Согласно жилищному кодексу ЖСК признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления многоквартирным домом.
Высшим органом ЖСК является общее собрание членов кооператива (конференция), созываемая в порядке, установленном уставом кооператива.
Иными словами, ЖСК контролируют сами члены кооператива, которые на общем собрании высказывают свою позицию по тому или иному вопросу. Также, и для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива ревизор назначается из членов кооператива и не может быть членом правления этого же кооператива.
В случае, если ЖСК имеет разрешение на строительство и право на участок, кооператив могут контролировать также государственные структуры (в Санкт-Петербурге – Комитет по строительству, в Ленинградской области – Госстройнадзор).
