В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств. Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве.
В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств. Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве.
1. Информационная открытость застройщика.
Согласно 214 ФЗ с изменениями на 2018 год, строительная компания (СК) обязана обнародовать определённый набор сведений о себе. Среди них:
Важно! Новые изменения в 214 ФЗ предполагают, что эти данные СК обязали публиковать в Единой системе жилищного строительства. Чтобы быть уверенным в своём выборе, проверку надёжности застройщика в Санкт-Петербурге нужно поручить специалистам.
При этом отчитываться о своей работе с застройщиком в информационной системе, как гласит ещё одно изменение 214 ФЗ с января 2018 г., должны и чиновники – об итогах проверок, нарушениях, предписаниях.
Но судя по комментариям специалистов, полагаться только на чиновников не стоит. Если гражданин выбрал компанию, с которой хочет сотрудничать, он может использовать юридическую экспертизу договоров в Санкт-Петербурге.
Важно! В ходе стройки нередко происходит изменение площади квартиры – она увеличивается. Когда изменение площади квартиры достигает больше 5% от указанной в договоре ДДУ, дольщик не обязан уплачивать разницу.
2. Новые требования к руководству застройщика.
Весьма необходимое изменение 214 ФЗ с 1 января 2018 относится к составу руководителей СК. В их числе не может быть людей с не истёкшим временем административного наказания, судимостью по экономическим статьям УК.
Напомним, если застройщик нарушает закон, дольщик вправе пойти на расторжение ДДУ.
Также 214 ФЗ с изменениями на 2018 год запрещает руководить компанией человеку, которого в последние 3 года перед началом строительства нового объекта признали банкротом, привлекали в деле о банкротстве к субсидиарной ответственности, взысканию ущерба.
Важно! Внесение изменений в 214 ФЗ наделило СК обязанностью сообщать в контролирующее ведомство об увольнении руководителя и назначении нового.
3. Новое о банкротстве застройщика.
Какие поправки будут внесены с 1 июля 2018 г?
1. Уточнения к статусу строительных компаний.
214 ФЗ с последними изменениями 2018 г. предполагает и новое понятие «застройщик». Это хозяйственное общество, опыт в строительстве жилья у которого достигает не менее 3 лет.
Важно! Поправки к 214 ФЗ с июля 2018 г. говорят, что проектная документация на дома для компаний, которые приступят к строительству после 1.07.2018 г., должна пройти экспертизу.
Новый закон вводит принцип: застройщик может работать по одному разрешению. Эксперты в своих комментариях называют это одним из важнейших новшеств закона о долевом строительстве.
2. Финансовая безопасность для дольщиков.
Изменение 214 ФЗ с 1 июля 2018 г предполагает более прозрачную регламентацию расходования средств, которые застройщик получает от дольщиков и ужесточение финансовой дисциплины
Важно! Если застройщик задерживает ввод дома в строй и передачу ключей от квартир, гражданин вправе направить претензию к застройщику о выплате неустойки.
Изменения в 214 ФЗ с 1 июля 2018 г. – о Фонде защиты дольщиков
214 ФЗ с изменениями на 2018 год обязал застройщиков перечислять взносы в Фонд защиты дольщиков. Их размер – 1,2% от цены квартиры, указанной в договоре о долевом участии.
Важно! Накопления Фонда защиты дольщиков могут быть направлены на компенсацию вложений дольщиков, завершение стройки, если застройщик окажется недобросовестным, или произойдёт банкротство застройщика.
Расходы на деятельность СК не могут превышать 1/10 стоимости возводимого жилья, а новое изменение 214 ФЗ с 1 июля 2018 г. запрещает компании направлять более 30% средств от стоимости жилья на авансовые платежи.
Поправки к 214 ФЗ с июля 2018 г. – банковский контроль
Эксперты сходятся в своих комментариях, полагая, что 214 ФЗ с последними изменениями на 2018 год дал большие возможности уполномоченным банкам, где застройщик и его партнеры откроют счёт.
Эксперты отмечают в комментариях: банкиры смогут проверять документы застройщика и следить за его финансами. К примеру, у застройщика могут потребовать договоры о долевом участии.
Важно! Как высказываются специалисты в комментариях, при выявлении нарушений банк может сообщить об этом чиновникам и приостановить работу застройщика.
Планируете приобрести квартиру по ДДУ? О 214 ФЗ с последними изменениями на 2018 год расскажет юрист по долевому строительству!
Звоните нам #PHONE
За консультацией сюда!
