> > > Застройщик не передает жилье или навязываемые метры

Застройщик не передает жилье или навязываемые метры

19.11.2015
Застройщик не передает жилье или навязываемые метры

Участились ситуации, когда застройщик передает жилье более широкой площади, чем было оговорено, и требует от дольщика деньги за «лишние» метры. Порой после завершения строительства дома и проведения обмеров ПИБ фактическая площадь жилья является больше, чем предусмотренная договором. Эта разница и есть «лишние» метры.

Многие застройщики заранее включают в договор пункт о том, что при превышении площади дольщик должен будет внести доплату за увеличение площади. Собственно говоря, на это застройщик и указывает, требуя оплаты метров.

Слишком много

Конечно, известие о том, что нужно платить лишние деньги, не слишком приятно для дольщика, ведь такая сумма обычно является существенной, особенно для взявших жилье в ипотеку. Дольщики пытаются оттянуть оплату «лишних» метров различными способами. Но застройщики тоже хитры – включают в договор условие об обязательной уплате при случае увеличения площади, в противном случае квартира не будет передана. Вот и приходится дольщикам платить, хотят они этого или нет.

Расслабьтесь, не переживайте

Но имеет ли право застройщик не передавать квартиру дольщику без доплаты за «лишние» метры?

В части 1 статьи 6 Ф3-2014 говорится, что застройщик должен передать объект участнику долевого строительства не позднее предусмотренного срока.

Таким образом, нынешним законодательством выявлен способ восстановления нарушенных прав застройщика при невыполнении своих обязательств дольщиком.

В частях 4 и 5 статьи 5 Ф3-214 говорится об установлении права застройщика на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неоплаты или просрочки оплаты стоимости договора. Но закон не предусматривает право застройщика не передавать жилье по акту, если дольщик не уплатил в полном размере. Для защиты интересов у застройщика есть другое право – на отказ от исполнения договора в случае неоплаты или просрочки. Соответственно, нынешним законодательством выявлен способ восстановления нарушения прав застройщика при невыполнении дольщиком обязательств.

Из этого можно сделать вывод: законные права потребителя ущемляются. Этот вывод был сделан Арбитражным судом в решении от 16 мая 2013 года. Следовательно, застройщик, невзирая на отсутствие доплаты за «лишние» метры, все равно обязан передать дольщику квартиру.

И всё равно никаких ключей

А застройщики все равно отказываются передавать квартиры без доплаты. Застройщики осознают, что после передачи квартиры дольщику, взыскивать задолженность в дальнейшем будет еще более сложно.

В таких случаях приходится требовать квартиры в судебном порядке и судьи, как правило, удовлетворяют такие прошения.

Запишись на консультацию к жилищному юристу

Судебные издержки

Но, при подаче иска, нужно понимать одну важную вещь: перед требованием от дольщика доплаты за «лишние» метры, застройщик направляет ему уведомление, в котором говорится о необходимости погашения задолженности. Тем самым застройщик сохраняет для себя возможность отказа от исполнения договора при непогашении задолженности за 2 месяца.

В случае, если дольщик не хочет доплачивать и предъявляет иск о передаче квартиры, нужно учитывать следующее:

  • С того момента, как застройщиком предъявилось требование о нужности погашения задолженности до момента назначения судом заседания по иску дольщика, проходит больше, чем 2 месяца. В данный период застройщик вполне может успеть направить дольщику уведомление с односторонним отказом от договора из-за неуплаты, и такой отказ сочтется правомерным. В таком случае судом будет отказано в удовлетворении иска, из-за расторжения договора.
  • В случае, если застройщиком не было направлено уведомление об отказе, он также может предъявить иск о взыскании с дольщика доплаты за эти самые метры, а также неустойке в размере 1/300 ставки рефинансирования за ежедневную просрочку. Такие иски, как правило, удовлетворяются.

Если вы все-таки не собираетесь оплачивать «лишние» метры, мы рекомендуем подавать иск не только с требованием об обязательстве застройщика передачи квартиры по акту, но и с требованием о признании незаконности условия об увеличении платы за квартиру из-за превышения площади. Шансы на успех возрастут, ведь после признания такого договора недействительным, расторжение в одностороннем порядке исключено. Договор будет оплачен, и суд обяжет застройщика все-таки передать квартиру.

Все же для решения таких сложных вопросов обращайтесь к специалисту – ведь только специалист поможет грамотно оценить ситуацию и принять верное решение.



Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.