Законодательством предусмотрена возможность суда снизить неустойку. К сожалению, прямо в законе не указаны чёткие критерии, когда можно урезать выплаты, а когда нельзя. Но со временем судебная практика выработала свои «нормативы», которым следует и по сей день. Из них есть официальные (разъяснения Конституционного суда, Верховного суда и др. высших судов) и неофициальные (негласные, определяемые только по опыту на практике). Давайте разберем все.
Официальные причины для снижения (должны быть все одновременно):
1. Заявление ответчика;
2. Явная несоразмерность нарушению (например, застройщик просрочил объект всего на две недели);
3. Исключительность ситуации (например, застройщик доказал злоупотребление истцом своих прав);
Неофициальные причины для снижения (может быть одна из):
1. Истец представляет свои интересы в суде самостоятельно, без специализированного юриста;
2. Застройщик уже передал квартиру истцу;
3. Сумма неустойки очень велика (от 2 млн.).
Некоторые негласные причины для снижения неустойки мы не можем указать по известным причинам.
Теперь вы знаете почти все тонкости, касающиеся снижению неустойки. Удачи!
