ООО «Дальпитерстрой» – одна из крупных строительных компаний Санкт-Петербурга. По данным национального объединения застройщиков жилья на октябрь 2015 года она занимает десятое место в ранжировании по городу. Это что касается объемов строительства. Если вас интересует рейтинг надежности застройщиков, то вам сюда (ссылка на рейтинг будет доступна в ближайшее время).
По скромным подсчетам самого застройщика им построено и сдано в эксплуатацию 73 объекта площадью 531 192 кв.м. Обнадеживающе звучит и информация о том, что на рынке недвижимости «Дальпитерстрой» уже более десяти лет. Соответственно, как еще один плюс преподносится ощутимый опыт работ в сфере возведения объектов недвижимости в СПб. Более того, строительная деятельность компании является разноплановой: построены и введены в эксплуатацию не только жилые комплексы, детсады, школы, но и ряд объектов коммерческой недвижимости, а также храмы и церкви. Наконец, из сильных сторон застройщика являются одни из самых низких цен в городе на квартиры.
На данный момент компания «Дальпитерстрой» занимается проектированием и строительством 65-ти объектов площадью свыше 500 тысяч кв.м. Перспективными зонами застройки компании являются районы Шушар и Парголово на южной и северной окраине Санкт-Петербурга соответственно. Также застройка ведется в Пушкинском районе (поселок Ленсоветский).
Казалось бы, на официальном сайте указана достаточно исчерпывающая информация о «Дальпитерстрой». На сайте выложены проектные декларации, сведения о сданных и ныне строящихся объектах, последние новости со стройки, телефоны и адреса офиса продаж, контактные данные сотрудников. Тем не менее, на сайте отсутствует прямое упоминание о сроках задержек сдачи объектов (например, участок «Дальпитерстрой» Шушары).
Гражданин, оценивающий свои риски при заключении договора об участии в долевом строительстве с «Дальпитерстрой», информации о текущих проблемах застройщика на его официальном сайте не найдет. Зато обратившись к картотеке арбитражных дел, любой желающий обнаружит, что благополучное финансового состояния застройщика может быть поставлена под сомнение: в отношении компании «Дальпитерстрой» уже подавались заявления о ее банкротстве.
Более того, как показывает мониторинг большинства форумов, в частности уже ставшему широко известному ЖК «Волна 54 55», ситуация со строительством не всегда оказывается такой радужной, как ее хочет преподнести компания-застройщик. Закономерно возникает вопрос: а настолько ли надежен крупный застройщик «Дальпитерстрой»?
«Дальпитерстрой» Шушары – активно застраиваемый участок. Строительной компанией запланировано более 23 объектов, 9 из которых – «многоэтажки». Предполагалось создание жилых домов с возведением торговых и социальных комплексов, которые обеспечивали бы жителей района всеми необходимыми удобствами: в проектах было предусмотрено строительство поликлиники, школы и детских садов, а также торговых точек. Но сроки сдачи объектов были перенесены. Так, по заверениям генерального директора компании «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова и коммерческого директора компании Огурцова Владимира Борисовича школу должны были сдать к 1 сентября. Однако срок перенесли на 3 месяца, при этом застройщик продолжал утверждение новых проектов. Казалось бы, 3 месяца - это не так уж и много, но не стоит забывать, что «Дальпитерстрой» Шушары в прямом смысле слова комплекс в поле, и отсутствие социальной инфраструктуры является критическим, так как за неимением «своего», приходится ехать в Санкт-Петербург, что не так-то близко, поскольку до ближайшей станции метрополитена не менее 5 километров. И это не единственная и не самая страшная проблема, с которой пришлось столкнуться дольщикам.
В 2014 году дольщиками «Дальпитерстрой» Шушары было даже написано письмо Владимиру Владимировичу Путину о «градостроительном геноциде» с жалобой на затягивание строительства социальных объектов на участке. После этого Смольный пообещал приостановить утверждение проектов в указанной зоне застройки со скорейшим введением в эксплуатацию школ и детских садов.
Но проблемы не исчерпываются задержками с созданием социальной инфраструктуры: задержки есть и в строительстве жилых домов, что еще больше начинает тревожить дольщиков.
Таким образом, несмотря на то, что компания доводит до конца начатое строительство, многим дольщикам приходится достаточно долго ждать свои квартиры. Ситуация осложнена еще и тем, что как в случае с объектами «Дальпитерстрой» Шушары, существует проблема, связанная с отсутствием социальной инфраструктуры в указанном районе. Застройщик не справляется с запланированным объемом работ в установленные сроки, чем закономерно вызывает широкое негодование участников долевого строительства.
Более того, так как новостройки (в частности, такие участки как «Дальпитерстрой» Парголово, «Дальпитерстрой» Шушары) расположены «за городом», возникает вполне обоснованный вопрос о том, как далее «Дальпитерстрой» планирует развитие транспортной инфраструктуры, чтобы новоиспеченным жителям было комфортно добираться до дома.
Наконец, ознакомившись с единодушной оценкой экспертов относительно благополучности экологической обстановки в том же Шушарском районе, можно сделать вывод о том, что жители объектов «Дальпитерстрой» Шушары будут засыпать и просыпаться под звуки взлетающих самолетов – аэропорт находится всего в 250-ти метрах от жилого комплекса.
Несомненно, «Дальпитерстрой» отзывы дольщиков – это первое, что будут набирать в поисковике те, кто пожелает купить квартиру у данного застройщика.
Разнообразие комментариев с форумов (одним из самых крупных из них является форум.инфо): жалобы на задержку сроков, низкое качество построенных квартир, экологическую обстановку, удаленность от города, отсутствие инфраструктуры, возможное банкротство компании ¬– наглядно показывает весь спектр проблем данного застройщика.
Больше всего недовольных дольщиков в зоне «Дальпитерстрой» Шушары. Так, дольщики, чьи дома возводятся на участке Шушары 463 корпус 2 и 1, жалуются на задержку в сдаче объектов, на очень плотную застройку, близость КАД. Наконец, большая шумиха поднялась, когда вместо того, чтобы заключать договор ДДУ с дольщиками, компания предлагала им предварительный договор купли продажи, что являлось прямым нарушением положений ФЗ-214.
Таким образом, большие задержки в сдаче объектов, низкое качество построенного жилья и др. сильно портят репутацию СК «Дальпитерстрой», и гражданам выбравшими данного застройщика остается только посоветовать не мириться с проблемами и при нарушении своих прав обращаться за консультацией к нашим юристам.
