ОПЛАЧИВАТЬ ЛИ?
Во время кризиса вопрос о долгострое становится весьма животрепещущим. Большинство застройщиков вынуждены прятать объекты в долгий ящик и отказываться от проекта. И, разумеется, дольщикам становится все сложнее. Самой главной проблемой является рассрочка. Оплачивать ли ее при остановке стройки?
Следует понять основной принцип – самолично и без участия дольщика застройщик имеет возможность разорвать договор только при факте неоднократного нарушения по срокам внесения платежей (к примеру, когда платеж был просрочен более 3 раз за год, или за неуплату в течение двух месяцев.)
Но расторгнуть договор односторонне - довольно трудоемкий процесс. Застройщику необходимо будет предпринять ряд законодательно предписанных действий:
C того мига, как застройщик отправил оповещение об одностороннем отказе, договор недействителен. При неполучении уведомления риск лежит на вас самих. Следующий шаг - застройщиком подается заявление в Росреестр, чтобы внести данные о расторжении договора. После этого действия на жилищную площадь может претендовать другой дольщик.
Конечно, отказ от уплаты рассрочки за долгострой понятен, но дольщик все равно обязан платить, если, конечно, не хочет расторгнуть договор. В ряде случаев восстановление выплат можно доказать в суде. Бывает, что дольщики придумывают разнообразные козни – например, внесение неполной суммы. Но это может плохо обернуться во время разбирательства. Остается 2 варианта: расторжение договора с требованием возвращения средств или продолжение оплаты рассрочки. Иначе есть риск вообще не получить жилье.
