Можно действовать и самостоятельно. Но учтите, что по другую сторону барьера будет целая юридическая служба застройщика. Поэтому лучше за помощью в составлении претензии обратиться к юристу.
Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости!
Почему нельзя тянуть с претензией на получение неустойки
Главная причина, почему дольщик должен использовать взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи, – непорядочность застройщика. Он может вывести большую часть своих активов, объявить о банкротстве, поменять юридическое лицо и возобновить работу.
В этом случае вас запросто могут обогнать другие дольщики, подавшие свои претензии раньше. И как раз на вас оставшиеся у застройщика средства могут закончиться.
Можно встретить парадоксальную точку зрения. Массовые обращения дольщиков к строителям могут привести к тому, что у компании не останется средств на возведение дома. Не пилите, мол, сук, на котором сидите!
Но пока вы ждёте и надеетесь на лучшее, застройщик готовит аргументы для спора, в том числе и в суде. Не стоит давать ему фору. Каких хитростей можно ждать?
• Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Поставив подпись под таким документом, дольщик лишится права на получение неустойки. И за первым соглашением на 2-3 месяца может последовать второе.
Но! Допсоглашение не освобождает застройщика от уплаты неустойки за период со дня просрочки до подписания этого документа!
• Не менее чем за месяц до срока передачи квартиры застройщик обязан пригласить дольщика на её приёмку. Приглашение высылается заказным письмом. Однако если оно пришло, это не гарантия того, что дом достроят.
Даже если вы знаете, что дом точно не введут в эксплуатацию, пойти на приёмку нужно. Если подозрения подтвердятся, нужно требовать составления акта о несоответствии квартиры условиям ДДУ. И не соглашаться на подписание акта о приёме-передачи.
Застройщик может отказать в выдаче акта несоответствия под разными предлогами. Так что на всякий случай возьмите с собой свидетеля и сделайте аудио- или видеозапись встречи.