На сегодняшний день участие граждан в долевом строительстве достаточно распространено и актуально. Действительно, цены на новостройки куда дешевле, нежели на готовое жильё.
На сегодняшний день участие граждан в долевом строительстве достаточно распространено и актуально. Действительно, цены на новостройки куда дешевле, нежели на готовое жильё. При этом нельзя обойти вниманием определенные риски, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения договора и на протяжении его действия невозможно точно сказать, когда дом будет построен и вообще будет ли построен. При этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.
Все бы ничего, но очень часто застройщику просто-напросто нечем платить за строительство. Застройщик может дойти до банкротства. Дом не строится. Тем временем ипотека продолжается, и дольщик по сути платит за воздух.
Стоит ли продолжать выплачивать ипотеку, если застройщик банкрот? Отвечая на этот вопрос, отметим, что какой бы не была у вас ситуация, прекратить платить ипотеку нельзя. По факту застройщик не участвует в ипотечном договоре, заключенном между Вами и банком. Банку абсолютно безразлично, чем вызвана Ваша неуплата по ипотеке.
Вы скажете: «Абсолютная несправедливость!» И Вас можно понять, поскольку банк требует деньги за ипотеку, а квартиры не предвидится. Тем не менее, если Вы перестанете платить по ипотеке, банк насчитает неустойку за просрочку платежей, и иные штрафы.
Не стоит огорчаться! Безусловно, существуют альтернативные способы защиты прав дольщиков. При правильном подходе они, действительно, работают! При этом дольщикам следует крайне осторожно действовать в данной ситуации: соблюдать закон, сроки и иные условия. Сама по себе процедура банкротства сложна и проблематична.
Обращение к специалистам по банкротству застройщиков упростит процесс восстановления Ваших прав.
О том, как вернуть свои деньги при банкротстве застройщика Вы можете почитать, перейдя в раздел Банкротство застройщика: как не остаться с носом
Итак, Вы просрочили платеж по ипотеке, при этом найти деньги на следующий платеж не удается. Что произойдет в данном случае? Возникнет просрочка, за которой неизбежно последует штраф со стороны банка.
Не стоит отчаиваться – выход из этой ситуации есть. Рассмотрим несколько универсальных вариантов Вашего поведения. Итак, Вы можете:
Вы пытались, но данные методы не помогли и Вам действительно нечем платить ипотеку. Как быть?
Гражданин, который задолжал банку сумму в размере выше 500 тысяч рублей, а также не платил по ипотеке более трех месяцев, имеет право начать процедуру банкротство гражданина.
По данным Росстата с летнего периода 2016 года в России насчитывается около 650 тысяч потенциальных граждан - банкротов.
Самое интересное, что подать заявление об открытии процедуры банкротства гражданина может как сам гражданин, так и учреждение банка, в котором была открыта ипотека. Периодичность открытия процедуры банкротства – не больше одного раза в пять лет.
Смысл процедуры банкротства гражданина сводится к тому, что часть имущества гражданина, стоимость которой будет погашать долги, будет реализована с помощью финансового управляющего. Закон предусматривает, что определённое имущество гражданина не может быть изъято. Например, должника нельзя лишить единственного жилья.
Кроме этого, в рамках процедуры банкротства можно прийти к мировому соглашению с банком, а также дольщик имеет право претендовать на реструктуризацию долгов.
Процедура банкротства гражданина достаточно молодая, и не обрела должного правового регулирования. А простым гражданам зачастую сложно понять, что делать в ситуации, если взял ипотеку и нечем платить. В таких делах следует обращаться только к профессионалам. В какой именно момент следует начинать процедуру банкротства, сколько ждать, и как вести себя с банком – подробнее об оказании правовой консультации Вы можете узнать, перейдя в раздел консалтинг.
