Ранее мы говорили о том, как нужно принимать квартиру от застройщиков. Но даже следуя всем советам, вы могли что-либо проглядеть. Поговорим о том, как поступить, если вы обнаружили какие-либо погрешности во время приема квартиры.
Конечно же, прием квартиры для дольщика – значимый момент в жизни, и неудивительно, что вокруг него ходит множество слухов и вредных советов.
СОВЕТ № 1. Ставить подпись в акте приема-передачи можно только после устранения недостатков
Дольщики уверены, что подписание акта является принятием квартиры даже с множеством недостатков, и это невозможно исправить. Это не является достоверным. Вы имеете полное право предъявлять претензии застройщику, даже если в акте указано о том, что квартира во всех отношениях в безупречном состоянии. Не забудьте, что во всех листах и копиях акта нужно упомянуть об имеющихся недостатках.
СОВЕТ № 2. При не подписании акта приема-передачи возникнут регистрационные проблемы: на собственность и на место жительства
Подобные страхи нередко бывают, но с подписанным актом приема-передачи, даже с отметками о дефектах, оформлению права собственности никто не помешает. Получив имущество, вы можете зарегистрировать как себя, так и ваших родных и близких. Если застройщик постоянно уклоняется от подписания, можно довольно быстро добиться признания на право собственности в суде. Сообразно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» причинами для госрегистрации права собственности считаются еще и вступившие в легитимную силу судебные акты. В результате введения в силу заключения суда о признании права собственности можно без проблем зарегистрировать лицо на данной жилплощади. Применяя не знание дольщиками закона, почти все застройщики принуждают их подписывать акты приема-передачи с фразами наподобие «никаких претензий по качеству не имею», и даже если в жилплощади есть немаловажные дефекты! Ныне дольщик, принимая во внимание то, что право собственности возможно зарегистрировать и без акта, по заключению суда, не станет так беспрекословно исполнять неправомерные запросы застройщика
Вы прекрасно видите, какие дефекты есть в жилплощади? Зовите экспертов для осмотра и заключения, а далее покажите недочеты в акте на свободном пространстве. Если такое место отсутствует, то в акте указывается строка - «недостатки в приложении к акту» и оформляется приложение, в котором подробно рассказываются все проблемы. Приложение подписывается также и представителем застройщика. Не хочет ставить подпись? Его проблемы, не ваши.
Но вдруг вы не готовы незамедлительно высказывать неудовольствие по поводу уровня качества новой жилплощади? Тогда изложите претензии позже, в письме к застройщику. Оно должно быть ценным, с описью инвестиций и извещением, с указанием об имеющихся недостатках.
Если дольщик при осмотре квартиры находит недостатки, которые не предусмотрены договором, он имеет право:
Часто застройщики почти принудительно заставляют дольщиков соглашаться на устранение недостатков исключительно с их помощью. При случае существенных проблем дольщик имеет право на расторжение договора и возмещение всех своих убытков, взыскивание процентов за пользование инвестициями, возмещение морального вреда и так далее.
Ряд застройщиков отказывают дольщикам даже в исправлении существенных недостатков. Здесь поможет исключительно судебное разбирательство – шанс получить большую судебную компенсацию возрастает.
