Если вы живете в многоквартирном доме или собираетесь переехать в новую многоэтажку, способ управления МКД не может вас не интересовать. От этого будет зависеть, насколько удобной станет жизнь на новом месте.
Если вы живете в многоквартирном доме или собираетесь переехать в новую многоэтажку, способ управления МКД не может вас не интересовать. От этого будет зависеть, насколько удобной станет жизнь на новом месте. И как быть, если у собственника квартиры есть вопросы к её качеству или состоянию общедомового имущества? Кому жаловаться – застройщику, ТСЖ или УК?
Прочитав этот материал, вы узнаете, какие существуют способы управления многоквартирным домом и чем они отличаются друг от друга. Жилищный кодекс предлагает три пути.
Такой вариант возможен только в домах, где не более 30 квартир. Выбрав этот способ, собственники жилплощади сами заключают договоры на все виды услуг, нужных для жизни в доме.
Важно! Этот путь – и простой, и сложный сразу. Он не предполагает назначение конкретного лица, ответственного за состояние МКД. Отвечают все собственники помещений. А если все, значит – никто. Вся надежда на добросовестность и грамотность владельцев квадратных метров.
Если жильцы смогут договориться, как делать уборку в подъездах, держать в чистоте двор, вывозить мусор, следить за состоянием всех систем дома, – замечательно. Но маловероятно. Скорее всего, люди рано или поздно начнут конфликтовать, жаловаться в прокуратуру, жилищный комитет, чтобы решить возникшие проблемы.
Выход есть. Хозяева квартир вправе заключить договор с УО не на управление, а на обслуживание. Тогда её епархией будет общее имущество, а платить за коммунальные блага люди будут напрямую ресурсоснабжающим компаниям. Тонкости процедуры объяснит юрист по недвижимости.
Важно! Можно созвать общее собрание владельцев помещений дома и избрать другой порядок хозяйствования в МКД. Если договориться не удалось и по-прежнему не выбран способ управления многоквартирным домом, власти вправе выставить дом на конкурс по выбору УК для него.
Мы свели эти две темы в одной главе неслучайно. Эти способы управления многоквартирным домом, почти как братья-близнецы. В обоих случаях на общем собрании собственников помещений те проводят выборы председателя и членов правления дома.
Важно! Все решения, принятые на такой встрече, оформляются в форме протокола.
Товарищество или кооператив могут сами следить за состоянием общедомового имущества, проводить его ремонт, либо нанимать для этого специалистов. Проблемы начинаются, если в доме обнаружились какие-то дефекты и возникают регулярные неполадки инженерных систем.
Причина может быть либо в некачественном оборудовании (тогда нужно готовить претензию застройщику), либо в его неправильном обслуживании. Зачастую разобраться в этом непросто. Строительная компания может воспользоваться неграмотностью жильцов и заявить, что всё дело – в ошибках эксплуатации.
Самый верный путь – использовать помощь юриста. Но если ситуация безнадежна, можно попробовать продать квартиру и выбрать дом, где нет проблем с управлением.
Важно! Смена председателя и состава правления может происходить не менее раза в 2 года. Члены товарищества или пайщики могут, сохранив свой способ управления, подписать договор с управляющей организацией состояние дома будет ответственна УК.
И напоследок. Чем товарищество отличается от кооператива? ЖСК создают только в доме, возведённом на деньги его пайщиков. ТСЖ можно образовать в любой многоэтажке.
Наиболее популярный вид управления многоэтажкой – договор с УК. Её выбирают на уже упомянутом собрании собственников квартир. На той же встрече следует определиться с тарифом на содержание жилья и судьбой общего имущества. Например, подвала, который можно сдать в аренду. Затем всеми делами в доме начнет заправлять УК.
Кстати, можно ли обращаться к ней с претензией по гарантийным обязательствам в случае банкротства застройщика? Нет. Обращайтесь к компании, которая будет завершать стройку. Но и в этом случае нужно разобраться, не является ли причиной проблемы неправильная эксплуатация оборудования. Так что можно дублировать претензию и в УК.
Важно! При подписании договора с УК нужно быть очень внимательным и для полного спокойствия лучше просто отправить его на правовую экспертизу. Это позволит избежать неоднозначных формулировок, которые управляющая компания может трактовать в свою пользу.
Вам предстоит выбор способа управления многоквартирным домом? Не торопитесь – проконсультируйтесь со специалистом!
Звоните нам +7(812) 603-72-30!
Вопросы наверняка есть. Пишите сюда!
