> > Проведение строительной экспертизы

Проведение строительной экспертизы

Надежную строительную фирму выбрать непросто:  с одной стороны, каждый дольщик хочет сэкономить на долевом строительстве и купить жилье по привлекательной цене, а с другой, — никто не желает ввязаться в очередной долгострой. К сожалению, найти золотую середину могут далеко не все.

Решить эту задачу призван аудит строительных компаний. В узком смысле под аудитом застройщика подразумевается комплексная независимая проверка застройщика сразу по нескольким параметрам, проводимая специалистами-аудиторами. В широком смысле под аудиторской проверкой застройщика понимается любая юридическая и бухгалтерская проверка стройкомпании. Именно данное определение и будет иметься в виду в нашей статье.

Как правило, проверке подвергается финансовая  и хозяйственно-экономическая деятельность предприятия, поскольку в этом случае можно однозначно выяснить, стабилен ли финансово застройщик и сможет ли он довести начатое до конца. Кроме того, проверка проходит и по части права: специалисты определяют правовой статус земли под многоэтажку, смотрят, нет ли у компании проблемы с соблюдением действующего законодательства, а также не имеет ли место банкротство застройщика. Иногда для отказа от ДДУ достаточно всего лишь внимательно его изучить.

Аудит строительных организаций желательно проводить в следующих случаях:

  1. Дольщик хочет получить полную информацию о той или иной компании перед заключением ДДУ.
  2. Застройщик тормозит строительство, и дольщик хочет узнать, временные это трудности, либо системный кризис компании.

Важно! С 1 января 2017 года годовая финансовая отчетность должна обязательно подвергаться обязательному аудиту застройщика. Аудитор выбирается фирмой самостоятельно. Однако аудиторское заключение носит обобщенный характер, а, значит, малоинформативно для конкретного дольщика.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Какие проверки включает аудит застройщика

Аудит застройщика по 214-ФЗ производится по нескольким направлениям:

  1. Оценка соответствия целям проекта. Все субъекты на стороне застройщика должны быть связаны одной главной целью — созданием многоквартирного дома.
  2. Оценка соответствия требованиям дольщика. Результат деятельности стройфирмы должен полностью соответствовать, во-первых, условиям ДДУ, а во-вторых, — действующему законодательству.
  3. Оценка соответствия проектной, исходно-разрешительной и сметной документации. Строительные работы, ведущиеся на том или ином этапе, должны полностью соответствовать технической документации.
  4. Оценка обеспечения ресурсами. Для реализации поставленных перед стройфирмой задач, последняя должна обладать необходимыми материально-техническими ресурсами — техникой, стройматериалами и т.д.
  5. Оценка результативности взаимодействия. Чтобы стройка велась слаженно, необходима четкая связь между участниками проекта, прежде всего подрядчиками и субподрядчиками.

Следовательно, при аудите строительной фирмы получается объективная картина будущего развития сюжета, в данном случае стройки. 

Порядок проведения аудита строительных компаний

Аудиторская проверка застройщика — достаточно сложный процесс, включающий следующие этапы:

  1. Подготовка к аудиту строительной организации. На данной стадии составляется предварительный план, выбираются надлежащие процедуры и методы, выявляется объем работ по строительному аудиту, стоимость. Договор с дольщиком также подписывается на этой стадии.
  2. Непосредственно аудит строительной фирмы. Специалист изучает первичную документацию фирмы, договоры, распорядительные документы, финансовую отчетность и многие другие бумаги. Ведется поиск и сбор информации по всем государственным базам — ФНС, ФССП, базы арбитражных судов и т.д.
  3. Составление заключения. В документе прописывается мнение аудитора о финансово-хозяйственной деятельности фирмы, указывается аудируемый субъект, приводится список бумаг, которые подвергались изучению, проставляется дата.

Часто дольщиков, сомневающихся в качестве квартиры или многоэтажки в целом, соответствии этих объектов установленным нормативам, интересует строительная экспертиза. Этапы ее проведения следующие:

  1. Подготовка к экспертизе. Включает подготовку серии вопросов для эксперта, составление плана и заключение договора.
  2. Проведение исследований, исходя из поставленных перед экспертом задач. При помощи специальных средств и инструментов эксперт проводит необходимые манипуляции, делает чертежи, схемы, расчеты, изучает документацию застройщика и т.д.
  3. Составление экспертного заключения, в котором даются ответы на все поставленные вопросы с обоснованием. Эксперт описывает проведенный фронт работ, приводит свои расчеты, ссылки на нормативно-правовые акты. В заключении обязательно находится информация об образовании эксперта, проводившего исследования.

Важно! Объектами исследования для строительной экспертизы могут быть не только готовые дома и квартиры,  но и недостроенные здания, проектная документация, системы коммуникации и т.д.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Срок проведения исследований зависит, в основном, от объема работ. Если вы ставите перед экспертом пару несложных вопросов, то услуга может быть оказана за несколько дней. Если же вопросов много, и все они являются объемными, то нужные исследования могут проводиться несколько недель, а то и больше.

Финансовая составляющая — еще один волнующий дольщиков вопрос, возникающий перед подписанием договора на экспертизу или строительный аудит. Стоимость услуг в данном случае будет зависеть от нескольких факторов:

  1. Объем работы.
  2. Сложность работы.
  3. Срочность.
  4. Репутация, рейтинг, известность компании, проводящей исследование.

Так, например, в Санкт-Петербурге работы по аудиту застройщика по 214-ФЗ обойдутся примерно в 40 тысяч рублей, а проведение строительной экспертизы — от 4 до 40 тысяч рублей.  Проверка благонадежности застройщика обойдется в 2-10 тысяч рублей. Конечно, указать точные цифры по указанным выше причинам невозможно.

Почему стоит доверить строительный аудит и экспертизу опытным юристам

Если вас интересует строительный аудит и экспертиза, обращайтесь в юридическую компанию «Петербургский дольщик». В штате нашей фирмы работают опытные юристы и бухгалтеры, которые без труда раскроют всю «подноготную» той или иной стройкомпании.

В сотрудничестве с нами есть масса преимуществ:

  1. Анализ застройщика проводится тщательно и корректно, что позволяет нашим доверителям получать максимально четкую информацию. Получив нужные данные, вы без труда сможете составить представление о застройщике и решить, имеет ли смысл приобретение у него квартиры.
  2. В самостоятельном сборе информации нет необходимости — мы все сделаем за вас.
  3. В процессе работы мы гарантируем конфиденциальность и четкое соблюдение федерального закона «О персональных данных». Ваша личная информация не станет достоянием общественности.
  4. Если вы нуждаетесь не просто в финансовом и правовом анализе застройщика, мы организуем проведение аудита или экспертизы у наших партнеров. Причем ввиду давнего сотрудничества такие услуги обойдутся вам гораздо дешевле. Подробную информацию своих о возможностях вы можете получить у юриста по долевому строительству.

Чтобы не думать после заключения ДДУ, как составить исковое заявление и как провести расторжение договора долевого участия — заручитесь поддержкой грамотного коллектива компании «Петербургский дольщик». Мы гарантируем, что обязательный аудит застройщика, экспертиза или иная проверка застройщика окажется для вас максимально полезной! Звоните нам по телефону +7(812)603-75-30.


Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.