214-ФЗ был принят в 2004 году, а вступил в силу в 2005 году. Законодатели стремились урегулировать сферу строительства, когда граждане сначала отдают деньги застройщику, а потом он, построив объект недвижимости, передаёт им квартиру.
В 90-е годы и в начале двухтысячных на рынке было множество злоупотреблений, а иногда и откровенных мошенничеств. Когда застройщики, взяв деньги и продав одну и ту же квартиру по несколько раз, не построили ровным счётом ничего. И сейчас всплывают такие истории, но их гораздо меньше, да и бороться с ними легче.
Поэтому суть закона в том, что упорядочить эту сферу, уменьшить злоупотребления и откровенные мошенничества.
Поэтому 214-ФЗ пытается исключить двойные продажи, страховать дольщика в случае, если его застройщик признан банкротом, а также обязывать застройщика предоставлять всю необходимую информацию.
На практике работает только норма, предусматривающая регистрацию одного из договоров (среди других разрешенных законом) в Росреестре. Остальное, к сожалению, так и осталось мёртвым правом.
Поэтому прежде чем вкладывать свои деньги в долевое строительство, проконсультируйтесь с жилищным юристом.
