> > Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Граждане ежедневно совершают различные сделки в Петербурге, но лишь единицы из них нуждаются в юридическом сопровождении, то есть в участии юриста на всех ее этапах. И прежде всего граждане обращаются за помощью, если предметом сделки являются дорогостоящие предметы — квартиры, участки, коммерческая недвижимость.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, если:

  1. Текст договора готовит исключительно вторая сторона сделки. Чаще всего это наблюдается в долевом строительстве, когда застройщик не оставляет другого варианта дольщику, кроме как подписать готовое соглашение.
  2. Вы сомневаетесь в «юридической чистоте» продаваемого объекта или добропорядочности второй стороны по сделке.
  3. Вы никогда прежде не проводили сделки с недвижимостью и не обладаете достаточными практическими навыками, а также правовыми знаниями.
  4. Вы заранее знаете, что купля-продажа квартиры или загородного имущества будет осложнена какими-либо обстоятельствами.
  5. У вас нет возможности заниматься оформлением документов и регистрацией прав самостоятельно.
  6. Вы не хотите иметь никаких правовых проблем в дальнейшем.

Сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость которых доступна большинству граждан, позволяет полностью обезопасить себя от каких-либо негативных последствий и оформить права на дом или квартиру максимально быстро. Поэтому неудивительно, что сопровождение сделки по продаже недвижимости — востребованная и популярная услуга как среди граждан, так и среди организаций.

Итогом сопровождения сделок с загородной недвижимостью и квартирами считается регистрация соответствующего договора в Росреестре. С этого момента сделка признается официально заключенной.

Этапы сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге состоит из следующих этапов:

  1. Подбор квартиры на первичном или вторичном рынке жилья. В соответствии с заданными параметрами специалисты производят поиск подходящего жилья с одновременной проверкой сведений о продавце. Если вы являетесь продавцом и хотите продать свою собственность, специалисты осуществляют активный поиск покупателей.
  2. Составление или проверка договора купли-продажи (ДДУ). На этом этапе юридического сопровождения сделок с недвижимостью цена, предмет и прочие условия договора уже определены сторонами — юристу необходимо их грамотно оформить. Если вторая сторона предлагает вам подписать уже готовый договор, специалисты произведут тщательную проверку его условий на предмет соответствия действующему законодательству и вашим интересам. При необходимости, возможно нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Росреестре. Юрист сдает подписанные сторонами документы в Росреестр, затем получает выписку из ЕГРП и экземпляр договора с отметкой регистратора, и далее передает ее доверителю. Государственная регистрация прав осуществляется в течение 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Реестр, и в течение 9 рабочих дней, если через МФЦ.
  4. Контроль фактической передачи недвижимости (денег) доверителю.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и прочими объектами может содержать дополнительные этапы. Например, если стоимость объекта внушительная, и он обременен правами третьих лиц, стороны могут заключить предварительный договор, а затем основной.

Результат ведения сделки по продаже недвижимости без сопровождения

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью (цена на нее) является главной причиной, по которой многие граждане отказываются от услуг юриста. Но кроме экономии денег, такая самонадеянность не имеет больше никаких плюсов. Отказ от сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью и прочими объектами имеет следующие минусы:

  1. Существенно повышается риск заключения невыгодных сделок и попадания в мошеннические схемы. При сопровождении сделок с недвижимостью стоимость юридических услуг будет в сотни раз меньше, чем стоимость возможных убытков.
  2. Чтобы продавать или купить недвижимость, вам придется самостоятельно изучить большой объем информации, начиная с основ гражданского права, внутренних регламентов Росреестра, и заканчивая нотариальными правилами. Подготовка документов, расчет цены госпошлины, ее оплата, визит к нотариусу и Росреестр также лягут на ваши плечи.
  3. На продажу или покупку недвижимости уйдут месяцы. В случае сопровождения сделки по продаже недвижимости сделка будет заключена значительно быстрее.
  4. Вам придется не раз изменить жизненные планы ради заключения сделки.

Отсюда следует вывод: сопровождение сделок с недвижимостью, цена на которое отталкивает граждан, не должна являться определяющим фактором. Сэкономив небольшие средства, вы рискуете обзавестись массой проблем, решать которые придется уже в суде.

Преимущества юридического сопровождения сделок

На практике одним из ведущих направлений деятельности юристов и адвокатов является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Цена на данную услугу зависит от таких факторов, как объем работ, вид сделки, наличие осложняющих моментов. Однако в целом стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью (цены на услугу) по карману как состоятельным гражданам, так и представителям так называемого «среднего класса».

Заключать договор юридического сопровождения сделок с недвижимостью лучше всего со специализированными организациями, занимающимися исключительно данными вопросами. Объясняется это тем, что специалисты таких организаций имеют богатый и разнообразный опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Цены на услуги специализированных организаций, кроме того, несколько ниже, чем на услуги юристов общего профиля.

Сопровождение сделок с загородной недвижимостью и городскими квартирами имеет следующие плюсы:

  1. Экономия времени и сил.
  2. Отсутствие правовых рисков.
  3. Удобство и комфорт.
  4. Быстрые сроки совершения нужной сделки.
  5. Совершение сделки «под ключ».

Для нотариального сопровождения сделки с недвижимостью вам необходимо заключить договор об оказании правовых услуг, выписать доверенность, а также предоставить необходимые документы юридической фирме. После этого поиском квартиры, составлением договора купли-продажи или проверкой ДДУ будут заниматься специалисты. Вам останется лишь подписать готовые документы и дождаться регистрации ваших прав в Росреестре. Итогом оказания услуги является получение выписки из ЕГРП, а также фактическая передача недвижимого объекта.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Санкт-Петербург) — ежедневная работа компании «Петербургский дольщик», которую мы выполняем качественно. Если вы нуждаетесь в наших услугах, звоните по номеру +7(812)603-75-30.


Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.