Конечно, каждому вкладчику хочется поскорее получить долгожданный ключ от квартиры, но делать это нужно с умом – так что проверяйте состояние квартиры, в которой вам предстоит жить! К сожалению, при невнимательном осмотре во время приема квартиры могут произойти различные неприятные ситуации, например:
Лифт является важным объектом в каждом доме, так как им пользуется большинство жильцов. Обязательно протестируйте лифт – при скрежетах и заеданиях он постоянно будет ремонтироваться. Бывает и так, что застройщик обещал лифты одного качества, а решил сэкономить, и поставил лифты качеством куда ниже. Помните, что слова в рекламе являются обязательными условиями. В результате рекламодатели указывают в рекламе сноску «не является публичной офертой», т.е. предложением заключения договора на конкретных условиях. К сожалению, застройщики грешат тем, что прописывают в рекламных объявлениях то, чего не будет на самом деле. За это вы можете обратиться в суд, и это либо поможет вам сделать цену на жилье дешевле, либо получить крупную компенсацию.
Непременно проверьте мусоропровод: если мусор не проходит нормально, значит, мусоропровод забит и не функционирует так, как должен.
В каком состоянии окна? А стены? Есть ли на них грязь, трещины? Рассмотрите все внимательно
Помещение квартиры осматривайте утром или днем, желательно взяв с собой фонарь. В таких местах, как кладовые, видимость плохая в любое время.
Протестируйте работу окон – закройте, откройте по нескольку раз. Рассмотрите стыки окон, проверьте герметичность, например, с помощью бумажного листка. При вытаскивании его из закрытого окна возможна продуваемость. Не забудьте о дверях – они не должны скрипеть и заедать.
Обязательно сопоставьте высоту потолков с изначально заверенными в договоре. Это же касается площадей каждой комнаты. Пол должен быть ровным, без трещин и песка. Стены нужно протестировать на предмет трещин, неровностей, также проверьте, как поклеены обои, и не отходят ли они от стен.
Качество монтажного стыка проверить легко: достаточно поднести зажигалку, и если пламя искривится, то в стыке присутствует щель.
При присутствующей в квартире разводке протестируйте работоспособность всех автоматов. Розетки должны располагаться на одинаковом уровне, в ванной непременно должна быть розетка с защитой от влаги. Возьмите с собой, например, кабель от гаджета, и протестируйте каждую розетку. Также не забудьте про лампочки.
Вентиляция проверяется легко - с помощью бумаги – лист должен всасываться и не выпадать.
В новых домах отопительные трубы обычно ставятся с армированием, водопроводные - пластиковые. Там, где трубы стыкуются, не должно быть лужиц. Батареи обязаны располагаться не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. Протестируйте регуляторы температуры (при наличии). Не забудьте о запорных кранах на трубах, креплениях полотенцесушителей. Проверьте работоспособность спуска воды в унитазе, нет ли протяжки. При сдаче квартиры во время цементной затяжки, проверьте нанесенный слой гидроизоляции. Слой должен быть как на полу, так и на 20 см вверх от пола. Это поможет предотвратить протечки. Не забудьте внимательно просмотреть укладку плитки, а также двери и подоконники на предмет качества материала.
В составленном застройщиком договоре долевого участия зафиксирована определенная площадь. Но эта площадь может иметь нехилые отличия от только что построенной квартиры.
По завершению строительных работ и передачи нового дома работники ПИБа обмеряют масштаб жилья. При отличии предполагаемой площади от реальной, реальная площадь изменяется. Далее идет итоговый замер жилья. При уменьшении площади застройщик пытается утаить этот факт. Но тайное становится явным, и застройщик делает все, чтобы избежать возврата денег, когда к нему предъявляют требования.
Порой застройщики договариваются с замерщиками для получения средств с дольщика. Увеличить жилплощадь можно, если:
Как застройщики, так и работники БТИ в курсе постановления Жилищным кодексом – об исключении балконов и лоджий (аж еще в 2015 году!). Увы, в Санкт-Петербурге все еще сдаются так называемые долгострои, строительство которых началось перед выходом этого закона.
Отсутствие конкретики в законе позволяло застройщикам водить за нос покупателей квартир. Ладно, если некоторые застройщики применяли понижающие коэффициенты, некоторые вообще оценивали балконы по полной стоимости.
Обманные методы используются для измерения – например, провести замер по границам балконной плиты или по краю фасадных элементов, а по правилам замер происходит по внутреннему периметру перил балкона. Как следствие, жилплощадь может возрасти более, чем на кВ.м., средняя стоимость которого более ста тысяч рублей. Вот и представьте, сколько денег может получить застройщик со множества квартир дома!
