> > > Что такое заём квартиры от застройщика

Что такое заём квартиры от застройщика

Это специальная незаконная схема привлечения денег застройщиком. Суть её состоит в следующем.

Застройщик по закону имеет право привлекать денежные средства дольщика только после регистрации договора в Росреестре (в ЕГРП). Но застройщику это невыгодно: договоры долго регистрируют, ещё есть риск, что дольщик не заплатит и т.д. Поэтому строительные фирмы придумывают различные схемы, чтобы взять деньги у дольщика до регистрации договора. Одно из такой схем является заём.

Застройщик после заключения дду заключает с вами договор беспроцентного бессрочного займа, по которого вы даёте фирме заём в размере стоимости квартиры. По условиям данного договора застройщик обязан вернуть заём, но не в виде денег, а в виде квартиры. А потом, после регистрации дду, составляет акт зачёта: застройщик зачитывает свой долг по возврату займа в счет вашего долга по оплате дду.

Какие риски этой схемы?

Самое главное, что формально это два самостоятельных, отдельных, не связанных друг с другом договора. Это значит, что вы всё равно должны оплатить дду, и если после регистрации застройщик не захочет зачесть вам в счет оплаты дду свой долг по займу, то вам придётся выпрашивать свои деньги по договору займа, а потом оплачивать этими деньгами свой дду. А если застройщик окажется совсем недобросовестным, то он может не отдавать деньги по займу, при этом вы будете должны ему денег по дду.

Чтобы не попадаться на подобные схемы, проконсультируйтесь перед заключением договора у юриста по недвижимости.



Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.