Идея создания качественно нового рейтинга надежности застройщиков СПб, прямо ориентированного на потребности граждан, желающих вступить в долевое строительство жилья, появилась у команды «Петербургского дольщика» еще в 2014 году – и сегодня ее удалось успешно воплотить.
Команда «Петербургского дольщика» завершила работу над рейтингом застройщиков и готова в скором времени опубликовать итог многомесячного труда.
В сети Интернет вы найдёте рейтинги строительных компаний, основанные на отдельном критерии или даже их совокупности. Но все они не лишены недостатков.
Например, одним из предлагаемых критериев является количество строящихся площадей. Несмотря на удобство расчётов, он не является показательным, а в некоторых случаях способен ввести в заблуждение желающих приобрести жилье в новостройке граждан. Так, печально известная переносами сроков окончания строительства компания «Л1» по данному критерию попадает в число успешных компаний-застройщиков. Один из самых проблемных застройщиков Санкт-Петербурга, Группа Компаний «Город», занимает в выстроенном на основе данного критерия рейтинге достаточно высокое положение и оценивается как средняя компания с положительной динамикой развития. В то же время на данный момент в отношении почти всех входящих в данную группу компаний юридических лиц поданы заявления о признании их несостоятельными (банкротами).
Учёт площадей только тех домов, которые введены в эксплуатацию, также мало помогает в выстраивании объективно полезного рейтинга, так как во внимание не принимаются возможные финансовые трудности застройщика, которые со временем могут появиться даже у компании с безупречной репутацией.
Казалось бы, перспективным являлся бы рейтинг застройщиков, основанный на критерии средней задержки ввода объекта в эксплуатацию по сравнению с датами, обозначенными в проектной декларации объекта строительства. Как минимум, он позволял бы определить степень организованности работы застройщика. Как максимум – увидеть его организационные и финансовые проблемы. Но у застройщиков может быть разное количество объектов с разной степенью готовности. Кроме того, некоторые компании скрывают изначальную дату ввода объекта в эксплуатацию, обновляя редакции представленных на их сайте проектных деклараций. Кроме того, такой рейтинг строительных компаний все же является «однобоким»: соблюдение изначально установленных сроков строительства, несомненно, важный, но не единственный критерий, который определяет надежность застройщика.
Проведенный анализ предлагаемых рейтингов навел команду «Петербургского дольщика» на мысль о том, что более целесообразной является выработка комплексного критерия ранжирования строительных компаний, основанного на нескольких дифференцированных параметрах, а не односторонняя оценка их деятельности. Только максимально детализированное рассмотрение деятельности компаний-застройщиков позволяет выделить и отобрать из них самых надежных.
Таким образом, по мнению команды «Петербургского дольщика», рейтинг строительных компаний должен отвечать следующим критериям:
Идея команды «Петербургского дольщика» состоит не только в том, чтобы оценить, насколько успешно ведется деятельность компании-застройщика, но и в том, чтобы понять, насколько честно и открыто ведет себя застройщик по отношению к гражданам, желающим вложить сбережения в долевое строительство. Наш рейтинг застройщиков должен быть полезен и доступен для тех, кто желает в скором времени стать участниками долевого строительства.
При составлении рейтинга строительных компаний Санкт-Петербурга 2015 года были отобраны 30 застройщиков - лидеры по строящимся площадям в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Будучи наиболее известными строительными компаниями Петербурга, именно они формируют предложение на рынке первичной недвижимости СПб. Таким образом, составленный рейтинг застройщиков применим только по отношению к Санкт-Петербургу, но не ко всей России.
Таким образом, даже при заключении договора с самыми лучшими и надежными по результатам данного рейтинга застройщиками все же необходимо проявлять должную осмотрительность, а при возникновении любых неясностей или сомнений обращаться в «Петербургский дольщик» для проверки надежности строительной компании.
«Петербургский дольщик» оказывает услугу по проверке строительных компаний на этапе заключения договора долевого участия в строительстве. Предварительная проверка застройщика застрахует вас от возникновения серьезных неприятностей с получением квартиры в установленные договором сроки и надлежащего качества. Таким образом, если вы сомневаетесь в том, что застройщик честно выполнит свои обязательства перед дольщиками, а его хорошая репутация не является очередной рекламной уловкой – обращайтесь в «Петербургский дольщик».
