И естественно, во время всеобщего популизма и информационного, с одной стороны вакуума, с другой стороны – переизбытка, грех не поиграть на популярных темах, чтобы успокоить/обрадовать народные массы.
Большинство пострадавших надеются, что в случае, если их застройщик просрочил передачу квартиры, вывел деньги и не строит, или признан банкротом, его можно привлечь к уголовной ответственности. Мол, теперь бояться будут. Это совершенно не так, как было подано в СМИ.
Уголовная ответственность вводится за незаконное привлечение денег дольщиков, а не за нарушение договора участия в долевом строительстве.
Например, если застройщик привлек деньги, не имея на это право (например, привлек денежные средства дольщиков до государственной регистрации договора или не имея разрешения на строительство и прав на земельный участок и др.). Другими словами, ответственность вводится за нарушение процедуры и правил привлечения денежных средств дольщиков.
Необходимо отметить, что ответственность за такие действия существовала и раньше, правда не уголовная, а административная – ст.14.28 КоАП РФ, предусматривающая наказание в виде штрафа от 500 000 рублей.
Однако, действия, связанные с получением денежных средств обманным путем или без намерения построить жилой дом, так же, как и раньше подпадают под статью «Мошенничество», которая является тяжким преступление и предусматривает наказание намного суровее, чем грозит застройщикам по статье обман дольщиков.
Получается, что уголовная ответственность за обман дольщиков и так была – это всеобъемлющий состав преступления под названием «мошенничество».
Новый состав преступления же в свою очередь никак не может помочь в решении проблем неисполнения договоров, поскольку устанавливает ответственность абсолютно за другие действия.
