Договор долевого участия в строительстве

1. Составить уведомление о расторжении договора;
2. Отправить уведомление по форме и способом, установленным 214-ФЗ;
3. Приложить к заявлению расчёт процентов за пользование деньгами и реквизиты для перечисления денег;
4. Прождать 20 дней;
5. Если застройщик не выполнил требование, то обращаться в суд;
6. Составить иск к застройщику;
7. Предъявить иск в суд по месту нахождения застройщика или по месту вашего жительства;
8. Выступать в суде, обосновывая свою позицию, со ссылками на правовые нормы и судебную практику;
9. Выиграть суд;
10. Взыскать денежные средства;
Если в кредитном договоре прописана обязанность после расторжения дду и возврата денег застройщиком, погасить досрочно кредит, то надо возвращать деньги на кредитный счёт.
Если же не указаны такие подробности, то можно возвращённые застройщиком деньги оставлять себе, и продолжать платить ипотеку.
Кроме того, в случае судебного расторжения дду придётся привлечь банк в судебный процесс в качестве третьего лица.

Нигде. Точнее говоря – это не ваша проблема. По законодательству страховать свои обязанности перед гражданами обязан именно застройщик. Следовательно, он должен нести расходы по страхованию.
Если взглянуть на норму статьи 18 ФЗ №-214, то мы увидим, что средства, уплачиваемые дольщиками, строительная компания может использовать только для строительства многоквартирных домов.
Иными словами, для постройки дома девелопер использует деньги граждан, а для страхования уже свои собственные. Однако многие застройщики, тем не менее требуют деньги на страхование ответственности, непосредственно с участников долевого строительства. Причем, зачастую, немалые деньги.
Если такая ситуация происходит, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор.

Согласно части 4 статьи 4 ФЗ №-214 в ДДУ обязательно должны быть: точный объект строительства (жилое или нежилое помещение), срок передачи помещения, стоимость объекта, гарантийный срок и способы обеспечения застройщиком обязательств.
К сожалению, даже если всё это содержится в ДДУ, спокойно чувствовать себя нельзя.
Ведь дольщику нужно не просто формальное присутствие этих условий. Нужно, чтобы они были сформулированы, не ущемляя его права.
И в каждом обязательном условии могут быть подвохи.
Например, в контракте может быть предусмотрено увеличение цены договора, или неустойка за расторжение отношений с застройщиком по инициативе дольщика, или уменьшенный гарантийный срок, или размытый (неопределенный) срок передачи квартиры.
Чтобы не попасться на удочку застройщика, обратитесь к профессиональному юристу по долевому строительству за проверкой договора.

Размер неустойки зависит от статуса лица, которое собирается её взыскивать. Если это юридическое лицо или предприниматель, то ежедневно за просрочку в передаче квартиры застройщик должен уплатить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если участником долевого строительства является гражданин, то ежедневно за просрочку в передаче квартиры застройщик должен уплатить 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (то есть двукратный размер).
С какого момента считать неустойку?
Это зависит от того, какую неустойку вы имеете в виду. Если неустойку, уплачиваемую при расторжении договора, то она начисляется с момента внесения денег. Если неустойку за просрочку передачи квартиры, то она начисляется со дня, следующим за днём, когда застройщик обязан был передать квартиру по акту приёма-передачи. Если неустойку в связи с тем, что застройщик вовремя не устранил недостатки, то она начисляется по истечении срока для исправления недостатков квартиры.
И, наконец, по какой ставке считать неустойку?
В данный момент ставка составляет примерно 27% годовых от цены долевого взноса. Если считать в день, то 1/150 от ставки рефинансирования. С 1 января 2016 года ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке (которая составляет 11%).
Если хотите рассчитать неустойку автоматически, то воспользуйтесь нашим калькулятором.

Ключевой момент здесь, конечно, «вернуть деньги». Среди дольщиков ходят слухи, что после расторжения договора в судебном порядке можно остаться и без квартиры, и без денег.
На самом деле наше юридическое бюро за годы работы выработало уникальную практику, благодаря которой любой дольщик может забыть про «остаться без денег и без квартиры».
В середине 2015 года мы создали прецедент, прямо во время судебного процесса заявили в обеспечение иска о расторжении договора запрет Росреестру совершать регистрационные действия с квартирой до тех, пор пока застройщик не вернет деньги. Этим мы гарантировали своему клиенту как минимум квартиру.
В нашей практике мы возвращали дольщикам деньги даже с самых проблемных застройщиков (ГК Город, ЛЭК, Титан и др.). Не верите на слово? И правильно делаете, доказательства смотрите здесь.
Сколько можете получить денежных средств, расторгнув ДДУ с помощью наших юристов? Об этом читайте здесь.

Продать квартиру, купленную по дду, можно только через уступку права требования.
Если вы хотите продать квартиру, купленную в ипотеку или с использованием материнского капитала, ознакомьтесь с этой статьей.
Важно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист по недвижимости. Чтобы не попасть впросак, позвоните по тел. 903-37-95, и вашу сделку надежно защитит наш юрист.

Чтобы оформить собственность по дду, ваш застройщик должен получить разрешение на ввода в эксплуатацию дома, постановить дом на кадастровый учёт, и провести обмеры дома. Проверьте у вашего застройщика, совершил ли он эти действия.
Затем у вас должен быть сам дду и передаточный акт (акт приёма-передачи), по которому застройщик передал вам конкретную квартиру.
Соберите документы: дду, передаточный акт, квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, закладную или кредитный договор (если квартира приобреталась в ипотеку) и отправляйтесь в районный МФЦ! Долгожданное право собственности будет ждать вас примерно через месяц.

Смотря какая просрочка.
Если у вас полная единовременная оплата, то просрочка оплаты не должна составлять более двух месяцев. После этого строители на основании закона могут расторгнуть договор.
Если же у вас рассрочка, то ситуация меняется. Трехкратное в течение года нарушение срока оплаты по ДДУ может снова служить расторжением договора. Например, в январе, августе и октябре вы оплатили не 25-го числа месяца, как должны были, а 30-го. Также безусловным основанием для разрыва отношения с дольщиком является невнесение платежей по рассрочке в течение двух месяцев.
Поэтому мы рекомендуем не нарушать сроки внесения платы по рассрочке. Приостановить платежи (или изменить график платежей) можно только в двух случаях:
1. По обоюдному согласию с застройщиком. Данное дополнительное соглашение к договору должно быть зарегистрировано в Росреестре;
2. По решению суда. Для этого должны быть веские основания (доказанный факт приостановления строительства, тяжелое семейное положение и т.д.)
Если дольщик совершил действия, которые являются основанием для расторжения договора, то ему надлежит также уплатить девелоперу проценты за пользование деньгами (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки).

Вы хотите проверить, зарегистрирован ли ваш ДДУ? Это можно сделать несколькими способами.
1) Попросите застройщика предоставить вам копию ДДУ со штампом о регистрации;
2) Если договор ещё не зарегистрирован, то попросите застройщика предъявить расписку, которую выдал Росреестр, когда они сдавали ваш договор (там будет указано, что сдан ваш договор на регистрацию);
3) Закажите выписку из ЕГРП онлайн, через 5 дней вы получите информацию о всех дольщиках, зарегистрированных на земельном участке, на котором ведётся строительство (там будете и вы);
4) Можете заказать выписку из ЕГРП в районном МФЦ, но она будет довольно объёмная;

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Иногда её называют Регистрационная палата (Регпалата).
Чтобы зарегистрировать дду, нужно собрать нижеперечисленные документы:
1) Заявление участников соглашения (как правило, заполняется прямо в госоргане или МФЦ);
2) Договор участия в долевом строительстве по количеству участников договора + один экземпляр для Регпалаты (Росреестра);
3) Паспорт сторон сделки;
4) Нотариально заверенное полномочие в случае, если заявитель явился в орган не сам, поручил это дело представителю;
5) Кредитный договор, договор залога (если для покупки вы привлекали ипотечные средства);
6) Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (если дольщик один, то он уплачивает 175 руб., а застройщик – 3 тыс.руб.);
Сегодня не обязательно обращаться в Росреестр для регистрации ДДУ. Посредниками между гражданами и регистрирующим органом выступают так называемые МФЦ – государственные многофункциональные центры государственных услуг.
Далее вы подаёте вышеперечисленные документы в МФЦ по месту нахождения объекта, и получаете расписку в получении документов. И ждёте регистрации договора!