Как платить рассрочку при банкротстве застройщика

Далеко не все граждане желают связываться с кредитами, банками и процентами. Рассрочка платежа по дду для многих дольщиков – это неплохой вариант сэкономить на процентах, которые пришлось бы платить банку.

Далеко не все граждане желают связываться с кредитами, банками и процентами. Рассрочка платежа по дду для многих дольщиков – это неплохой вариант сэкономить на процентах, которые пришлось бы платить банку. Рассрочка платежа по дду предусматривает периодические платежи (как правило ежемесячные) в адрес самого застройщика в счет цены договора.

При этом, обанкротиться застройщик может и при рассрочке платежа.

К сожалению, многие дольщики считают, что приближающееся банкротство застройщика дает им основание не платить по дду. Это в корне неправильно! Банкротство застройщика само по себе не освобождает Дольщика от обязанности по оплате рассрочки по дду. Застройщик в любое время может поправить свое финансовое положение и в итоге не будет признан банкротом. 

Что будет, если вы прекратите платить рассрочку по дду? 

1. Штрафы и неустойки
   Самовольное прекращение платежей приведет к тому, что вам придется выплатить определенные штрафы и неустойки застройщику. 
2. Расторжение договора
   Если Вы нарушали срок оплаты по дду три раза в течение года, то застройщик имеет право расторгнуть с вами договор.  Например, в феврале, сентябре и ноябре вы платили не 20-го числа месяца, как должны были, а 30-го.  Неоплата рассрочки по дду более 2 месяцев подряд также является основанием для расторжения договора Вами.
3. Нет денег – не квартиры
   В вашем договоре может быть прописано следующее условие: застройщик имеет право отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит цену по договору дду. Соответственно, обанкротился застройщик или нет, он не передаст вам квартиру, пока Вы не внесете всю сумму.

Таким образом, приостановка оплаты рассрочки по дду влечет для Дольщика ряд негативных последствий.  Поэтому, даже если у застройщика "все плохо" мы советуем вам не нарушать сроки внесения платежа.

Что делать если нечем платить рассрочку?

Может случиться ситуация, что вам, действительно, нечем платить рассрочку. Что делать?

В таком случае возможны следующие варианты развития событий:

1. Расторгнуть договор
   Расторжение договора с застройщиком является твердым основанием для того, чтобы не платить рассрочку. Однако, этот способ хорош, когда Вы точно решили, что квартира по этому договору Вам не нужна. Ситуации для расторжения дду могут быть различными. У вас нет денег дальше платить рассрочку – расторгайте договор. Застройщик входит в процедуру банкротства и строительство дома не идет – расторгайте договор. При этом, застройщик обязан вернуть вложенные Вами в строительство деньги. О том, как расторгнуть дду и вернуть свои деньги, Вы можете прочитать, перейдя в раздел.
2. Изменить график платежей обоюдно с застройщиком.
   Вы можете напрямую обратиться к застройщику и согласовать с ним другой график платежей. Например, растянуть его на более длительный срок. При этом, пока вы не погасите долг, квартира будет считаться собственностью застройщика.
3. Взять ипотеку в банке
   Весьма изощренный способ - брать ипотеку, чтобы погасить рассрочку. Однако, для многих дольщиков — это спасение. Почему бы и нет?
4. Обратиться в суд.
   Если у вас есть веские основания не платить любые кредиты или рассрочку (тяжелое семейное положение, проблемы со здоровьем или потеря работы), то можно обратится в суд с требованием приостановить платежи по рассрочке. При этом нужно понимать, что любое веское основание должно быть доказано и подтверждено в суде.

Что делать, если ни одна ситуация не подходит? А квартира Вам очень нужна. Возможно, Вам стоит перейти к процедуре банкротства гражданина.

Гражданин, у которого возникла задолженность более 500 тысяч рублей, а также если он не платил по рассрочке более трех месяцев, то имеет право начать процедуру банкротство гражданина.

Банкротство физических лиц если квартира в рассрочке

Процедура банкротства гражданина совсем новая для российского правового регулирования. Многих граждан пугает само название.

Между тем, процедура банкротства имеет ряд преимуществ. В отношении гражданина судом может применяться реструктуризация или полное списание долгов, мировое соглашение с застройщиком.

Безусловно, у этой процедуры есть определённые недостатки. Например, Вы не можете занимать руководящее звено в компании или быть предпринимателем в течение 3 лет после того, как Вас признали банкротом. Объявить себя банкротом можно только 1 раз в 5 лет.

Банкротство физлица, как правило, очень накладная и витиевата процедурая. Чтобы не остаться с носом, Вам следует обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся по делам банкротства физических лиц.

Как протекает банкротство физических лиц если квартира в рассрочке, что делать и куда обращаться – подробнее об оказании правовой консультации Вы можете узнать, перейдя в раздел консалтинг.

• Какие изменения ожидают 214 ФЗ в 2018 году?
• Титульное страхование
• Способы управления многоквартирным домом
• Рефинансирование ипотеки в 2017 году