Несмотря на кризис, цены на недвижимость не только не упали, но и наоборот, возрастают. По мнению различных экспертов, рынок недвижимости в 2016 году вырастет еще больше. Нынешний год является самым актуальным для инвестиций в строящуюся недвижимость.
Так в чем же выгода вложения средств в недвижимость? Да, инвестиции могут нести в себе определенные риски, но без рисков бизнес невозможен. Чем больше потенциальная доходность, тем больше возрастают риски. Несмотря на это, можно найти золотую середину.
Мы можем дать вам ряд важных советов, которые помогут вам при вложении средств в строящуюся недвижимость:
1.Приобретайте жилье в новостройках, причем стадия готовности должна быть не менее 50%. Никто не отрицает, что можно приобрести квартиру на совсем ранней стадии строительства, но эта покупка должна быть у очень авторитетного застройщика, в противном случае вы пожертвуете доходностью. У надежных застройщиков разница в цене на стадии фундамента не слишком отличается от цены на стадии сдачи дома.
2. Перед покупкой вы должны изучить историю застройщика – количество лет работы на рынке, прохождение финансовых кризисов разных годов.
3.Обязательно узнайте, сколько проектов застройщик реализует единовременно. Для крупных застройщиков это нормально, для новичков – не очень. К данной информации нужно отнестись осторожно.
4.Вам необходимо будет следить за стройкой личной – проверять количество рабочих, техническое оснащение и, разумеется, следить за временем, затрачиваемым на строительство – в месяц должно возводиться несколько корпусов, особенно в панельных домах.
5.Одним из решающих факторов при инвестировании в недвижимость должен быть спрос. В данный момент наиболее популярны студии и однокомнатные квартиры, именно в них непрофессионалу вкладываться надежнее всего. Нежилые же помещения – более рискованные объекты для вложения, особенно, если не разбираетесь в специфике строительного дела
6.Наиболее надежными являются застройщики, привлекающие деньги дольщиков, то есть договор долевого участия. Это надежнее ЖСК.
Конечно же, приобретать жилье следует у застройщика, который имеет безупречную репутацию, вкладывает в строительство свои средства и выставляет на продажу квартиры по ДДУ, заключенные от имени главной компании. Правда, цены таких застройщиков выше средних.
Но не бывает правил без исключений. В строительном бизнесе встречаются несовершенные компании, продающие квартиры по договорам ЖСК, закладывающие имущество в банки и запускающие слишком большое количество проектов, но при этом они пережили предыдущие финансовые кризисы и являются вполне устойчивыми для нынешнего. Квартиры их стоят наиболее выгодно, что как бы является премией за риск.
