Дело обстояло так. Несовершеннолетний гражданин заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком «Арсенал», цена которого составляла 5 млн. руб., из них дольщик внес 1 млн. (договор предусматривал рассрочку платежей). Однако впоследствии дольщик потерял интерес к строительству, и решил расторгнуть договор. Застройщик сразу предупредил, что вернет средства в соответствии с пунктом 6.5 договора, согласно которому дольщику возвращаются деньги за вычетом 10% от цены договора.
Дольщик обратился в юридическое бюро Петербургский дольщик. Жилищные юристы составили уведомление об одностороннем отказе от договора, после которого застройщик 427 тыс. из внесенных 1 млн., то есть 10% не от внесенной суммы, а от всей цены договора.
Юристы Петербургского дольщика выступили в защиту интересов участника долевого строительства.
Интересы застройщика отстаивал целый юридический отдел, во главе которого стоит руководитель, имеющий большой опыт в долевых спорах.
Представителю застройщика удалось убедить суд, что строительная фирма потратила на исполнение договора именно ту сумму, которую удержала с дольщика. Потратила на регистрацию договора, на поиск покупателя с помощью агента по недвижимости. На всё ушло больше полумиллиона.
Районный суд согласился с аргументами застройщика и по сути отказал в требованиях.
Такое решение, естественно, не устроило юридическую организацию по защите дольщиков. Так как в дальнейшем данное решение могло стать прецедентным и влияющим на расклад сил между дольщиками и застройщиком.
Была составлена апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд на неправомерное решение суда. Юристы переработали гору материала, подобрали судебную практику, провели массивное исследование.
И результатом этой работы стала отмена решения районного суда. Санкт-Петербургский городской суд занял позицию наших юристов и дольщика, в защиту которого мы обратились. Данное решение имеет большое значение для правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками.
Мы очень рады за участника долевого строительства, интересы которого удалось отстоять в высшей инстанции. И за всех участников рынка, которым поможет этот прецедентный случай в дальнейшем.
