строительство 11 домов. С тех пор были сданы только объекты первой очереди (в 2013 году), причем с задержкой в три года, а остальные «строятся» до сих пор – и их сдача запланирована только на первый квартал 2016 года, хотя уже мало кто верит, что застройщик уложится в сроки. Покупатели квартир в домах второй очереди ЖК «Ленсоветовский» уже попали в реестр обманутых дольщиков СПб. Дольщики же первой очереди, вместе с ключами от квартир получили неотделанные помещения даже без подключения газового оборудования. Более того, строя достаточно крупный жилой комплекс на окраине Санкт-Петербурга, застройщик ни коим образом не озаботился о развитии социальной инфраструктуры: уже испытывается острая потребность в школах и детских садах. В ближайшее время застройщик эту проблему решать не собирается.
Еще одним существенным неудобством для жителей ЖК «Ленсоветовский» стали проблемы транспортной доступности. До ближайшей станции метро порядка 10 километров. Недалеко от поселка проходит Московское шоссе, но добраться до города быстро не получится из-за постоянных «пробок». Кроме того, ООО «Титан» строй обещал подвести к домам 120-ти метровую дорогу, чего так и не было сделано.
Граждане неоднократно выходили на митинги (последний из них прошел 17 октября на Марсовом поле), чтобы привлечь внимание властей к проблеме с долгостроем, однако стройка не ускорилась. Таким образом, никто до сих пор не сможет точно сказать, будет ли ЖК «Ленсоветовский» достроен.
Как уже упоминалось, ООО «Титан строительная компания Санкт-Петербурга» – очень «скромный» застройщик, предпочитающий не распространять информацию о себе в сети Интернет. В тоже время данная строительная компания является одним из самых известных долгостройщиков в городе: ЖК «Ленсоветовский» ООО «Титан» не может сдать уже 10 лет. Постоянный перенос сроков из-за нехватки средств, угроза начала банкротных процедур, низкое качество сдаваемых объектов – это еще неполный список того, что можно поставить в вину застройщику.
Причину медленных темпов строительства руководство компании объясняет тем, что у компании возникли финансовые сложности, поскольку некоторые дольщики ЖК «Ленсоветовский» начали подачу исковых заявлений за нарушение сроков сдачи объектов, в результате чего большая часть средств пошла на погашение их требований. При этом руководство ООО «Титан» умалчивает о том, что финансовые затруднения никоим образом не помешали компании получить разрешение на освоение участков в Сестрорецке в 2014 году, что вызвало впоследствии объяснимое негодование обманутых дольщиков.
Как бы то ни было, строительство было взято под контроль Смольным. С середины 2015 года предпринимаются попытки найти потенциальных инвесторов с целью привлечения средств, недостающих для того, чтобы достроить «ЖК Ленсоветовский».
Корпуса в ЖК «Ленсоветовском» планируется вводить в эксплуатацию разом, а не по степени их готовности: в частности, восьмой и девятый корпуса почти достроены, но сдадут их только после возведения оставшихся двух, которые на данный момент построены лишь наполовину.
Наконец, по инициативе Комитета по строительству в Санкт-Петербурге, на строительных площадках ЖК «Ленсоветовский», были установлены камеры, позволяющие в режиме online следить за ходом строительства.
Однако, несмотря на предпринимаемые меры, до сих пор неясно, сможет ли ООО «Титан» выполнить взятые на себя обязательства перед дольщиками. По словам Председателя Комитета по строительству в Санкт-Петербурге, рассматривается вариант назначения торгов по незавершенным объектам для поиска нового застройщика.
Положительные моменты: низкая цена на оставшиеся квартиры, приемлемая экологическая обстановка, перспективность района, в котором возводят данный жилой комплекс (ООО «Титан» не единственная компания, осваивающая поселок) – не могут перекрыть все отрицательные моменты. Как следствие, количество негативных отзывов о деятельности ООО «Титан» огромно. Дольщики, посетившие ЖК «Ленсоветовский», отмечают, что строительство фактически приостановлено, а некоторые корпуса находятся только на начальном этапе возведения. Те же, кто уже заселился в дома, сданные в 2013 году, жалуются на низкое качество проведенных строительных работ и отсутствие газового подключения. Наконец, все дольщики единогласно жалуются на явное нежелание сотрудников ЖК Ленсоветовский Титан выходить на какой-либо контакт.
Пока что граждане, заключившие договор участия в долевом строительстве с ООО «Титан», не отличаются той активностью, что свойствена дольщикам ГК «Город». Единый сайт обманутых дольщиков ЖК «Ленсоветовский» отсутствует, а в социальной сети «Вконтакте» создана лишь пара закрытых сообществ, посвященных затянувшейся стройке. Конечно, несколько раз проходили митинги (обманутые дольщики обещали перекрыть Московское шоссе), но такого широкого освещения, как с тем же ГК «Город», они не получили.
Возможно, недостаточная активность граждан объясняется тем, что на данный момент дольщики ЖК «Ленсоветовский» оказались поделенными на два противоположных друг другу лагеря: одни настроены сейчас же идти подавать исковые заявления в суд для расторжения договора с недобросовестным застройщиком – другие же все еще готовы подождать. Правда, все острее встает вопрос о том, а стоит ли ждать?
С учетом того, что граждане, вложившие свои сбережения в строительство квартиры в ЖК «Ленсоветовский», являются далеко не первыми, кто сталкивается с схожими проблемами, как показывает практика, все же предпочтительнее как можно скорее обратиться за профессиональной юридической помощью, чем ждать, когда ситуация станет совсем безнадежной.
