Вспоминаются довольно мудрые размышления и доводы Н. Чернышевского в его самом известном произведении «Что делать?». Но при решении проблемы нужны не размышления, а дела, в нашем случае это поддержка профессиональных юристов.
К примеру, вы получили уведомление о том, что сроки строительства вашей квартиры продлены в очередной сто пятый раз, и тут совсем не до смеха. Но выход есть.
Популярной формой покупки жилья на первичном рынке является подписание договора участия в долевом строительстве на основании 214-Ф3. После его заключения покупатель оплачивает нужную сумму и ожидает окончания строительства дома и получения своей квартиры по акту. Период между данными событиями, как правило, составляет несколько месяцев.
Приближается миг новоселья: будущие жильцы подбирают обои, мебель и так далее. Но вдруг приходит уведомление о продлении сроков, и радость, разумеется, испаряется. Более того – застройщик просит вас подписать соглашение о продлении сроков строительства, что означает оттягивание момента передачи вам квартиры. Конечно, вы этому не рады и подписывать ничего не хотите, ведь вы ни в чем не виноваты. Но далее разум берет верх, и вы начинаете думать о возможных последствиях – а вдруг застройщик расторгнет договор, если не подписать бумагу, вдруг взыщет денежные средства и так далее. И что же делать?
В первую очередь вы должны знать, что направление такого уведомления является прерогативой застройщика, и данное уведомление должно быть направлено не позднее, чем за два месяца до окончания срока строительства, которое прописано в договоре. Если же застройщик отправил вам уведомление позже заданного срока, вы имеете право подать на него жалобу в Комитет по строительству за нарушение требований 214-Ф3. Далее комитет проведет проверку на основании вашей жалобы, и в случае обнаружения нарушений вынесет предписание об их устранении. При невыполнении застройщиков этого условия он обязан будет заплатить штраф в размере от 100 000 рублей до 200 000 рублей. Немаленькая сумма, правда?
Далее, вы должны помнить о том, что 214-Ф3 вовсе не принуждает дольщика подписывать договор о продлении сроков строительства, ведь это является его правом. Никогда не бойтесь привлечения застройщиком вас к ответственности или расторжению договора, если вами не подписано такое соглашение!
Не подписание пойдет вам на пользу!
При подписании договора о продлении строительства вы лишаетесь как прав на взыскание неустойки, так и на получение процентов за пользование вашими средствами. Так что подумайте хорошенько, прежде чем подписывать такой договор.
