При заключении договора очень важно его проанализировать, а ведь это дело не самое простое. Нестыковки с законом, скорее всего, обнаружатся. Вероятность того, что застройщик изменит эти условия, довольно низкая, но умение обнаруживать «грабли» все равно полезно
К примеру, застройка многоэтажки – исполнение работы, а передаваемая дольщику квартира является результатом этой самой работы. В судах применяется норма Закона «О защите прав потребителей», по которой заказчик имеет возможность на отказ от работ в любой момент при факте выплаты исполнителю понесенных им расходов, которые связаны с выполнением обязательств по этому договору. Сложно представить застройщику доказательства этих расходов. Но штрафы в размере 10-30% являются противоречащими законодательству.
Цессия допускается с этапа госрегистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта во владение и пользование. В данный промежуток времени член долевого строительства имеет абсолютное право на уступку права требования иному лицу. Если дольщик уплатил потенциальную жилплощадь в полном размере, то довольно элементарно оповестить застройщика о свершившемся прецеденте. Но если предписанная в ДДУ сумма уплачена не в полной мере, нужно заверить контракт цессии со стройфирмой. Выплачивать отступные – ни в коем случае.
На первый взгляд, этому нужно порадоваться, ведь квартира оказалась больше, чем предполагалась. Но хотел ли этого дольщик? Ведь он изначально внес столько средств, сколько имел возможность, и вряд ли бы он не купил жилье побольше, если бы располагал большими средствами. Закон говорит, что дольщик должен получить именно то, за что платил. Собственно, доплата за увеличение общей площади – это изменение цены договора участия в долевом строительстве, которое является нарушением, с точки зрения статьи 5 Ф3-214. Согласно данной статье, изменение стоимости совершается при случае предварительного согласия стороны в договоре.
По статье Ф3-214, срок гарантии на инженерную инфраструктуру составляет 3 года. Длительность гарантии на дом – 5 лет, и она начинает отсчет с момента подписи акта приема-передачи первой квартиры в доме (если иное не предусматривается договором). Застройщики используют этот нюанс со своей и включают в текст договора положения, которые противоречат законодательству. Гарантийный срок на дом стартует с момента начала эксплуатации объекта, даже если ни один дольщик еще не получил квартиру. Время с ввода объекта в эксплуатацию до передачи квартиры может достигнуть аж года, и этот год гарантии тихонько исчезает.
Если дольщик обнаруживает недостатки в квартире, которые не прописаны в договоре, дольщик имеет право на:
Как поступить при обнаружении всего этого в договоре? При заключенном договоре эти пункты можно признать неправомерными по постановлению суда. После того, как суд примет решение, вы сможете:
Если договор еще не был заключен, идеально, чтобы его проанализировали юристы. Вы защититесь от «граблей». И даже подписав такой договор лично, далее эти пункты могут быть признаны недееспособными, при действительном договоре.
