В отдельных из упомянутых случаев может потребоваться признание права собственности через суд или обжалование судебного решения.
Что касается первички, то поводов для наступления страхового случая при титульном страховании здесь меньше, но они тоже есть.
- Застройщик продал одну и ту же квартиру нескольким покупателям;
- Мошенничество строительной компании. А эти два пункта не одно и то же?
Что такое титульное страхование при ипотеке?
Сегодня титульное страхование недвижимости предлагают ведущие страховые компании СПб. Не удивляйтесь, если в банке, где вы хотите взять ипотеку, предложат оформить и полис титульного страхования права собственности на квартиру наравне со страхованием жилья.
Важно! Титульное страхование выгодно не только для собственника недвижимости. Для банка это тоже плюс. Так финансовое учреждение избавит и себя от возможных сложностей. Если владелец квартиры лишится права собственности, он не сможет выплатить банку кредит.
Сегодня ведущие страховые компании предлагают титульное страхование недвижимости. Среди них Росгосстрах, «РЕСО-Ипотека», СОГАЗ... Ранее такую услугу предоставлял и Сбербанк, но около года назад банк отказался от этого продукта.
Далеко не всегда компании предлагают страхование титула в чистом виде. Как, например, Росгосстрах. У РЕСО другой вариант – ипотечное страхование, куда входит страхование жизни заёмщика, имущества и возможности утраты права собственности.
Титульное страхование в разных компаниях отличается диапазоном рисков, от которых страховщик готов защитить своего клиента. Некоторые включают в пакет 1-2 вида, некоторые – около 10. Например, СОГАЗ особо оговаривает, что титульное страхование возможно в случае утери права владения квадратными метрами по судебному решению.
Добавим, что дополнительной защитой для покупателей недвижимости и, наследников является тщательная подготовка к сделке. Она включает в себя правовую экспертизу договоров и аудит строительной компании.
Важно! Общий срок страхования титула обычно составляет 3 года. Таков период исковой давности. Но при оформлении ипотеки срок может быть равен сроку кредита.
Сколько стоит титульное страхование квартиры?
На сайтах страховых компаний нередко можно найти онлайн-калькулятор страхования. Он позволяет рассчитать предварительную стоимость страховки.
Застраховать можно:
- всю стоимость квартиры;
- остаток долга по кредиту с процентами. Но он не может быть больше стоимости жилья.
Важно! Страхование титула может стоить, по разным оценкам, 0,5-2,5%% в год от рыночной стоимости жилплощади.