С 2017 года в Гражданском кодексе РФ появилось новшество, которое может заинтересовать автомобилистов.
С 2017 года в Гражданском кодексе РФ появилось новшество, которое может заинтересовать автомобилистов. Отныне машино-место в паркинге можно приобрести в собственность. Со всеми вытекающими последствиями. Место для авто можно подарить, продать, оставить в наследство.
О каких конкретно изменениях законодательства идет речь и как можно стать владельцем личного паркинга? Наш материал посвящен этой теме.
В июле 2016 года депутаты Госдумы приняли ФЗ №315 о поправках в Гражданский кодекс. После этих изменений в российском законодательстве появилось новое понятие – машино-место в паркинге. И отныне на него можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для начала определимся, что такое паркинг? Не путайте его с придомовой парковкой, – купить место для «железного коня» на ней и стать его собственником на парковке закон не разрешает. Парковка – это обособленная площадка, которая находится на придомовой территории, обочине, дороге. Она не может быть самостоятельным объектом недвижимости.
Важно! Надземный или подземный паркинг – это «индивидуально-определённая» часть здания, многоквартирного дома, который возводит застройщик. Определение ему дано в ГК. Паркинг предназначен только для размещения транспорта. Его границы должны быть обозначены особым образом. Чаще всего – краской либо столбиками.
До появления изменений место в паркинге не могло стать отдельным объектом недвижимостью. Оно относилось к общедолевой собственности, и автомобилисты оформляли его как долю в ней. Впрочем паркинг можно было перепродать.
Поскольку отныне машино-место в паркинге считается объектом недвижимости, с ним возможны все сделки, которые можно провести с таком видом собственности: можно купить паркинг, оформить на него ипотечный кредит, продать, оставить в наследство и передать в дар, сдать в аренду. Как именно это сделать, объяснит юрист по недвижимости.
Российские застройщики, которые по законодательству обязаны строить не только квартиры, но и обеспечивать их собственников парковочными местами, теперь очень часто строят в доме и надземный или подземный паркинг. И они заинтересованы в том, чтобы продать места там покупателям жилья. Поэтому часть российских банков уже предлагают приобрести паркинг в ипотеку.
Важно! Покупка паркинга может быть интересна на только для хранения авто, но и, например, для последующей перепродажи. Кроме того, предполагается, что кого-то может заинтересовать аренда паркинга. Хотя эксперты сомневаются, что в этом случае собственнику удастся быстро отбить свои затраты.
И вообще некоторые эксперты сомневаются, что найдется много желающих купить паркинг по ипотечному кредиту. Например, такой продукт ранее был у Сбербанка России, но сейчас он уже не действует.
Всё дело в ценах на машино-места. Они могут быть сопоставимы с ценами на жилье. В Петербурге стоимость паркинга может достигать до 1,5 млн. рублей. И это в спальных районах. А в центре города место в паркинге может стоить и несколько миллионов рублей. Не каждая семья может это себе позволить.
При желании можно найти застройщика, который возводит паркинг в СПб с более демократичными ценами на машино-места. Вплоть до 450 тыс. рублей. Но в этом случае ипотечный кредит и вовсе не нужен – вполне можно обойтись обычным потребительским.
В любом случае учитывая, что вам придется иметь дело с пока еще новой сделкой, перед тем, как сделать выбор, на всякий случай воспользуйтесь правовой экспертизой договоров, которые вам придется подписывать.
Паркинг в ипотеку оформляется так же, как и кредит на покупку жилья.
В среднем процентная ставка на кредит для покупки места в паркинге достигает 18-20%, срок ипотеки от 1 до 10 лет. Но часть средств можно вернуть. Не забудьте, что при покупке недвижимости, вы можете получить налоговый вычет.
После того, как место в паркинге стало официальным объектом недвижимости, и соответствующие предложения появились на рынке жилья, встал вопрос: можно ли, например, взыскать неустойку с застройщика за паркинг или использовать расторжение договора?
Этот вопрос пока остается открытым. В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД» говорится, что застройщик может привлекать средства дольщиков на возведение жилых домов и иных объектов недвижимости.
Значит, формально договор долевого участия можно подписать и на участие в строительстве стоянки, чтобы потом получить в собственность в паркинге место для авто. Значит, сделка будет подчиняться принципам ФЗ-214.
Некоторые застройщики в Спб уже работают по такой схеме. С ними нужно будет заключать два отдельных договора долевого участия – на квартиру и паркинг. Этот принцип работает, если вы покупаете жилье в строящемся доме. Тогда дольщик при срыве сроков стройки и других нарушениях может пойти на расторжение договора или требовать неустойку с застройщика за паркинг.
Важно! В связи с тем, что в 214-ФЗ не упомянуто понятие «машино-место» или «паркинг», власти Москвы обратились в Госдуму с просьбой включить строительство паркингов и машино-мест в «юрисдикцию» этого закона.
Есть речь идет о готовом жилье, включается иной сценарий. Можно приобрести в собственность в паркинге машино-место, подписав договор купли-продажи на долю в общедолевой собственности. Например, если в паркинге 300 мест, то автомобилист становится хозяином 1/300 его доли.
Это неудобно тем, что при перепродаже стоянки, её владельцу придется заручиться согласием на сделку со всеми 299 хозяевами остальных машино-мест.
Поэтому ряд застройщиков предлагают купить не место в паркинге, а право пользования им, став пайщиком гаражно-строительного кооператива. Нужно будет заплатить взнос за вступление в ГСК и оплатить стоимость места на стоянке. Однако в случае форс-мажорной ситуации – например, банкротства застройщика – автовладельцу будет сложнее взыскать свои средства.
Если пайщик хочет продать паркинг, ему нужно будет выйти из кооператива, который обязан вернуть ему деньги за машино-место. Условия возврата средств должны быть прописаны в уставе объединения.
Подводя итоги, нужно напомнить, что изменения в ГК вступили в силу лишь полгода назад, и застройщики и банки пока не до конца понимают, как сделать новый продукт выгодным для себя и интересным для покупателей.
Возможно, он так и не станет популярным, как это произошло, например, с ипотекой на гараж. Или иначе. Дефицит парковочных мест в городах и увеличение числа личного транспорта всё-таки спровоцирует спрос на покупку машино-мест.
В любом случае если вы планируете купить паркинг в Спб, предварительно обязательно проконсультируйтесь с юристом!
Звоните нам +7(812) 603-72-30!
