Если говорить строго в формальном смысле, то ЖСК – это добровольное объединение граждан для удовлетворения своих потребностей в жилье.
Это согласно закону. Если говорить про действительность, то в нынешней России ЖСК – это легальная схема для застройщиков по обходу ФЗ-214 (ссылка на раздел «214-ФЗ» в часто задаваемых вопросах). Как они это делают, читайте в этой статье.
Застройщики создают жилищные кооперативы и приглашают туда граждан, и большинство граждан даже не понимают, какой правовой природы договор они заключают. А потом выясняется, что он должен доплатить за то, потом за это, в квартира становится дороже на 10-15% в лучшем случае. Или квартиру задерживают, а вы не имеете право взыскивать неустойку.
ЖСК – это юридическое лицо, в котором каждый пайщик (член кооператива, приобретающий жильё) имеет свою долю (паевой взнос) и право голоса, соответствующее его доле. На практике права пайщиков оказываются намного ограниченнее, чем права дольщиков (граждан, заключивших договоры по 214-ФЗ, то есть договоры долевого участия).
Хотя формально схема ЖСК легальна и соответствует закону.
Если вы хотите купить квартиру надежно, то обращайтесь к квалифицированному жилищному юристу, который расскажет о всех подводных камнях и о рисках заключения договора ЖСК.
