> > Защита прав дольщиков в суде

Защита прав дольщиков в суде

Несмотря на множество принятых законодательных мер, количество обманутых дольщиков в России остается на стабильно высоком уровне: только в Санкт-Петербурге по состоянию на первое полугодие 2017 года эта цифра составляет более 2 500 граждан. Причем речь идет только об официальных данных, а дольщиков, которые не обратились за помощью, конечно, в разы больше.

Юридическими услугами по защите прав дольщиков пользуются множество дольщиков, поскольку стройфирмы могут обманывать граждан по-разному:

  1. Фирма изначально не собирается возводить жилой дом либо заранее знает о предстоящих трудностях. Нередки ситуации, когда компании занимаются сбором денег с граждан, а затем объявляют себя банкротами или ликвидируются.
  2. Стройфирма затягивает сроки сдачи дома. Задержка строительства — типичная практика отечественных застройщиков, которая не соответствует законодательству. Иногда фирма указывает заведомо нереальные сроки исполнения договора, чтобы привлечь как можно большие дольщиков на стадии «котлована».
  3. Стройфирмы, которые не могут исполнить требования 214-ФЗ, часто «маскируют» ДДУ под другие договоры, например, инвестиционный договор или предварительный договор купли-продажи. В итоге дольщик может столкнуться с большими трудностями, поскольку ему придется доказывать, что заключенное соглашение — это именно ДДУ.
  4. В результате изменения проектной документации по окончании строительства может обнаружиться, что квартира имеет большую квадратуру, чем предполагалось. И тогда дольщику или пайщику придется доплачивать за дополнительные квадратные метры, которые не были с ним согласованы.
  5. Качество жилья не соответствует заявленному в договоре. Дешевые стройматериалы, некачественный ремонт, неработающие розетки, неисправная канализация — несомненный повод запросить помощь юриста по защите дольщиков и спорам с застройщиками.

Конечно, других способов обмана у строительных компаний предостаточно. Однако одно следует уяснить наверняка: подвох может поджидать дольщика как на стадии подписания договора, так и после сдачи ключей от квартиры.

Как не стать обманутым дольщиком

Разумеется, никто не хочет пополнить ряды обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, ведь зачастую квартиры в строящихся домах приобретаются в ипотеку или на последние деньги. Как обезопасить себя в этой ситуации?

  1. Тщательно выбирать застройщика. Обманутые дольщики в СПб часто даже не ищут информацию о стройфирме, веря только рекламе и данным с официального сайта. Но этого недостаточно. Гражданам стоит внимательно изучить базы арбитражного суда, ФССП, ФНС и проверить сайт администрации Санкт-Петербурга. Нелишним будет поиск отзывов реальных людей на тематических форумах или группах в соцсетях.
  2. Внимательно изучить информацию о стройке, а также документы застройщика. По первому требованию стройфирма обязана предоставить вам правоустанавливающие и учредительные документы. Не стоит заключать договор с фирмой, которая утверждает, что нужные документы находятся в процессе подготовки.
  3. Обратите внимание на договор. Подписываемый документ должен называться «Договор участия в долевом строительстве», а его текст должен обязательно содержать следующие положения:
    • подробное описание предмета договора — квартиры;
    • стоимость жилья и порядок расчетов;
    • срок передачи квартиры;
    • гарантийный срок;
    •  способы обеспечения стройфирмой своих обязательств.

Важно! Поскольку текст соглашения готовится стройфирмой, перед подписанием бумаги воспользуйтесь помощью специалиста. Юрист по защите дольщиков быстро выявит невыгодные и незаконные пункты, а также однозначно скажет, нужно ли вступать в договорные отношения с застройщиком, либо нет.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Что говорит закон о защите прав дольщиков

Права обманутого дольщика в СПб в частности и в России в целом регулируются ФЗ №214 от 30.12.2004 года. Право на судебную защиту дольщика прописано не только в указанном акте, но и высшем законе РФ — Конституции.

Так, субъект может обратиться в суд для:

  1. Расторжения ДДУ. Сделать это можно в строго определенных случаях:
    • приостановление стройки, явно свидетельствующее о том, что она не будет закончена в закрепленные сроки.
    • существенная корректировка проектной документации;
    • смена назначений общего имущества и (или) нежилых помещений здания;
    • в иных закрепленных законом случаях.
  2. Взыскания со стройфирмы суммы, уплаченной по договору, неустойки, убытков. Чаще всего это происходит, если компания добровольно не желает расставаться с деньгами или не признает требования дольщиков.
  3. Включения заявления физлица в реестр требований кредиторов в случае банкротства стройфирмы.
  4. Признания права собственности на долю или квартиру.

Важно! Обманутые дольщики Санкт-Петербурга могут попытаться уладить некоторые вопросы в досудебном порядке. Наличие отправленной, но не удовлетворенной претензии дает возможность гражданам в суде получить в свою пользу со стройфирмы штраф, размер которого составляет 50 % от взыскиваемой суммы.

Защита дольщиков при банкротстве

Правовая защита дольщиков, столкнувшихся с банкротством стройфирмы, зависит от обстоятельств дела. Предположим, что здание достроено, введено в эксплуатацию, но передаточная документация отсутствует. В этом случае гражданин может потребовать официальной передачи квартиры в свою собственность. Заявление удовлетворяется, если стоимость жилплощади не превышает 5 % величины всех заявленных требований, либо если 2/4 кредиторов последующих очередей согласны на такую меру.

Другие возможные варианты правовой защиты дольщиков, если многоэтажка не завершена:

  1. Признание права собственности на квадратные метры.
  2. Привлечение новой стройфирмы для завершения строительства.
  3. Передача дольщикам стройки в целях учреждения потребительского кооператива и завершения работ.

Если же многоэтажка находится на стадии «котлована», то защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге должна базироваться на предъявлении денежных требований к застройщику. Потерпевший гражданин может потребовать возврата денег, уплаченных по ДДУ, а также компенсации всех понесенных убытков.

В целях защиты прав дольщиков в Санкт-Петербурге (СПб) следует совершить следующие действия:

  • Подготовить заявление о включении в реестр требований кредиторов и подтверждающие бумаги.
  • Подать бумаги у надлежащий арбитражный суд.
  • Поддержать свое заявление в суде.
  • Принимать участие в собраниях дольщиков. 
Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Помощь обманутым дольщикам при несоблюдении сроков строительства

Обманутые дольщики, не дождавшиеся своего жилья в положенные сроки, могут в одностороннем порядке разорвать ДДУ и потребовать возврата денег. Правда, это можно сделать тогда, когда фирма затягивает со сдачей квартиры на 2 месяца и более.

Решение проблемы обманутых дольщиков в этом случае происходит следующим образом:

  1. Подготовка уведомления о прекращении ДДУ.
  2. Направление почтой уведомления стройфирме.
  3. Получение денег дольщиком в течение 20 суток с момента отправки уведомления.

Если стройфирма не вернула деньги, защита прав обманутых дольщиков должна вестись уже в суде.

Если фирма замедлила строительство, и у физлица есть небезосновательные подозрения, что работы не завершатся в срок, оно может потребовать расторгнуть ДДУ через суд — такая возможность предусмотрена законом о защите прав дольщиков. Потерпевшему нужно доказать факт замедления строительства, а также факт оплаты средств по ДДУ.

Если обманутый дольщик в СПб не готов к таким радикальным мерам, как расторжение контракта, он может просто взыскать неустойку со стройфирмы через суд. Гражданин может рассчитывать и на компенсацию убытков, связанных, например, со съемом квартиры.

Правовая защита дольщиков при некачественном строительстве

 Жилье более низкого качества, чем прописано в документах, — к сожалению, обычная практика в долевом строительстве. Если оно возведено с существенным нарушением строительных регламентов, и проживать в нем опасно или попросту невозможно, дольщик может расторгнуть контракт в одностороннем порядке и потребовать назад уплаченные деньги. В этом случае для прекращения договорных отношений достаточно отправки уведомления стройфирме.

Если же нарушения менее существенны, права обманутых дольщиков в СПб включают следующие возможности:

  1. Устранение недостатков силами и средствами стройфирмы.
  2. Устранение недостатков своими силами с последующим взысканием с застройщика потраченных денег.
  3. Уменьшение покупной стоимости квартиры.

Важно! Выбирать один из перечисленных вариантов нужно до подписания передаточного акта с застройщиком. Если вы не знаете, что проверять при осмотре квартиры и как действовать, пригласите с собой специалиста по строительству. Нелишним в данной процедуре будет и юрист по спорам с застройщиками.

Юридические услуги по защите прав дольщиков

При решении проблемы обманутых дольщиков гражданам не стоит полагаться только на себя: во-первых, потому что интересы стройфирмы защищают целые юридические отделы, бороться против которых очень непросто, а во-вторых, ввиду сложности и объемности законодательства о долевом строительстве. На поиск подходящих норм и подготовку к судебному разбирательству могут понадобиться месяцы, что совершенно недопустимо, особенно в случае банкротства стройфирмы.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Поэтому защита прав дольщиков в СПб должна быть поручена опытным специалистам, которые досконально знают все тонкости и «подводные камни» работы в данном направлении. Юридическая компания «Петербургский дольщик» оказывает профессиональную помощь обманутым дольщикам в суде, которая включает:

  • консультирование;
  • подготовку необходимых документов, в том числе иска или заявления;
  • подачу нужных бумаг в суд;
  • участие в процессе;
  • при необходимости, обжалование итоговых судебных актов.

Юристы компании «Петербургский дольщик» используют индивидуальный подход при решении каждой правовой задачи, что позволяет нам добиваться впечатляющих результатов практически в любой ситуации. Кроме того, мы неотступно следуем своей главной цели — оказанию реальной помощи гражданам, поэтому начатое дело всегда доводится нами до конца.

Стоимость наших услуг по защите интересов дольщиков в суде начинается с 25 000 рублей.

Интересуетесь защитой дольщиков при банкротстве? Звоните нам по телефону +7(812)603-75-30, и опытные юристы «Петербургского дольщика» решат все ваши вопросы.


Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.